拆迁补偿金与拆迁保证金的区别，保证金房子的拆迁补偿怎么计算

拆迁补偿金与拆迁保证金的区别，保证金房子的拆迁补偿怎么计算

一、保证金房子的拆迁补偿怎么计算

保证金房子的拆迁补偿计算主要涉及两个方面，一是保证金的处理，二是房屋拆迁补偿的计算。

一、保证金的处理

在房屋拆迁过程中，如果涉及到了保证金，通常这部分金额会在拆迁补偿中进行相应的处理。具体处理方式可能因地区政策和合同约定而异，但一般来说，保证金可能会被退还给原支付方，或者在拆迁补偿金额中进行抵扣。

二、房屋拆迁补偿的计算

房屋拆迁补偿的计算主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。根据该条例，房屋拆迁补偿主要包括以下几个部分：

被征收房屋价值的补偿：这部分补偿通常不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：这部分补偿用于支付被征收人因房屋被征收而需要搬迁和临时安置的费用。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：如果房屋被征收导致被征收人停产停业，那么征收方还需要支付相应的停产停业损失补偿。

综上所述，保证金房子的拆迁补偿计算需要综合考虑保证金的处理和房屋拆迁补偿的各个部分。具体计算方式和金额可能因地区政策和实际情况而有所不同，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的信息。

二、房屋拆迁各项补偿怎么计算

房屋拆迁一般是不需要交保证金的，但是如果有关单位要求且当事人同意的话也可以在协议中约定，其性质相当于履约保证金，根据我国法律规定，履约保证金一般不超过合同价格的10％，具体可以比照拆迁协议的内容和拆迁办约定。

签订房屋拆迁协议的注意事项如下：

1、合同的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

2、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

一、拆迁协议常见的七大陷阱

1、回迁陷阱

一般拆迁方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁，但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中，会把回迁的字样去掉，那么回迁就不能实现了。

另外，需要特别注意的是，回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，一般表现为规划用地许可证。

如果没有，就不具备这个法律基础，就算注明了回迁字样，也是不能实现的。

因此在签订协议的时候不仅要注意是否有回迁字样，并且还要注意是不是具有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要特别地小心了。

2、空白协议陷阱

空白协议是国家法律严厉禁止的，因为它往往会使弱势一方的利益受损，实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让你签订空白协议，拆迁户信以为真，就签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们会随意填写，与口头承诺相差很大，等拆迁户拿到协议时，方才恍然大悟，这时候维权就比较困难了。

3、违约责任陷阱

一个好的补偿协议，对拆迁户来讲，越具体越详细对拆迁户越有利。

补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到较好补偿。

但我们会发现，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。

在涉及拆迁户重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法。

4、不留底陷阱

安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到拆迁户手里，这样做很容易让拆迁方钻了空子。

经常会有这样的事情发生，一是不返还给拆迁户协议，另外就是擅自修改协议，减少合同数额，这就会使拆迁户的利益时刻处于风险之中，即使拆迁户主张权利也没有协议作为证据提交给法院，导致维权困难。

因此，拆迁户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底。

5、证件不齐的陷阱

国家为了保护拆迁户的利益，颁布法律明确规定，先安置后搬迁，如果房子就近安置不是现房，则拆迁方违法，不能签订房屋安置协议。

退一步讲，即使就近安置，按照国家基本建设流程，一个房屋建设项目必须经历立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批。

如果安置地段不能达到五证齐全，则拆迁户面临极大风险，更不应签协议。

6、签合同主体不符合的陷阱

按照《国有土地上征收与补偿条例》规定，应该由房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，除此之外拆迁户与其他主体签订的协议均属违法。

有些地方拆迁户会与拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构签订协议，都存在法律风险，拆迁户一定要瞪大眼睛看清楚。

