刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
福建省厦门市海沧区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,海沧 拆迁
厦门市海沧区青礁场平配套绿化工程项目
征地拆迁公告，因项目建设需要，需征收海沧区海沧街道青礁村、囷瑶村范围内的土地。项目征地补偿安置方案公告已于2025年1月10日起公示征求意见30日，征求意见期内无相关权利人对项目征地补偿安置方案提出异议或申请听证。
拆迁补偿标准，根据《厦门市人民政府关于公布征地补偿标准的通知》（厦府规〔2023〕5号）、《厦门市人民政府关于公布征地区片综合地价标准的通知》（厦府〔2023〕156号）、《厦门市人民政府关于征地区片综合地价标准的补充通知》（厦府〔2023〕167号）、《厦门市人民政府关于公布被征收土地地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（厦府〔2023〕251号）执行。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用按照国家、省、市有关规定执行。本次征收土地未涉及住宅房屋和非住宅房屋。无合法批建手续的房屋按我市相关征收法律法规执行。
海翔大道北侧与茂林路西侧地块配套道路工程项目
征地拆迁公告，经《厦门市人民政府关于海沧区2025年度第一批次农用地转用和土地征收的批复》（闽政地厦〔2025〕16号）批准，征收海沧区东孚街道东埔社区0.1380公顷集体土地、山边社区0.0756公顷集体土地，合计征收集体所有土地0.2136公顷土地作为项目用地。本项目已按《厦门市海沧区人民政府关于海翔大道北侧与茂林路西侧地块配套道路工程项目征地补偿安置方案公告》（厦海政征〔2024〕89号）公布的补偿标准与被征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。
拆迁补偿标准，按《厦门市海沧区人民政府关于海翔大道北侧与茂林路西侧地块配套道路工程项目征地补偿安置方案公告》（厦海政征〔2024〕89号）公布的补偿标准执行。
拆迁安置政策，被征地农村集体经济组织和被征地农民及其他权利人应服从城市建设需要，积极配合征收土地工作。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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