三旧用地补偿政策广州，广州“三旧”改造范围

三旧用地补偿政策广州，广州“三旧”改造范围

一、广州“三旧”改造范围

法律分析：“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。 在粤府[2009]78号文中，“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破：一是简化了补办征收手续；二是允许按现状完善历史用地手续；三是允许采用协议出让供地；四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造；五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。由于是试行的特殊政策，因此在完善历史用地手续方面，也只给了3年的时间，到2012年为止。

法律依据：广州市人民政府制定的《广州市深入推进城市更新工作实施细则》 第九条 原土地权利人申请自行改造的“三旧”用地，以协议出让方式供地的，按办理土地有偿使用手续时新规划用途市场评估价的70％缴交土地出让金。“工改工”项目无需缴交土地出让金，但M0用地（新型产业用地）除外。

二、广东省三旧改造管理办法

法律分析:

“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。

在粤府[2009]78号文中，“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破：

一是简化了补办征收手续；

二是允许按现状完善历史用地手续；

三是允许采用协议出让供地；

四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造；

五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；

六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。

由于是试行的特殊政策，因此在完善历史用地手续方面，也只给了3年的时间，到2012年为止。

法律依据:

广州市人民政府制定的《广州市深入推进城市更新工作实施细则》 第九条 原土地权利人申请自行改造的“三旧”用地，以协议出让方式供地的，按办理土地有偿使用手续时新规划用途市场评估价的70％缴交土地出让金。

“工改工”项目无需缴交土地出让金，但M0用地（新型产业用地）除外。

三、广州“三旧”改造范围 法律问题

法律分析：

《规划纲要》 开宗明义地强调，历史文化积淀是旧城的本底，也是广州建设世界文化名城的宝贵资源，令大拆大建的旧城改造意象与温情脉脉的老城历史文化，在征求意见稿上第一次正面地摆在了一起。

对许多关心广州城市建设的市民而言，这是苦涩过后意外的欣慰。

《广州旧城改造规划纲要》 在明确了旧城区房屋质量、居住安全、公共配套、基础设施、交通布局、空间环境等方面亟须改造之外，所吸取的历史教训就是那种一哄而上的旧城改造，完全无视城市的历史文化传承，一次次酿成对广州历史景观的建设性破坏。

现在，通过城市规划来整合旧城改造，过去以旧城基层街区为单位进行的无序改造，开始纳入到对旧城区历史、文化、社区、生态等综合政策考虑中来。

法律依据：

广州市规划局正式公示 《广州市旧城改造规划纲要》 针对广州建成时间超过30年的历史旧城区，明确划分为文物保护区、历史文化街区、风貌协调区和一般旧城区，并提出了不同的更新改造策略，以期有效引导广州“三旧”(旧城区、旧村庄、旧厂房)改造，保护城市传统历史文化资源。

四、广州旧城改造规划

今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。

观点地产网讯：

2月24日，广州“三旧”改造工作办公室正式挂牌成立。

据了解，该办公室直属市政府，作为市“三旧”改造领导小组日常性工作机构，以及统筹全市“三旧”改造工作的常设性工作部门。

“三旧”改造办的首任主任、广州市委常委、常务副市长苏泽群表示今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。

该9条城中村包括位于天河区的猎德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云区的棠下村、三元里村、萧岗村，位于越秀区的杨箕村及位于海珠区的琶洲村。

苏泽群表示，在广州中、远期的目标任务和年度实施计划中，将力争用3至5年时间基本完成位于城区的52条城中村的全面改造任务，在2015年以前完成对不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，并抓好城市重点功能区的旧城成片重建改造工作。

五、广州三旧改造办挂牌 年内改造9条城中村

今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。

观点地产网讯：

2月24日，广州“三旧”改造工作办公室正式挂牌成立。

据了解，该办公室直属市政府，作为市“三旧”改造领导小组日常性工作机构，以及统筹全市“三旧”改造工作的常设性工作部门。

“三旧”改造办的首任主任、广州市委常委、常务副市长苏泽群表示今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。

该9条城中村包括位于天河区的猎德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云区的棠下村、三元里村、萧岗村，位于越秀区的杨箕村及位于海珠区的琶洲村。

苏泽群表示，在广州中、远期的目标任务和年度实施计划中，将力争用3至5年时间基本完成位于城区的52条城中村的全面改造任务，在2015年以前完成对不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，并抓好城市重点功能区的旧城成片重建改造工作。

六、广州开发商扎堆三旧改造

法律分析:

“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。

在粤府[2009]78号文中，“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破：

一是简化了补办征收手续；

二是允许按现状完善历史用地手续；

三是允许采用协议出让供地；

四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造；

五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；

六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。

由于是试行的特殊政策，因此在完善历史用地手续方面，也只给了3年的时间，到2012年为止。

法律依据:

广州市人民政府制定的《广州市深入推进城市更新工作实施细则》 第九条 原土地权利人申请自行改造的“三旧”用地，以协议出让方式供地的，按办理土地有偿使用手续时新规划用途市场评估价的70％缴交土地出让金。

“工改工”项目无需缴交土地出让金，但M0用地（新型产业用地）除外。

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文章来源参考：头条-三旧用地补偿政策广州，广州三旧改造办挂牌 年内改造9条城中村

内容审核：张天雨律师

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