谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
山东省济南市天桥区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,
天桥区征地拆迁公告，桑梓店片区城中村改造项目正在推进，2 月 28 日召开了项目调度会，研究推进村居召开收回宅基地会议，推进安置地块进场施工进度，加快周边路网征地程序等工作。
拆迁补偿标准，参照 2025 年济南拆迁补偿标准，国有土地上房屋按被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等补偿；集体土地上住宅房屋按重新安排宅基地建房、房屋安置或者货币补偿等方式补偿。
当前拆迁政策，天桥区曾对《济南市天桥区房屋征收拆迁房票安置实施意见（征求意见稿）》公开征求意见。房票安置是现有产权调换和货币补偿模式的补充，遵循自愿、公平、公开原则。国有土地上被征收人选择房票安置，房票票面价值为被征收房屋的评估补偿价值；集体土地被拆迁人选择房票安置，房票票面价值为应安置建筑面积房屋评估价值。房票限定在天桥区行政区域（不含起步区直管范围部分）内使用，使用期限最长为 12 个月。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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