拆迁补偿款属于优先受偿权吗，拆迁补偿款是否有优先受偿权

拆迁补偿款属于优先受偿权吗，拆迁补偿款是否有优先受偿权

一、拆迁补偿款是否有优先受偿权

法律主观：

拆迁补偿是国家对征收行为给予原 土地使用权人 、 房屋所有权 人的补偿，与行政赔偿是没有关系的。 对被征收人给予的补偿包括： (一) 被征收房屋 价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的 停产停业损失 的补偿。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、工程款优先受偿权范围

法律分析：

拆迁补偿中不存在明确的优先权规定。

根据《拆迁管理条例》以及《城市房地产管理法》，拆迁补偿应当按照公平、合理、有序、透明的原则进行，并且应当按照“货币补偿+安置补偿”的方式进行。

具体补偿标准和方式应当按照当地政府相关规定执行。

法律依据：

1.《拆迁管理条例》第十条：

“拆迁补偿应当按照公平、合理、有序、透明的原则进行。

”

2.《城市房地产管理法》第四十一条：

“拆迁补偿应当采取货币补偿和安置补偿相结合的方式。

”

3.当地政府相关规定。

操作建议：

在拆迁补偿中，协商解决是首选。

如果无法协商解决，可向相关部门申请仲裁或者提起诉讼。

同时，要了解当地政府相关规定，明确自己的权利和利益，确保拆迁补偿的公平、合理和有效执行。

三、拆迁补偿中是否有优先权？该如何操作？

法律分析：

优先受偿权包括破产费用的优先权及职工工资、劳动保险费用、税款等优先权，以及民事诉讼法类似的规定、商业银行法规定银行破产的优先权清算费用、职工工资和保险、保险金、税款）、海商法规定的请求权人对扣押船只的优先权等。

这些优先受偿权，依现行法规定只具有债权性，只是相对其他债权人的优先，而不具有物权性，不能对抗其他物权，因此，对优先权人的保护力度不够，应考虑赋予其物权性，规定为一种担保物权，就叫优先受偿权（狭义的），而且是一种法定的担保物权，不是任意的，以确保对权利人权利的保护。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

四、优先受偿权的范围

法律分析：

是。

1、建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。

2、所谓优先受偿权，指的是某种特殊债权的效力优先于一般的债权，能在一般债权之前先得到满足

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

五、工程款是否享有优先受偿权 -拆迁补偿

法律分析：

是。

1、建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。

2、所谓优先受偿权，指的是某种特殊债权的效力优先于一般的债权，能在一般债权之前先得到满足

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

六、优先受偿权可以约定吗

法律分析：

拆迁补偿中不存在明确的优先权规定。

根据《拆迁管理条例》以及《城市房地产管理法》，拆迁补偿应当按照公平、合理、有序、透明的原则进行，并且应当按照“货币补偿+安置补偿”的方式进行。

具体补偿标准和方式应当按照当地政府相关规定执行。

法律依据：

1.《拆迁管理条例》第十条：

“拆迁补偿应当按照公平、合理、有序、透明的原则进行。

”

2.《城市房地产管理法》第四十一条：

“拆迁补偿应当采取货币补偿和安置补偿相结合的方式。

”

3.当地政府相关规定。

操作建议：

在拆迁补偿中，协商解决是首选。

如果无法协商解决，可向相关部门申请仲裁或者提起诉讼。

同时，要了解当地政府相关规定，明确自己的权利和利益，确保拆迁补偿的公平、合理和有效执行。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿款属于优先受偿权吗，工程款是否享有优先受偿权 -拆迁补偿

内容审核：冯振兴律师

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