商铺停业损失补偿标准，商铺停业损失补偿标准

商铺停业损失补偿标准，商铺停业损失补偿标准

一、商铺停业损失补偿标准

法律主观：

商铺拆迁补偿标准包括：替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定

二、正在营业的商铺的拆迁补偿标准

1、按被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。

首先对非住宅中的营业用房和非营业用房进行了区分。

属于营业用房的，拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8％的补偿；

属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5％补偿。

2、根据房屋面积计算。

3、根据经营收入、利润等指标确定。

《民法典》只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

征收：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

一、按照法律规定商业用房拆迁的标准是什么

1、收益性。

经营性用房由业主自己经营，或由业主出租给他人经营，或以联营的形式由业主和他人共同经营，但无论业主自营还是出租，都能给业主所有人和实际经营人带来一定的收益，此谓收益性。

2、租金。

租金是收益的基础，出租他人经营或和他人联营的经营性用房，一般都需要签订出租、联营合同，合同中需约定具体经营性用房的年租金。

3、区域性。

经营性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁华程度、交通便利程度、人员流通程度等因素与经营的收益是直接相关的。

三、商铺拆迁停产停业损失费补偿标准是什么

1、按被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。

首先对非住宅中的营业用房和非营业用房进行了区分。

属于营业用房的，拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8％的补偿；

属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5％补偿。

2、根据房屋面积计算。

3、根据经营收入、利润等指标确定。

《民法典》只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

征收：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

一、按照法律规定商业用房拆迁的标准是什么

1、收益性。

经营性用房由业主自己经营，或由业主出租给他人经营，或以联营的形式由业主和他人共同经营，但无论业主自营还是出租，都能给业主所有人和实际经营人带来一定的收益，此谓收益性。

2、租金。

租金是收益的基础，出租他人经营或和他人联营的经营性用房，一般都需要签订出租、联营合同，合同中需约定具体经营性用房的年租金。

3、区域性。

经营性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁华程度、交通便利程度、人员流通程度等因素与经营的收益是直接相关的。

二、商铺转让协议有法律效力吗

店铺转让协议书只要出于当事人真实的意思表示，不违反法律，不违背公序良俗便有法律效力。

法律效力可以分为规范性法律文件和非规范性法律文件的效力。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

四、商铺停产停业补偿标准

#商铺拆迁#

白律师（原告律师）说：

原告能分得停业损失补偿费

红律师（被告律师）说：

原告并非拆迁补偿的被补偿对象，无权按照补偿口径要求被告支付停业损失补偿费

你怎么说呢？

案由：

房屋租赁合同纠纷

原告：

上海XX展览展示有限公司

法定代表人：

甲

委托诉讼代理人：

白律师

被告1：

上海XX机械厂，住所地上海市浦东新区。

投资人：

乙,执行董事。

被告2：

乙

上述两被告共同委托诉讼代理人：

红律师

白律师向本院提出诉讼请求：

1、判令被告XX厂支付原告附属设施补偿、设备物资搬迁补偿、停业停产损失补偿、营业执照变更补偿计人民币(以下币种相同)1,178,821元；

2、判令被告XX厂支付原告速签奖励费367,954元和速搬奖励费367,954元；

3、判令被告XX厂支付原告装饰装修补偿款196,292元；

4、判令被告乙对被告XX厂上述付款义务承担补充清偿责任。

事实与理由：

2016年5月30日，原告与被告XX厂签订了《厂房租赁合同》，合同约定被告XX厂将位于本市XX东路XXX弄XXX号南院A、中院B厂房(面积为2,813平方米)(以下简称系争房屋)出租给原告用作生产经营，租赁期为三年，自2016年10月1日至2019年9月30日止。

2017年7月至8月期间，XX镇城镇建设事务中心(以下简称事务中心)先后出具了《“XX镇高西民营小区”综合整治地块集体土地非居住房屋补偿宣传资料》及《XX镇高西工业小区环境整治托底面积核准表》并委托上海港城房地产土地估价有限公司对系争房屋价值、装饰装修、附属设施价值等进行了评估，出具了《XX厂房屋建安重置价、装修及附属设施补偿价和设备、物资搬迁费用评估报告》(以下简称《评估报告》)，现被告XX厂已经获得了583万元的补偿款，其中包含了原告的应得利益，被告XX厂理应将该部分补偿款支付给原告，同时因被告XX厂系个人独资企业，被告乙系被告XX厂的投资人，依据法律规定应对被告XX厂的债务承担补充清偿责任，综上，为维护自身合法权益，原告起诉至法院。

