土地承包经营权未经登记不得处分，土地承包经营权未经登记不得对抗善意第三人

土地承包经营权未经登记不得处分，土地承包经营权未经登记不得对抗善意第三人

一、土地承包经营权未经登记不得对抗善意第三人

法律主观：

土地承包经营权可以依照相关法律善意取得。土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方单位申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。《中华人民共和国民法典》第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。《中华人民共和国民法典》第三百三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、土地承包经营权不登记能对抗善意第三人吗？

法律分析：

不得违法收回或调整承包地，也不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的流转。

否则就应当承担相应的民事责任，”另外，相关法律还规定，这些民事责任包括停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

《农村土地承包法》 第五十七条 发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任：

（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；

（二）违反本法规定收回、调整承包地；

（三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转；

（四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权；

（五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；

（六）将承包地收回抵顶欠款；

（七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；

（八）其他侵害土地承包经营权的行为。

”

三、村委会侵害承包方的土地承包经营权应当承担

法律分析：

对土地承包经营权进行登记是指流转土地承包经营权的当事人，申请国家有关部门将土地承包经营权的流转事项记载于不动产登记簿。

登记的主要目的是将土地承包经营权变动的事实予以公示，使他人明确土地承包经营权的权利人。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转的，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

四、土地承包经营权不登记可以对抗善意第三人吗？

土地承包的经营权抵押不登记可以对抗第三人吗

土地承包经营权的抵押设立不登记也可对抗第三人，那是土地承包有合同就成了，农村集体土地村里一般签订合同就生效了。

登记只是一个公示作用，你如果把别人的地登记在自己名下，人家拿着合同就可以推翻，这就是对抗第三人。

土地承包经营权的互换、转让是对原合同的变更，如果不登记就会造成一房二卖一样，在这种情况下不登记当然不能对抗善意的第三人了，登记了就可以。

物权法第129条规定：

“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

”农村土地承包法第38条对此也作了同样的规定。

据此规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

实践中，有很多情况下，土地承包经营权转让过程中，当事人只签订了土地承包经营权转让合同，而没有向县级以上地方人民政府申请转让登记。

因此，虽然双方签订了转让合同，而在政府部门没有登记，土地承包经营权就还在原承包户的名下。

如果原承包人再次转让其土地承包经营权，而受让人并不知道土地承包经营权实际上已经转让的情况，双方签订转让合同，并在县级人民政府管理部门申请转让登记，在第一位受让人和第二位受让人对土地承包经营权都主张权利时，就会出现因第一位受让人受让后没有办理转让登记，而无法对抗第二位受让人。

也就是说，这时第二位受让人可以拿已经登记并按照转让合同履行义务来对抗第一位受让人。

如果双方发生争议1诉讼到人民法院，则人民法院会依法支持第二位受让人。

其原因就在于第二位受让人签订转让合同取得了土地承包经营权后，依法办理了变更登记，能够对抗其他的债权人，而第一位受让人则只能要求原承包人赔偿其经济损失，而无权向第二位受让人主张土地承包经营权。

五、土地承包的经营权抵押不登记可以对抗第三人吗

土地承包的经营权抵押不登记可以对抗第三人吗

土地承包经营权的抵押设立不登记也可对抗第三人，那是土地承包有合同就成了，农村集体土地村里一般签订合同就生效了。

登记只是一个公示作用，你如果把别人的地登记在自己名下，人家拿着合同就可以推翻，这就是对抗第三人。

土地承包经营权的互换、转让是对原合同的变更，如果不登记就会造成一房二卖一样，在这种情况下不登记当然不能对抗善意的第三人了，登记了就可以。

物权法第129条规定：

“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

”农村土地承包法第38条对此也作了同样的规定。

据此规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

实践中，有很多情况下，土地承包经营权转让过程中，当事人只签订了土地承包经营权转让合同，而没有向县级以上地方人民政府申请转让登记。

因此，虽然双方签订了转让合同，而在政府部门没有登记，土地承包经营权就还在原承包户的名下。

如果原承包人再次转让其土地承包经营权，而受让人并不知道土地承包经营权实际上已经转让的情况，双方签订转让合同，并在县级人民政府管理部门申请转让登记，在第一位受让人和第二位受让人对土地承包经营权都主张权利时，就会出现因第一位受让人受让后没有办理转让登记，而无法对抗第二位受让人。

也就是说，这时第二位受让人可以拿已经登记并按照转让合同履行义务来对抗第一位受让人。

如果双方发生争议1诉讼到人民法院，则人民法院会依法支持第二位受让人。

其原因就在于第二位受让人签订转让合同取得了土地承包经营权后，依法办理了变更登记，能够对抗其他的债权人，而第一位受让人则只能要求原承包人赔偿其经济损失，而无权向第二位受让人主张土地承包经营权。

六、\"双方都持有土地承包经营权证,一方向其他人主张第三人侵权应如何处理\"

法律分析：

不得违法收回或调整承包地，也不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的流转。

否则就应当承担相应的民事责任，”另外，相关法律还规定，这些民事责任包括停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

《农村土地承包法》 第五十七条 发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任：

（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；

（二）违反本法规定收回、调整承包地；

（三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转；

（四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权；

（五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；

（六）将承包地收回抵顶欠款；

（七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；

（八）其他侵害土地承包经营权的行为。

”

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文章来源参考：头条-土地承包经营权未经登记不得处分，土地承包的经营权抵押不登记可以对抗第三人吗

内容审核：王一帆律师

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