征地拆迁公告,
遂宁市2025年第11批次建设用地,项目用地位于遂宁市船山区唐家乡伞峰村1、3组,总面积2.9285公顷,均为农用地(非永久基本农田耕地2.9285公顷)。
遂宁市2025年第1批次建设用地,项目用地位于遂宁市船山区南强街道办事处大转弯社区2、4、6、7组,张飞梁社区2、3组,总面积18.5083公顷,其中农用地15.3758公顷,建设用地2.9285公顷,未利用地0.2040公顷。
遂宁市2025年第2批次建设用地,拟征收土地位于遂宁市船山区广德街道办事处二井沟社区集体,八角亭社区2组;凯旋路街道文星街社区集体;南津路街道邮拱局社区集体。
拆迁补偿标准,
土地补偿费、安置补助费,按照《四川省人民政府关于同意各市(州)征收农用地区片综合地价标准的批复》(川府函〔2023〕222号)、《遂宁市船山区人民政府关于遂宁市船山区征收农用地区片综合地价的公告》(遂船府公〔2023〕第149号)文件标准足额支付。
青苗和其他地上附着物补偿费,按照《四川省人民政府关于同意各市(州)征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(川府函〔2024〕190号)、《遂宁市人民政府关于公布实施全市征地地上附着物和青苗补偿标准的通知》(遂府函〔2024〕218号)文件标准足额支付。
拆迁安置政策,
人员安置,适龄人员采取养老保障安置方式。
住房安置,采取重新安排宅基地建房或提供安置房或货币补偿等方式。
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文章来源参考,头条-四川遂宁船山区老城改造,遂宁船山区那些地方在征地内容审核,刘畅律师
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收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核,对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定;两个10日是法定窗口,申请复核本身不收费。
抵押房被征收,抵押权人有权就补偿金优先受偿;抵押不影响补偿标准的计算,只影响分配顺序,常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住改非可以单独主张停产停业损失,前提是实际用于经营且依法取得营业执照,多数地方还要求依法纳税;房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估;面积小又是唯一住房的,反而更容易触发住房保障条款,应优先获得住房保障。
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分,可按评估确定或按实际投入折旧计算;装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
光伏板不该按废铁价补偿:设备按20至25年设计,已并网的可另主张发电收益损失,靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁两部分都有:房屋按面积和重置价评估,土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算,安置补助与需安置农业人口数挂钩,各地口径不同。
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围,按征收时的房地产市场价格一并补偿;核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
城中村改造不是少数服从多数:未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁,拆除新建须依法作出征收决定,不服可60日内复议或6个月内起诉。
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有,但必须先走完征收程序:国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置;整治提升类不涉及征收。