山区农村房屋拆迁，偏远山区搬迁政策

山区农村房屋拆迁，偏远山区搬迁政策

一、偏远山区搬迁政策

偏远山区的搬迁政策主要涉及土地征收和房屋搬迁补偿。以下是关于偏远山区搬迁政策的具体解答：

一、土地征收政策

依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，需要征收土地时，县级以上地方人民政府应发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容，并应采用有利于社会公众知晓的方式发布，预公告时间不少于十个工作日。在征收过程中，应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，以保障被征地农民的合法权益。

二、房屋搬迁补偿政策

对于房屋搬迁补偿，根据《中华人民共和国民法典》的规定，应依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。补偿方式一般有两种：产权交换式补偿和货币补偿。产权交换式补偿主要是对房屋价值进行补偿，确保被征收房屋的价值不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。货币补偿则包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等。

在具体实施中，政府可能会根据地区实际情况制定具体的搬迁补偿标准。例如，对于农村草房、砖瓦房、砖砼结构房屋和二层及以上楼房等不同类型的房屋，可能会设定不同的补偿标准。此外，还可能包括对房屋装修、附属设施、院落空地及花草树木等的评估补偿。

总的来说，偏远山区的搬迁政策旨在确保被征地和搬迁农民的合法权益得到保障，通过合理的补偿和安置措施，减少搬迁对他们生活的影响。在具体实施中，政府会根据地区实际情况和相关法律法规制定具体的政策措施。

二、扶贫搬迁后悔不想搬怎么办

法律分析：

1、五保特困异地搬迁房，主要针对五保户，五保户到60岁以后，由民政部门安排到敬老院进行居住，面积大概为20到25平方，个人不出钱，只有居住权，无产权，无房产证。

2、交钥匙工程的异地搬迁房，主要针对低保户以及家庭特别困难的，人均不超过25平方，个人不出钱，只有居住权，无产权，无房产证。

3、针对一般贫困户的集中安置房，具有产权，可以办理不动产登记证，但一定时间内不能用于出售或其他商业目的。

这个期限各地有所不同，一般为5-20年内不能出售。

领取钥匙时有以下条件，一是人均交费2500元，但全家交费不超过10000元，二是住新房腾旧房，就是说领了新房钥匙后，家中原有旧房在一定时期内必须由政府拆除，原宅基地退为耕地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护，管理和合理利用土地的义务。

衍生问题：

异地搬迁的对象是什么？异地搬迁对象主要是居住在深山、石山、高寒、荒漠化、地方病多发等生存环境差、不具备基本的经济发展条件，以及生态环境脆弱、限制或禁止开发地区的自愿搬迁的农村建档立卡贫困人口。

具体来说，需同时具备以下三个条件，生活在一方水土养不起一方人地方的，本人愿意搬迁的，农村建档立卡贫困人口。

符合上述条件的建档立卡贫困户中的计划生育受处罚户、无房户均可以享受异地搬迁政策。

三、农村山体滑坡搬迁补偿政策

法律分析：

一、农村草房每平方米补偿1900元。

二、砖瓦房每平方米补偿2400元。

三、砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

四、二层及及以上楼房每平方米补偿3300元。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、避险搬迁国家政策

法律分析：

地质灾害避险搬迁安置经费属于防灾减灾专用经费,必须用于受地质灾害威胁的农户搬迁安置工作。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、异地搬迁政策

法律分析：

1、五保特困异地搬迁房，主要针对五保户，五保户到60岁以后，由民政部门安排到敬老院进行居住，面积大概为20到25平方，个人不出钱，只有居住权，无产权，无房产证。

2、交钥匙工程的异地搬迁房，主要针对低保户以及家庭特别困难的，人均不超过25平方，个人不出钱，只有居住权，无产权，无房产证。

3、针对一般贫困户的集中安置房，具有产权，可以办理不动产登记证，但一定时间内不能用于出售或其他商业目的。

这个期限各地有所不同，一般为5-20年内不能出售。

领取钥匙时有以下条件，一是人均交费2500元，但全家交费不超过10000元，二是住新房腾旧房，就是说领了新房钥匙后，家中原有旧房在一定时期内必须由政府拆除，原宅基地退为耕地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护，管理和合理利用土地的义务。

衍生问题：

异地搬迁的对象是什么？异地搬迁对象主要是居住在深山、石山、高寒、荒漠化、地方病多发等生存环境差、不具备基本的经济发展条件，以及生态环境脆弱、限制或禁止开发地区的自愿搬迁的农村建档立卡贫困人口。

具体来说，需同时具备以下三个条件，生活在一方水土养不起一方人地方的，本人愿意搬迁的，农村建档立卡贫困人口。

符合上述条件的建档立卡贫困户中的计划生育受处罚户、无房户均可以享受异地搬迁政策。

六、农村山体滑坡搬迁补偿政策

法律分析：

异地扶贫搬迁方案应当公开征求搬迁户意见，尊重其意愿。

所以异地扶贫搬迁可以放弃。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-山区农村房屋拆迁，异地搬迁政策

内容审核：李春禹律师

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