宜城市住宅拆迁补偿标准，宜城市拆迁补偿标准

宜城市住宅拆迁补偿标准，宜城市拆迁补偿标准

一、宜城市拆迁补偿标准

法律主观：

一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、宜城市征地补偿标准是什么？

法律分析：

可以在宜城市人民政府的信息公开上查询，具体现在进行鲤鱼湖片区（一期）拆迁。

法律依据：

《宜城对鲤鱼湖片区（一期）拆迁工作再部署》 会议通报了前一阶段鲤鱼湖片区（一期）拆迁工作进展情况，传达了市委书记武义泉关于重点项目建设和征收工作的要求。

副市长向智勇在会上要求，市征迁指挥部、各工作专班和包保工作队要高度重视征迁工作，继续发挥不怕苦不怕累的工作作风，再组织、再动员、再鼓劲，以拆促签、以签促评。

市征迁指挥部要加大协调督办力度，定期通报征迁进展和工作做法，加快推进鲤鱼湖片区（一期）征迁工作。

三、宜城市拆迁范围

宜昌市企业拆迁补偿通常有以下3点：

1、房屋补偿费。

通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按平方米的单价来算；

2、周转补偿费。

按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿；

3、房屋拆迁补偿费。

房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。

宜昌点军区拆迁补偿标准是：

1、土地补偿费和安置补助费补偿标准

按照《湖北省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发〔2019〕22号）的规定执行。

点军区属于宜昌市城区，点军街道、桥边镇、艾家镇属于Ⅱ类区片，征地区片综合地价为67500元/亩（101.25万元/公顷）。

2、青苗及其他地上附着物补偿标准

按《宜昌市点军区征地搬迁安置补偿办法》（点政发〔2020〕3号）等相关规定据实结算。

总结：

宜昌点军区2022年最新拆迁村名单涉及1街道2镇7村（社区），分别是点军街道范家湖村、朱市街社区、巴王店村，桥边镇石堰村、偏岩村、太平村，艾家镇艾家村，拆迁补偿标准为67500元/亩（101.25万元/公顷）。

四、宜昌市拆迁补偿标准

房屋征收补偿采取货币补偿，分两种方式：

货币补偿，依据评估结果直接补偿；

政府购买或组织团购商品房进行安置补偿（低于市场价格）。

房屋面积的认定和补偿。

房屋面积认定：

经批准的每块宅基地上的建筑房屋为一处房产，被征收户单户房屋合法面积进行确认。

单户房屋合法面积最高不超过228平方米（含228平方米），超出部分不予补偿。

隔热层的补偿标准：

1.2米（含1.2米）以上2.2米以下（不含2.2米）按房屋折半面积计算；

2.2米以上（含2.2米）按房屋面积计算；

1.2米以下（不含1.2米）按评估价适当补偿。

违法用地、违法建筑物不予补偿。

被征收人选择货币补偿的，被征收执行，异议较大的，依法依规选择有资质的评估公司评估确定。

被征收人地上其他附着物的补偿。

面积在100平方米以上正在使用的冷库所占房屋除按（商政〔2013〕40号）文件规定补偿外，冷库面积按400元/平方米补偿，未使用的冷库按200元/平方米补偿。

简易冷库按3000元/个补偿。

门楼不带楼板的按个补偿，有楼板的按400元/平方米补偿，与房子一体的按房子面积计算商业房屋的补偿。

征地拆迁中对于拆迁补偿方案不满意怎么办？

1、被征收人对房屋征收补偿方案不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

五、湖北省宜城市拆迁补偿标准

房屋征收补偿采取货币补偿，分两种方式：

货币补偿，依据评估结果直接补偿；

政府购买或组织团购商品房进行安置补偿（低于市场价格）。

房屋面积的认定和补偿。

房屋面积认定：

经批准的每块宅基地上的建筑房屋为一处房产，被征收户单户房屋合法面积进行确认。

单户房屋合法面积最高不超过228平方米（含228平方米），超出部分不予补偿。

隔热层的补偿标准：

1.2米（含1.2米）以上2.2米以下（不含2.2米）按房屋折半面积计算；

2.2米以上（含2.2米）按房屋面积计算；

1.2米以下（不含1.2米）按评估价适当补偿。

违法用地、违法建筑物不予补偿。

被征收人选择货币补偿的，被征收执行，异议较大的，依法依规选择有资质的评估公司评估确定。

被征收人地上其他附着物的补偿。

面积在100平方米以上正在使用的冷库所占房屋除按（商政〔2013〕40号）文件规定补偿外，冷库面积按400元/平方米补偿，未使用的冷库按200元/平方米补偿。

简易冷库按3000元/个补偿。

门楼不带楼板的按个补偿，有楼板的按400元/平方米补偿，与房子一体的按房子面积计算商业房屋的补偿。

征地拆迁中对于拆迁补偿方案不满意怎么办？

1、被征收人对房屋征收补偿方案不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

六、宜昌市拆迁补偿标准明细

法律分析：

可以在宜城市人民政府的信息公开上查询，具体现在进行鲤鱼湖片区（一期）拆迁。

法律依据：

《宜城对鲤鱼湖片区（一期）拆迁工作再部署》 会议通报了前一阶段鲤鱼湖片区（一期）拆迁工作进展情况，传达了市委书记武义泉关于重点项目建设和征收工作的要求。

副市长向智勇在会上要求，市征迁指挥部、各工作专班和包保工作队要高度重视征迁工作，继续发挥不怕苦不怕累的工作作风，再组织、再动员、再鼓劲，以拆促签、以签促评。

市征迁指挥部要加大协调督办力度，定期通报征迁进展和工作做法，加快推进鲤鱼湖片区（一期）征迁工作。

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文章来源参考：头条-宜城市住宅拆迁补偿标准，湖北省宜城市拆迁补偿标准

内容审核：刘一帆律师

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