荆门社区拆迁补偿，岗集拆迁

荆门社区拆迁补偿，岗集拆迁

一、垦利荆岭村拆迁了吗

首先，对于用户提出的“垦利荆岭村拆迁了吗”的问题，我无法直接给出是否已拆迁的确切答案，因为这需要具体的地方政府公告或相关官方消息来确认。然而，我可以根据提供的法律知识，给出一些一般性的分析和指导。

拆迁决定的作出与公告：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，拆迁通常是由市、县级人民政府基于公共利益的需要而作出的决定。这包括但不限于能源、交通、水利等基础设施建设，科技、教育、文化等公共事业的需要，以及危房集中、基础设施落后等地段的旧城区改建等。

如果垦利荆岭村确实面临拆迁，那么首先应该有市、县级人民政府作出的房屋征收决定，并会进行公告。因此，要确认该村是否拆迁，最直接的方式是查询相关的政府公告或咨询当地政府部门。

拆迁补偿的法定内容：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，如果被征收，被征收人将有权获得包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿，以及因征收造成的停产停业损失补偿等在内的多项补偿。

这些补偿标准通常会根据地方政府的具体规定而有所细化，如荆门市和南岭村的拆迁补偿标准所示。因此，如果垦利荆岭村拆迁，村民有权依据相关法律法规获得公平合理的补偿。

如何获取确切信息：

由于拆迁信息具有地域性和时效性，建议直接咨询垦利荆岭村所在的当地政府或相关部门，以获取最准确、最新的拆迁信息。

同时，也可以关注当地的新闻报道或政府官方网站，这些渠道通常会及时发布与拆迁相关的最新消息。

综上所述，对于“垦利荆岭村拆迁了吗”的问题，我无法给出直接答案，但提供了拆迁决策与补偿的法律依据及一般性指导。建议通过查询当地政府公告或咨询相关部门以获取确切信息。

二、荆州拆哪里

法律分析：

此次赤沙村的拆补基本方案为：

一、按建基面积x4作回迁面积补偿，原址安置。

二、按现在的拆偿条件（建基X4层、临迁费40元/平方米，一次性补偿3年）。

三、额外奖励，按2019年6月摸查数X800元/平方米，该补偿条款以拆迁奖励形式补偿到位。

（即签约即补偿）

但具体的补偿条件还是要官方后续具体通知。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、岗集拆迁

法律分析：

经了解，岗集镇龙岗社区位于大房郢水库二级保护区，为改善水源地保护环境，岗集镇拟启动董大水库水源地保护搬迁工作，目前正在开展摸底调查和方案确定工作，预计三年左右完成搬迁任务。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、南岗子村今年能征收吗

南岗子村今年能征收吗可以。

为实施长春市城市规划和土地利用总体规划，决定2022年对龙泉村、南岗子部分集体土地实施征收，征收面积约26公顷。

征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。

农村的宅基地和房屋被征收，拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。

这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

征收下列土地必须经过国务院批准：

（一）征收其他土地超过七十公顷的；

（二）征收永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）征收永久基本农田的。

【法律依据】《土地管理法》第四十六条征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

五、赤沙村改造补偿方案

法律分析：

此次赤沙村的拆补基本方案为：

一、按建基面积x4作回迁面积补偿，原址安置。

二、按现在的拆偿条件（建基X4层、临迁费40元/平方米，一次性补偿3年）。

三、额外奖励，按2019年6月摸查数X800元/平方米，该补偿条款以拆迁奖励形式补偿到位。

（即签约即补偿）

但具体的补偿条件还是要官方后续具体通知。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、茅村拆迁范围

法律分析：

荆州被拆分为五个市，荆州市，荆门市，仙桃市，潜江市，天门市。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-荆门社区拆迁补偿，赤沙村改造补偿方案

内容审核：尹浩腾律师

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