王诗雨律师
法学理论功底扎实，专业能力突出。在工作期间参与办理征拆案件百余件，覆盖山东、河南、湖北、陕西、贵州、福建、四川、天津、广西等多个省市自治区，实务经验丰富。
生产队的房屋拆迁补偿归谁，生产队土地己出租,现在产权归谁所有
一、生产队土地己出租,现在产权归谁所有
生产队土地出租后，其产权仍然归生产队所有。
要明确的是，土地出租只是将土地的使用权暂时转让给承租人，而并非产权的转移。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。而在土地出租的过程中，并未发生产权的登记变更，因此土地的产权仍然归属于原所有人，即生产队。
此外，《中华人民共和国民法典》还规定了私人对其合法的房屋、生活用品等不动产和动产享有所有权，且受法律保护。这进一步确认了生产队对其土地的所有权。
总的来说，虽然生产队的土地已经出租，但土地的产权仍然归属于生产队。承租人获得的只是土地的使用权，而非产权。在租赁期满后，生产队有权收回土地，并重新决定其使用方式。
二、土地使用权是否全部归厂房所有？
法律主观：
集体土地不可以买卖。
集体土地所有权归村集体经济组织所有，个人对集体土地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖集体土地上的房屋。
法律客观：
《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
三、生产队可以卖集体土地吗
集体土地上的个人厂房可以转让吗？集体土地上的个人厂房可以转让吗不可以直接转让。
厂房是集体土地，一般来说原来应该是乡镇企业的划拨用地，这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。
应该先去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。
如果当事人私自签订协议，严格来讲，不具有充分的法律效力。
具体的情况建议详细咨询当地国土部门。
《城市房地产管理法》第8条规定：
“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
这样解释大家理解吗？
四、集体土地上的个人厂房可以转让吗？
法律分析:
不可以买卖。
因为中国所有的土地都是属于国家的，用户获得的只是使用权。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
五、生产队的地可以卖吗 -土地所有权
法律分析:
不可以买卖。
因为中国所有的土地都是属于国家的，用户获得的只是使用权。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
六、土地使用权全部归厂房所有
法律主观：
集体土地不可以买卖。
集体土地所有权归村集体经济组织所有，个人对集体土地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖集体土地上的房屋。
法律客观：
《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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文章来源参考：头条-生产队的房屋拆迁补偿归谁，生产队的地可以卖吗 -土地所有权
内容审核：王诗雨律师
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