抵押物被政府拆迁 补偿款，抵押物被列入拆迁范围的，抵押权是否消失了，债权人还能得到担保吗

抵押物被政府拆迁 补偿款，抵押物被列入拆迁范围的，抵押权是否消失了，债权人还能得到担保吗

一、抵押物被列入拆迁范围的，抵押权是否消失了，债权人还能得到担保吗

法律分析：由于抵押物被拆迁，所有抵押权也将归于消灭。但法律承认抵押权的效力及与其变价，所以，只要债权人及时对拆迁补偿金采取保全措施，仍然可以得到相应的担保。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、抵押物被列入拆迁范围的，抵押权是否消失了，债权人还能得到担保嘛？

法律分析：

由于抵押物被拆迁，所有抵押权也将归于消灭。

但法律承认抵押权的效力及与其变价，所以，只要债权人及时对拆迁补偿金采取保全措施，仍然可以得到相应的担保。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、抵押物被列入拆迁范围的，抵押权是否消失了，债权人还能得到担保吗？

法律分析：

债务人抵押的房产被拆迁，抵押权并不会因此消灭。

此时抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。

如果行使抵押权，可以就房屋拆迁后的补偿金受偿。

如果是选择的产权调换，可以重新签订抵押协议，以调换的产权房设定抵押。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零八条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；

抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。

抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

四、债务人抵押的房产被拆迁怎么办

由于抵押物被拆迁，所有抵押权也将归于消灭。

但法律承认抵押权的效力及与其变价，所以，只要债权人及时对拆迁补偿金采取保全举措，仍然可以得到相应的担保。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规章组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规章的其他公共利益的需要。

五、抵押物被列入拆迁范围的抵押权是否消失了债权人还能得到担保嘛

由于抵押物被拆迁，所有抵押权也将归于消灭。

但法律承认抵押权的效力及与其变价，所以，只要债权人及时对拆迁补偿金采取保全举措，仍然可以得到相应的担保。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规章组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规章的其他公共利益的需要。

六、债权转让后抵押权是否消失

法律分析：

由于抵押物被拆迁，所有抵押权也将归于消灭。

但法律承认抵押权的效力及与其变价，所以，只要债权人及时对拆迁补偿金采取保全措施，仍然可以得到相应的担保。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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内容审核：刘德凤律师

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