企业经划拨无偿取得的土地使用权，企业通过行政划拨无偿取得的土地使用权

企业经划拨无偿取得的土地使用权，企业通过行政划拨无偿取得的土地使用权

一、企业通过行政划拨无偿取得的土地使用权

法律主观：

无偿划拨的土地使用权是不能随意转让的。国家严格规定了划拨土地是国家无偿分配，进行公益设施的建设和国防军事的建设以及法律法规规定的其他情况，如果随意转让划拨的土地使用权是需要收回土地的。

法律客观：

《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、划拨土地使用权的取得是无偿的吗

法律分析：

划拨土地使用权即通过行政划拨的方式取得土地使用权。

“划拨”是指县级以上人民政府批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、土地使用者无偿取得的划拨土地使用权

法律主观：

征收划拨土地时，对被征收人给予的补偿包括：

征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

法律客观：

出让土地使用权的取得是有偿的，而划拨土地使用权的取得具有无偿性。

具体规定如下：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定：

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。

根据这一定义，取得划拨土地使用权实际上分为两种情况：

一种是土地使用者先缴纳对原土地所有人或使用人的补偿、安置等费用后，国家将土地交付其使用；

另一种情况是国家将国有土地使用权无偿交付给土地使用人。

对第一种情况而言，划拨土地使用权的取得显然不能说是无偿的。

在现实中，绝大多数土地使用者都是在交纳了补偿、安置费用后才取得划拨土地使用权，无偿取得划拨土地使用权的情况越来越少。

例如根据广州市人民政府1988年颁布的《广州市市区划拨建设用地拆迁房屋动迁工作管理规定》，划拨建设用地拆迁房屋，由建设单位（用地单位）负责搬迁、安置、补偿。

根据该规定，在广州市区取得划拨用地使用权都必须支付土地开发成本。

通过比较取得出让土地使用权所支付的费用与取得划拨土地使用权所支付的费用，可以发现两者在某些情况下非常接近甚至完全相等。

根据财政部《国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂行办法》第六条的规定，土地出让金的构成包括土地开发费用、业务费用和土地净收益。

土地开发费用就是由对原土地所有人或使用人的补偿、安置费用构成；

业务费用即进行土地开发的业务性支出，主要包括勘探设计费、广告费、咨询费、办公费等；

土地净收益就是政府通过土地开发所获得的收益。

土地出让金通过协商或市场竞价确定，不同的地块土地开发费用在出让金中所占的比重有较大的差别，如果地段较差（比如偏远的郊区）或土地开发费用很高（比如旧城改造项目），出让金非常接近甚至等于土地开发费用。

在这种情况下，以出让方式和以划拨方式取得土地使用权所支付的费用相差无几。

以上便是就“划拨土地使用权的取得是无偿的吗”的解答，当然，对此还有不清楚的，建议是必要时找专业律师介入。

四、无偿划拨土地使用权规定

一、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：

(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中；

(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；

难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。

土地土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。

划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

二、现行企业会计制度规定，企业会计科目“固定资产”中的“土地”是指过去(1952年以前)已单独估价入账的土地，这部分土地资产，不允许计提折旧。

主要原因是，过去国有土地实行无偿划拨方式。

我国于1986年6月25日第6届全国人民代表大会常务委员会第16次会议通过并颁发了《中华人民共和国土地管理法》，经过1988年、1998年修改，新法明确规定，“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家依法实行国有土地使用权有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

”

在新的法律下，企业依法取得土地使用权，就要支付法律规定的“土地出让金”等费用，在会计上一般将其列入“无形资产—土地使用权”科目，按照无形资产的有关规定计价、摊销。

三、取得土地使用权有时可能不花费任何代价，如企业所拥有的并未入账的土地使用权，这时就不能作为无形资产核算。

有时企业花费了较大代价取得土地使用权，这时就应予以资本化，将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，计入无形资产账户。

如企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权，没入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股和投资时，按规定应补缴土地出让金，此时，企业应将补缴的土地出让金予以资本化，作为无形资产入账核算。

企业将土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，可以取得一部分土地收益。

对于这部分土地净收益(除另有规定者外)，应计入“营业外收入”科目，照章征税。

因改制土地估价如何入账，一是要看原来国有企业土地如何入账，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价(费用)。

如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。

土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。

根据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；

企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。

即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。

由此可见，国家无偿划拨给企业的土地使用权，是让企业遵守相关制度规定合法使用而不是用另类的方法，偷偷摸摸的得到土地使用权，最后反而被查出，害人害己。

希望大家能够遵纪守法，为社会贡献出自己的一份力量。

五、国家无偿划拨给企业的土地使用权属于无形资产吗？

一、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：

(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中；

(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；

难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。

土地土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。

划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

二、现行企业会计制度规定，企业会计科目“固定资产”中的“土地”是指过去(1952年以前)已单独估价入账的土地，这部分土地资产，不允许计提折旧。

主要原因是，过去国有土地实行无偿划拨方式。

我国于1986年6月25日第6届全国人民代表大会常务委员会第16次会议通过并颁发了《中华人民共和国土地管理法》，经过1988年、1998年修改，新法明确规定，“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家依法实行国有土地使用权有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

”

在新的法律下，企业依法取得土地使用权，就要支付法律规定的“土地出让金”等费用，在会计上一般将其列入“无形资产—土地使用权”科目，按照无形资产的有关规定计价、摊销。

三、取得土地使用权有时可能不花费任何代价，如企业所拥有的并未入账的土地使用权，这时就不能作为无形资产核算。

有时企业花费了较大代价取得土地使用权，这时就应予以资本化，将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，计入无形资产账户。

如企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权，没入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股和投资时，按规定应补缴土地出让金，此时，企业应将补缴的土地出让金予以资本化，作为无形资产入账核算。

企业将土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，可以取得一部分土地收益。

对于这部分土地净收益(除另有规定者外)，应计入“营业外收入”科目，照章征税。

因改制土地估价如何入账，一是要看原来国有企业土地如何入账，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价(费用)。

如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。

土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。

根据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；

企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。

即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。

由此可见，国家无偿划拨给企业的土地使用权，是让企业遵守相关制度规定合法使用而不是用另类的方法，偷偷摸摸的得到土地使用权，最后反而被查出，害人害己。

希望大家能够遵纪守法，为社会贡献出自己的一份力量。

六、无偿划拨的土地使用权

法律分析：

划拨土地使用权即通过行政划拨的方式取得土地使用权。

“划拨”是指县级以上人民政府批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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文章来源参考：头条-企业经划拨无偿取得的土地使用权，国家无偿划拨给企业的土地使用权属于无形资产吗？

内容审核：铁慧芳律师

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