合同过期店面拆迁租户有补偿吗，商铺合同到期房东有权利赶租户走吗

合同过期店面拆迁租户有补偿吗，商铺合同到期房东有权利赶租户走吗

一、商铺合同到期房东有权利赶租户走吗

有权利。房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。

这时，承租人除了应支付逾期使用期间租金外，还应偿付违约金；如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。

因此，合同期满租客不续约，房东是有权要求租客马上搬走，租客如果已经打算不继续续约或是不能够续约，记得要能够提前找好下一个落脚点。

法律以据：

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、商铺到期可以强制赶租客走吗

有权利。

房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。

承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。

双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。

这时，承租人除了应支付逾期使用期间租金外，还应偿付违约金；

如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。

但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。

因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。

因此，合同期满租客不续约，房东是有权要求租客马上搬走，租客如果已经打算不继续续约或是不能够续约，记得要能够提前找好下一个落脚点。

法律以据：

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、商铺合同到期房东有权利赶租户走嘛？

租房合同到期房东一般不可以赶走租客，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。

在合同到期后，租客应该履行合同的职责选择要么搬离要么重新续约。

住房租赁合同需要包含哪些内容1、合同当事人的名称或姓名；

房屋的位置、面积、结构、用途、室内设施和设备，以及使用要求；

租赁期限、租金数额和支付方式；

房屋维修责任；

水、电、物业服务、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；

2、租房合同。

出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。

在租房子的时候，双方在签订租房合同。

并把约定的事项都写入合同里。

注意一切口头承诺在法律上是无效的。

房屋权证书；

3、房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易办理登记备案。

在办理登记备案手续时，需要提交相关的材料。

为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

第五百六十条债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。

债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；

数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；

均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；

负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；

到期时间相同的，按照债务比例履行。

四、租房合同到期房东可以赶走租客吗

有权利。

房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。

承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。

双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。

这时，承租人除了应支付逾期使用期间租金外，还应偿付违约金；

如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。

但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。

因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。

因此，合同期满租客不续约，房东是有权要求租客马上搬走，租客如果已经打算不继续续约或是不能够续约，记得要能够提前找好下一个落脚点。

法律以据：

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

五、商铺合同到期房东有权利赶租户走么

有权利。

房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。

承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。

双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。

这时，承租人除了应支付逾期使用期间租金外，还应偿付违约金；

如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。

但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。

因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。

因此，合同期满租客不续约，房东是有权要求租客马上搬走，租客如果已经打算不继续续约或是不能够续约，记得要能够提前找好下一个落脚点。

法律以据：

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

六、商铺合同到期房东无理涨租

有权利。

房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。

承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。

双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。

这时，承租人除了应支付逾期使用期间租金外，还应偿付违约金；

如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。

但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。

因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。

因此，合同期满租客不续约，房东是有权要求租客马上搬走，租客如果已经打算不继续续约或是不能够续约，记得要能够提前找好下一个落脚点。

法律以据：

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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内容审核：贾波涛律师

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