青州集体土地补偿，青州拆迁补偿标准

青州集体土地补偿，青州拆迁补偿标准

一、青州拆迁补偿标准

法律主观

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

一、征地补偿费用项

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

法律客观

《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门根据本条例的规定和调查情况，拟定房屋征收补偿方案，报市或者区（市）人民政府。房屋征收补偿方案应当包括以下内容：

（一）房屋征收的目的；

（二）房屋征收的范围；

（三）被征收房屋基本情况；

（四）实施房屋补偿和货币补偿的方案；

（五）房地产价格评估机构选定方法和选定期限；

（六）征收补偿协议的签订期限；

（七）被征收人搬迁腾房期限和临时过渡方式、期限；

（八）补助和奖励标准；

（九）其他事项。

第十一条市或者区（市）人民政府应当组织发展改革、建设、规划、国土资源、房管、财政、政府法制等有关部门对征收补偿方案进行论证，并在拟征收房屋范围内公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于三十日。

区人民政府应当将经过论证的征收补偿方案在公布前报市房屋征收部门审查。

第十二条因旧城区改建需要征收房屋，超过百分之五十的被征收人、公有房屋承租人对征收补偿方案是否符合本条例规定有异议的，市或者区（市）人民政府应当组织由被征收人、公有房屋承租人和公众代表参加的听证会听取意见。

第十三条市或者区（市）人民政府应当根据征求意见和听证会的情况修改征收补偿方案，并将根据公众意见和听证会意见进行修改的情况在拟征收房屋范围内公布。

第十四条市或者区（市）人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织相关部门按照有关规定对拟实施的房屋征收进行社会稳定风险评估。

区（市）人民政府的房屋征收社会稳定风险评估报告应当报市房屋征收部门备案。

第十五条在市或者区（市）人民政府作出房屋征收决定前，用于房屋征收的货币补偿资金、房屋补偿房源应当足额到位，补偿资金应当专户储存、专款专用。

二、青岛市拆迁补偿标准明细

法律分析：

推进完善高速公路网建设，全面完成济潍中线青州段的征地及拆迁任务，计划今年年底完成。

加快推进东青高速公路拓宽工程项目的前期准备工作，积极配合协调东青高速方面在手续办理方面等工作，力争年底项目实施。

加快推进S226羊青路中修工程建设进度，在完成挖补、罩面的基础上，同步完善沿线排水设施。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、青州新规划拆迁

法律分析：

青岛市拆迁补偿标准：

(1)就地房屋补偿的：

被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米 公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)；

(2)实行货币的：

按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、青岛市拆迁补偿标准

法律分析:

推进完善高速公路网建设，全面完成济潍中线青州段的征地及拆迁任务，计划今年年底完成。

加快推进东青高速公路拓宽工程项目的前期准备工作，积极配合协调东青高速方面在手续办理方面等工作，力争年底项目实施。

加快推进S226羊青路中修工程建设进度，在完成挖补、罩面的基础上，同步完善沿线排水设施。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、青州新规划拆迁 法律问题

法律分析:

推进完善高速公路网建设，全面完成济潍中线青州段的征地及拆迁任务，计划今年年底完成。

加快推进东青高速公路拓宽工程项目的前期准备工作，积极配合协调东青高速方面在手续办理方面等工作，力争年底项目实施。

加快推进S226羊青路中修工程建设进度，在完成挖补、罩面的基础上，同步完善沿线排水设施。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、山东青州拆迁一平米

法律分析：

推进完善高速公路网建设，全面完成济潍中线青州段的征地及拆迁任务，计划今年年底完成。

加快推进东青高速公路拓宽工程项目的前期准备工作，积极配合协调东青高速方面在手续办理方面等工作，力争年底项目实施。

加快推进S226羊青路中修工程建设进度，在完成挖补、罩面的基础上，同步完善沿线排水设施。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-青州集体土地补偿，青州新规划拆迁 法律问题

内容审核：白云杰律师

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