马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
湖北省荆门市漳河新区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,荆门市漳河新区区域划分
荆门市漳河新区征地拆迁公告，
荆门西站北路交通道路节点工程，根据《东宝区2025年度第101批次城市建设用地（荆门西站北路交通道路节点工程）征地补偿安置方案公告》，因实施交通基础设施类项目建设等公共利益需要，拟征收漳河镇苏集村农民集体土地总面积0.1155公顷，土地用途为城镇村道路用地。
高铁新城项目，地块一位于漳河新区西外环以东、漳河大道以南片区，地块二位于高铁站东片区，地块三位于高铁站西片区，地块四位于漳河大道以南、西外环以西片区，征收与高铁新城项目建设所需用地相关联的房屋和土地（具体范围以规划红线图为准）。
拆迁补偿标准，
征收土地补偿费和安置补助费，按照《省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发〔2023〕16号）规定执行，拟征收土地涉及Ⅱ类征地区片综合地价片区，标准为69.45万元/公顷。青苗补偿标准根据《市人民政府办公室关于印发荆门主城区国有土地上房屋征收补偿等标准的通知》（荆政办发〔2024〕12号）规定执行。
青苗和地上附着物补偿，按照《市人民政府办公室关于印发荆门主城区国有土地上房屋征收补偿等标准的通知》（荆政办发〔2024〕12号）规定标准补偿。涉及村民住宅的，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，根据村民意愿，分别采取重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等方式补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。
安置政策，对被征地农民拟采取货币安置和社会保障安置等安置途径。符合条件的被征地居民纳入被征地农民养老保险补偿安置。被征收人可以选择货币补偿、产权调换两种方式，政府鼓励货币化补偿。安置比例方面，征收砖混（框架）结构住房，按照建筑面积1，1比例还房；征收砖木结构住房，按建筑面积1，0.8的比例还房，其他结构房屋实行货币化补偿。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
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