李春禹律师
李春禹律师现为北京在明律师事务所合伙人、督导律师，拥有逾18年法律执业经验。他2006年通过司法考试，2008年执业，多年来一直坚持一线办案，专注服务于不良资产处置、资产证券化等金融类服务；企业法律风险、行政风险防控及处置；民商事、行政争端解决。
山东省东营市垦利区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,垦利区搬迁2022
东营市垦利区征地拆迁公告，
东营市垦利区2025年第6批次建设用地征收土地公告，2025年4月8日发布，但未查到具体征收范围等详细信息。
东营市垦利区2025年第3批次建设用地征收土地公告，2025年4月8日发布，同样未查到具体征收范围等详细信息。
拆迁补偿标准，垦利区土地共分三类片区。
一类区片范围是城市规划范围内（北至黄河堤路、南至德州路、东至东二路<新青垦路>、西至利河路中心线向西2.2公里<油田零排路>）的垦利街道、兴隆街所有行政村。补偿标准为区片价52000元/亩，基本农田62400元/亩，建设用地52000元/亩，未利用地41600元/亩。
二类区片范围包括胜坨镇、郝家镇、董集镇、永安镇的所有行政村以及垦利街道和兴隆街道行政范围内扣除一类区片范围后剩余的所有行政村。补偿标准为区片价51000元/亩，基本农田61200元/亩，建设用地51000元/亩，未利用地40800元/亩。
三类区片范围是黄河口镇辖区内的所有行政村。补偿标准为区片价50000元/亩，基本农田60000元/亩，建设用地50000元/亩，未利用地40000元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由东营市调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。此外，农村房屋拆迁补偿标准为草房每平方补贴1900元，砖瓦房每平方补贴2400元，捣制或预制砖砼结构房屋每平方补贴2800元，楼房每平方补贴3300元，异地安置补助费每户2万元。
拆迁安置政策，
货币安置，土地征收补偿安置费按照《山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2023〕144号）确定的征地综合区片地价标准执行，由垦利区财政局拨付到涉及被征收土地村委会账户，由村集体经济组织按照村民议事规定研究落实具体分配方案。
社会保障安置，垦利区人民政府对本次征收土地按照1.5万元/亩标准，由垦利区人力资源与社会保障局将上述补贴资金于征收土地报批前一次性划入当地社会保障资金专户。土地征收经批准后，由垦利区人力资源与社会保障局会同乡镇街道及涉及被征收安置村委会落实被征地农民社会保障工作。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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