红律师共同答辩，双方在合同中对于动拆迁的利益分配有过约定，原告现主张的诉请内容与合同约定不符；

双方建立的是租赁合同关系，因此案件的处理应基于合同无效的过错予以处理，原告并非拆违补偿的被补偿对象，无权按照补偿口径要求被告支付补偿款；

对于装饰装修补偿款，因前案中法院已经进行了处理，原告再次主张属于重复起诉。

本院认为，因系争房屋无合法建造手续，原告和被告XX厂的租赁合同关系应属无效，但原告自2016年起就承租系争房屋，上海市浦东新区XX镇人民政府补偿给被告XX厂的补偿款中包含了原告的拆迁补偿利益，原告据此有权向被告XX厂主张相关利益。

两被告抗辩称双方在合同中对动迁费用分割已有约定，然上述合同无效，且诉讼分割的也并非动拆迁补偿款，而是综合整治的补偿款，故上述条款不能适用于本案。

关于装饰装修补偿款。

原告在明知政府将对系争房屋进行补偿的情况下，选择基于租赁合同关系主张装修损失，法院已依法做出裁判，在此情况下，原告的相关装饰装修已归属于两被告，原告再次就装饰装修补偿款提出主张缺乏法律依据，本院难以支持。

关于附属设施补偿，原告认为附属设施查看及估价明细表中第6、7、8、11、12均为原告添附的附属设施，然原告除就广告牌部分进行了充分举证外，其余均无充分有效的证据予以证明，故本院认为被告XX厂应支付的附属设施补偿款应为3,975.95元。

关于可恢复设备补偿款，因评估表中列明为原告的即属于原告使用的机器设备，该部分补偿款应补偿给原告。

关于不可恢复设备补偿款，原告提供的证据不足以证明评估报告列明为被告XX厂的机器设备为原告添附，故本院确认被告XX厂应支付原告的不可恢复设备补偿款为44,735.19元。

关于物资搬迁补偿款，因原告无充分有效的证据证明表七中列明为被告XX厂的物资实为原告所有，故被告XX厂应支付的物资搬迁补偿款为45,700.27元。

关于速签奖励费，该费用从补偿口径来看，属于奖励被告XX厂及时签约的奖励费，与原告无关，原告无权就此费用主张权利。

关于速搬奖励费，该费用的获得与原告的积极配合有关，考虑到原告也并未在规定期限内及时搬离，故本院酌情确定原告可得到的速搬奖励费为91,988.67元。

关于营业执照，从原告目前提供的证据来看，该补偿款应属于原告。

关于停产停业补偿款，本院根据合同履行期限、承租情况等酌情确定原告应得补偿款为30万元。

哎，红律师输了！！

百纳律所企业文化：

百纳律师，老百姓请得起的律师；

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百纳律师，你身边的朋友。

五、商铺动迁，承租人能否分得停业损失补偿费？

#商铺拆迁#

白律师（原告律师）说：

原告能分得停业损失补偿费

红律师（被告律师）说：

原告并非拆迁补偿的被补偿对象，无权按照补偿口径要求被告支付停业损失补偿费

你怎么说呢？

案由：

房屋租赁合同纠纷

原告：

上海XX展览展示有限公司

法定代表人：

甲

委托诉讼代理人：

白律师

被告1：

上海XX机械厂，住所地上海市浦东新区。

投资人：

乙,执行董事。

被告2：

乙

上述两被告共同委托诉讼代理人：

红律师

白律师向本院提出诉讼请求：

1、判令被告XX厂支付原告附属设施补偿、设备物资搬迁补偿、停业停产损失补偿、营业执照变更补偿计人民币(以下币种相同)1,178,821元；

2、判令被告XX厂支付原告速签奖励费367,954元和速搬奖励费367,954元；

3、判令被告XX厂支付原告装饰装修补偿款196,292元；

4、判令被告乙对被告XX厂上述付款义务承担补充清偿责任。

事实与理由：

2016年5月30日，原告与被告XX厂签订了《厂房租赁合同》，合同约定被告XX厂将位于本市XX东路XXX弄XXX号南院A、中院B厂房(面积为2,813平方米)(以下简称系争房屋)出租给原告用作生产经营，租赁期为三年，自2016年10月1日至2019年9月30日止。

