拥有超过3年的征地拆迁执业经验,擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
征地拆迁公告,
拟征收复兴路以东、南新道以南、吉祥路以西、花园街以北区域的土地,面积约0.7926公顷,具体面积和地类以土地现状调查情况为准,用于交通运输用地建设。同时,该区域还有两块土地分别约0.0431公顷、0.2470公顷拟被征收,用途同为交通运输用地建设。
拟转用荷花南路以西、刘屯北街以南、中国陶瓷博览中心以北区域的土地,面积约0.0490公顷,用于城镇住宅用地建设。
拟转用学警路以东、警钢路以南区域的土地,面积约0.0130公顷,用于城镇住宅用地建设。
唐山市2025年度第26批次1号地块拟征收梁家屯街道办事处王禾庄村位于唐胥路以东、南湖大道以南、学院南路以西区域的土地,用于交通运输用地建设。
稻地镇富家坨村征收面积0.3396公顷,用途是公共管理与公共服务用地;稻地镇孙家楼村征收面积是3.3347公顷;稻地镇西大佛村征收面积是0.3733公顷,用途均为公共管理与公共服务用地。
女织寨镇郑家庄村征收面积0.0018公顷,用途是公共管理与公共服务用地。
拆迁补偿标准,楼房每平补3300元,砖瓦房补2400元,平房补1900元。迁坟头补5000元等。土地补偿分三档,一类地总补偿15.3万/亩,含土地费、安置费、青苗费,按时交地还奖1万;三类地补偿降到9.7万/亩,土地补偿费80%直接给承包地的农民,20%留给村集体。
拆迁安置政策,路南区和平街周边棚户区改造区域(一期、二期)已具备安置条件,安置用房为富泰庄园A区。选房时间为2025年6月28日-7月1日,按照被征收人签订征收补偿协议的顺序号现场抓取安置住房房号,选房地点在富泰庄园小区A区人民道商业房。
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文章来源参考,头条-唐山市路南区征地信息,唐山路南区拆迁规划内容审核,刘晓玉律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。