谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
江苏省徐州市睢宁县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,睢宁县拆迁赔偿标准
徐州市睢宁县征地拆迁公告，2021年曾有公告同意睢宁县的征收土地方案，将位于古邳镇汤山村，金城街道王营社区，李集镇西圩社区、轴山村，凌城镇凌城村，双沟镇官路村，睢河街道仝场社区等地区的集体土地65.3031公顷征收为国有，用于城乡建设用地增减挂钩项目建新区建设。
拆迁补偿标准，
农用地执行标准为综合地价46000元/亩，其中土地补偿费26000元/亩（旱地），安置补助费20000元/人。水田和菜地在旱地土地补偿费标准的基础上每亩分别提高3000元和14000元。
建设用地执行标准为综合地价46000元/亩。
未利用地执行标准为综合地价32200元/亩。
青苗补偿标准按照相应耕地前三年平均年产值的0.5倍计算，征收建设用地和未利用地的，无青苗补偿费，能够如期收获的不予补偿。
地上附着物补偿按《县政府关于公布睢宁县征地征地区片综合地价标准的通知》（睢政发〔2021〕7号）的规定执行，实行货币补偿。
拆迁安置政策，按照相关土地管理法律法规，县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
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来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
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拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
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