2017年7月至8月期间，XX镇城镇建设事务中心(以下简称事务中心)先后出具了《“XX镇高西民营小区”综合整治地块集体土地非居住房屋补偿宣传资料》及《XX镇高西工业小区环境整治托底面积核准表》并委托上海港城房地产土地估价有限公司对系争房屋价值、装饰装修、附属设施价值等进行了评估，出具了《XX厂房屋建安重置价、装修及附属设施补偿价和设备、物资搬迁费用评估报告》(以下简称《评估报告》)，现被告XX厂已经获得了583万元的补偿款，其中包含了原告的应得利益，被告XX厂理应将该部分补偿款支付给原告，同时因被告XX厂系个人独资企业，被告乙系被告XX厂的投资人，依据法律规定应对被告XX厂的债务承担补充清偿责任，综上，为维护自身合法权益，原告起诉至法院。

红律师共同答辩，双方在合同中对于动拆迁的利益分配有过约定，原告现主张的诉请内容与合同约定不符；

双方建立的是租赁合同关系，因此案件的处理应基于合同无效的过错予以处理，原告并非拆违补偿的被补偿对象，无权按照补偿口径要求被告支付补偿款；

对于装饰装修补偿款，因前案中法院已经进行了处理，原告再次主张属于重复起诉。

本院认为，因系争房屋无合法建造手续，原告和被告XX厂的租赁合同关系应属无效，但原告自2016年起就承租系争房屋，上海市浦东新区XX镇人民政府补偿给被告XX厂的补偿款中包含了原告的拆迁补偿利益，原告据此有权向被告XX厂主张相关利益。

两被告抗辩称双方在合同中对动迁费用分割已有约定，然上述合同无效，且诉讼分割的也并非动拆迁补偿款，而是综合整治的补偿款，故上述条款不能适用于本案。

关于装饰装修补偿款。

原告在明知政府将对系争房屋进行补偿的情况下，选择基于租赁合同关系主张装修损失，法院已依法做出裁判，在此情况下，原告的相关装饰装修已归属于两被告，原告再次就装饰装修补偿款提出主张缺乏法律依据，本院难以支持。

关于附属设施补偿，原告认为附属设施查看及估价明细表中第6、7、8、11、12均为原告添附的附属设施，然原告除就广告牌部分进行了充分举证外，其余均无充分有效的证据予以证明，故本院认为被告XX厂应支付的附属设施补偿款应为3,975.95元。

关于可恢复设备补偿款，因评估表中列明为原告的即属于原告使用的机器设备，该部分补偿款应补偿给原告。

关于不可恢复设备补偿款，原告提供的证据不足以证明评估报告列明为被告XX厂的机器设备为原告添附，故本院确认被告XX厂应支付原告的不可恢复设备补偿款为44,735.19元。

关于物资搬迁补偿款，因原告无充分有效的证据证明表七中列明为被告XX厂的物资实为原告所有，故被告XX厂应支付的物资搬迁补偿款为45,700.27元。

关于速签奖励费，该费用从补偿口径来看，属于奖励被告XX厂及时签约的奖励费，与原告无关，原告无权就此费用主张权利。

关于速搬奖励费，该费用的获得与原告的积极配合有关，考虑到原告也并未在规定期限内及时搬离，故本院酌情确定原告可得到的速搬奖励费为91,988.67元。

关于营业执照，从原告目前提供的证据来看，该补偿款应属于原告。

关于停产停业补偿款，本院根据合同履行期限、承租情况等酌情确定原告应得补偿款为30万元。

哎，红律师输了！！

百纳律所企业文化：

百纳律师，老百姓请得起的律师；

百纳律师，做有良知的律师；

百纳律师，你身边的朋友。

六、商铺停产停业补偿

1、按被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。

首先对非住宅中的营业用房和非营业用房进行了区分。

属于营业用房的，拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8％的补偿；

属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5％补偿。

2、根据房屋面积计算。

3、根据经营收入、利润等指标确定。

《民法典》只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

征收：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

一、按照法律规定商业用房拆迁的标准是什么

1、收益性。

经营性用房由业主自己经营，或由业主出租给他人经营，或以联营的形式由业主和他人共同经营，但无论业主自营还是出租，都能给业主所有人和实际经营人带来一定的收益，此谓收益性。

2、租金。

租金是收益的基础，出租他人经营或和他人联营的经营性用房，一般都需要签订出租、联营合同，合同中需约定具体经营性用房的年租金。

3、区域性。

经营性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁华程度、交通便利程度、人员流通程度等因素与经营的收益是直接相关的。

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文章来源参考：头条-商铺停业损失补偿标准，商铺动迁，承租人能否分得停业损失补偿费？

内容审核：冯超律师

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