郭培律师
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江西省萍乡市芦溪县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,萍乡芦溪最新城镇规划
萍乡市芦溪县征地拆迁公告，2025年7月31日，“今日芦溪”微信公众号发布了两则《芦溪县人民政府征收土地预公告》。其一为芦溪县芦溪南站西广场项目，拟征收上埠镇山口岩村、鸭塘村的部分集体土地，涉及上埠镇山口岩村七组、八组、九组，鸭塘村丁家源组、院下组，土地面积约162.1830亩。其二为芦溪县新城区收储土地项目，拟征收上埠镇坪里村、山口岩村的部分集体土地，涉及上埠镇坪里村七组、八组，山口岩村一组、十一组、十二组、十三组，土地面积约352.1190亩。
拆迁补偿标准，根据《关于公布全省征地区片综合地价的通知》，芦溪县芦溪镇、源南乡征地区片综合地价为45000元/亩，上埠镇、南坑镇、宣风镇、银河镇为42000元/亩，新泉乡、万龙山乡、张佳坊乡、长丰乡、麻田镇为40000元/亩。此外，根据《芦溪县袁河西岸联通线工程土地、房屋征收补偿安置方案》，集体土地上住宅房屋可选择宅基地+货币补偿的方式，宅基地按每户120平方米进行安置，被征收人主体房屋占地面积不足或超出120平方米的，按相应标准进行货币补偿。
拆迁安置政策，根据《芦溪县袁河西岸联通线工程土地、房屋征收补偿安置方案》，集体土地上住宅房屋的安置根据“一户一宅、集中安置”的原则进行，上埠镇安置地选址在山口岩村。搬迁期限自签订征收补偿协议起28天，过渡期为10个月，征收人向被征收人支付过渡费，由被征收人自行安排过渡用房。
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2026 年拆迁补偿标准是多少？
拆迁补偿没有全国统一价，法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行，且至少每三年调整或重新公布一次。
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成危房要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
拆迁方让签空白协议，能签吗？
空白协议不能签：金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么，事后无法证明当初谈的数；签了字却拿不到原件的同样要警惕。