7、有没有签订补偿协议的能力

任何事情都是说起来容易做起来难，即使拆迁户认识到了签订协议的种种陷阱，但是在具体签订协议时，面对经验丰富的拆迁办工作人员时，仍然束手无策。

因为实际情况是复杂的，拆迁方的手段花样翻新，防不胜防，拆迁户很难做到灵机应变，最稳妥的方式就是聘请专业的法律人士，来把住最后关口。

三、房屋拆迁保证金协议会约定多少保证金

法律分析：

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。

法律依据：

《农民工工资 保证金管理暂行办法》 第十条 建筑施工单 位按下列标准预存农民工 工资保证金：

(一)工程合同价款在 100(不含100万)万元以下的，按工程合同价款的5%预存程合同价款在100万以上至200万元的(含100万元)，按工程合同价款的4%预存程合同价款在200万元至500(含200万)万元的，按工程合同价款的3%预存程合同价款在500万元以上的(含500万)，按工程合同价款的2%预存(二)上年未完工的在建工程，建筑施工企业按剩余施施工量和相应比例补存工资保证金(三)包工不包料的工程按工程合同价款的8%预存

四、拆迁项目需要缴纳保证金

法律分析：

房屋拆迁可以拿到的补偿款的计算：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆迁可以拿到的补偿款怎么计算

法律分析：

房屋拆迁可以拿到的补偿款的计算：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、房屋拆迁可以拿到的补偿款如何计算

房屋拆迁一般是不需要交保证金的，但是如果有关单位要求且当事人同意的话也可以在协议中约定，其性质相当于履约保证金，根据我国法律规定，履约保证金一般不超过合同价格的10％，具体可以比照拆迁协议的内容和拆迁办约定。

签订房屋拆迁协议的注意事项如下：

1、合同的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

2、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

一、拆迁协议常见的七大陷阱

1、回迁陷阱

一般拆迁方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁，但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中，会把回迁的字样去掉，那么回迁就不能实现了。

另外，需要特别注意的是，回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，一般表现为规划用地许可证。

如果没有，就不具备这个法律基础，就算注明了回迁字样，也是不能实现的。

因此在签订协议的时候不仅要注意是否有回迁字样，并且还要注意是不是具有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要特别地小心了。

2、空白协议陷阱

空白协议是国家法律严厉禁止的，因为它往往会使弱势一方的利益受损，实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让你签订空白协议，拆迁户信以为真，就签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们会随意填写，与口头承诺相差很大，等拆迁户拿到协议时，方才恍然大悟，这时候维权就比较困难了。

3、违约责任陷阱

一个好的补偿协议，对拆迁户来讲，越具体越详细对拆迁户越有利。

补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到较好补偿。

但我们会发现，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。

在涉及拆迁户重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法。

4、不留底陷阱

安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到拆迁户手里，这样做很容易让拆迁方钻了空子。

经常会有这样的事情发生，一是不返还给拆迁户协议，另外就是擅自修改协议，减少合同数额，这就会使拆迁户的利益时刻处于风险之中，即使拆迁户主张权利也没有协议作为证据提交给法院，导致维权困难。

因此，拆迁户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底。

5、证件不齐的陷阱

国家为了保护拆迁户的利益，颁布法律明确规定，先安置后搬迁，如果房子就近安置不是现房，则拆迁方违法，不能签订房屋安置协议。

退一步讲，即使就近安置，按照国家基本建设流程，一个房屋建设项目必须经历立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批。

如果安置地段不能达到五证齐全，则拆迁户面临极大风险，更不应签协议。

6、签合同主体不符合的陷阱

按照《国有土地上征收与补偿条例》规定，应该由房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，除此之外拆迁户与其他主体签订的协议均属违法。

有些地方拆迁户会与拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构签订协议，都存在法律风险，拆迁户一定要瞪大眼睛看清楚。

7、有没有签订补偿协议的能力

任何事情都是说起来容易做起来难，即使拆迁户认识到了签订协议的种种陷阱，但是在具体签订协议时，面对经验丰富的拆迁办工作人员时，仍然束手无策。

因为实际情况是复杂的，拆迁方的手段花样翻新，防不胜防，拆迁户很难做到灵机应变，最稳妥的方式就是聘请专业的法律人士，来把住最后关口。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿金与拆迁保证金的区别，房屋拆迁可以拿到的补偿款怎么计算

内容审核：刘晓蕾律师

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