低档房屋拆迁补偿标准，房屋征收划分等级标准

低档房屋拆迁补偿标准，房屋征收划分等级标准

一、房屋征收划分等级标准

房屋征收划分并无具体的等级标准，而是根据被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

然而，对于房屋的安全性，存在一种等级划分标准，这种标准通常用于评估房屋的结构安全和使用性能，而非直接用于征收划分。这种等级标准一般分为四个等级：

A 级：房屋结构安全，未发现危险点，能够满足正常使用要求。

B 级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但并不影响主体结构安全，经一般修缮后可以继续使用。

C 级：部分承重结构不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房，需要修缮加固后才可以继续使用。

D 级：承重结构已不能满足正常使用要求，地基出现损害，局部结构濒临坍塌，构成整幢危房，需要拆除重建。

请注意，这种房屋安全等级划分并不直接用于房屋征收，而是在房屋征收过程中，可能被评估机构考虑的一个因素。房屋征收的主要依据仍然是被征收房屋的市场价格。

二、房屋征收补偿的分类

法律分析：

被征收人所得的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、征收房屋标准

拆迁房屋等级标准如下：

1、A级。

按照相关标准，A级是最为安全的，房屋未处于危险地势，结构安全，未发现危险点，也能够满足正常使用要求。

对这类房屋，在采取安全防护措施后可继续居住，持续观察。

2、B级。

鉴定为B级的房屋，未处于危险地势，结构基本满足正常使用要求，只是个别结构构件处于危险状态，但并不影响主体结构安全；

鉴定为B级的房屋经一般修缮后就可以继续使用。

3、C级。

这类房屋未处于危险地势，但部分承重结构已不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房。

也就是说，这类房屋就开始有坍塌的可能性了，按照规定C级房屋就应当经修缮、加固后才可以继续使用。

4、D级。

这一类别是最危险的，当房屋处于危险地势（比如易被山体滑坡掩埋等）时，无论房屋本身是否危险，均属于危房。

此外，若地势安全，房屋本身的承重结构已不能满足正常使用要求、地基出现损害，局部结构濒临坍塌使得整体出现险情的，构成整幢危房。

这类房屋不能够再继续居住了应当拆除后就地重建或选址重建。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、拆迁房屋等级标准

房屋征收价格没有统一的标准，一般参照周边市场价格，以评估结果为依据进行补偿。

1、《国有土地上房屋征收评估办法》规定：

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

2、被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；

被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；

被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

3、可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

一、房屋征收具体流程

包括：

1．进行项目征收立项，并做好项目和前期调查摸底2．房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府3．对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况4．有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理5．政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

（旧城改造项目组织被征收人和公众代表听证会）6．县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估7．县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定8．公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作。

9．由被征收人选择征收评估机构10．房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告11．被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼12．对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

二、房屋征收法定条件

根据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二、第八、第九条确定

1、征收范围属于国有土地。

2、因公共利益需要

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

3、符合四规划一计划

国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

五、房屋征收价格的标准是什么

房屋征收价格没有统一的标准，一般参照周边市场价格，以评估结果为依据进行补偿。

1、《国有土地上房屋征收评估办法》规定：

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

2、被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；

被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；

被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

3、可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

一、房屋征收具体流程

包括：

1．进行项目征收立项，并做好项目和前期调查摸底2．房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府3．对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况4．有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理5．政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

（旧城改造项目组织被征收人和公众代表听证会）6．县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估7．县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定8．公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作。

9．由被征收人选择征收评估机构10．房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告11．被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼12．对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

二、房屋征收法定条件

根据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二、第八、第九条确定

1、征收范围属于国有土地。

2、因公共利益需要

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

3、符合四规划一计划

国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

六、国家征收房屋征收标准是多少

法律分析：

被征收人所得的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-低档房屋拆迁补偿标准，房屋征收价格的标准是什么

内容审核：塔娜律师

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