河西区房屋拆迁补偿，西河塄拆迁补偿计算方法

河西区房屋拆迁补偿，西河塄拆迁补偿计算方法

一、西河塄拆迁补偿计算方法

西河塄拆迁补偿的计算方法主要包括以下几个方面：

一、补偿方式选择

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

二、货币补偿的计算

如果选择货币补偿，补偿金额通常根据房屋类型来决定。一般来说，普通住宅可能会按照一定比例进行补偿，商业用房则可能根据评估价值的不同区间采用不同的补偿比例。具体补偿比例可能因地区和具体情况有所不同，需要参考当地的相关政策和规定。

三、房屋产权调换的计算

如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

四、其他补偿

除了上述的房屋价值补偿外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿的具体金额或方式，通常会根据当地的政策和规定来确定。

总的来说，西河塄拆迁补偿的计算方法是一个综合考量多个因素的过程，包括房屋类型、评估价值、地区政策等。因此，具体的补偿金额和方式需要参考当地的相关法规和政策来确定。

二、拆迁货币补偿标准

(一)不涉及财产关系的：

2000元-30000元/件。

上下浮动幅度：

20%

但收费额不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：

标的额费率

10万元以下的部分(含10万元)6%

10-50万元的部分(含50万元)5%

50-100万元的部分(含100万元)4%

100-500万元的部分(含500万元)3%

500-1000万元的部分(含1000万元)2%

1000-5000万元的部分(含5000万元)1%

5000万元以上的部分0.5%

上下浮动幅度：

20%

但累计收费额不足2000元的按2000元收取。

(三)计时收费

1、收费标准：

每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。

2、上下浮动幅度：

20%

(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。

(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

(六)风险代理收费

最高代理费金额不得高于合同约定标的额的54%，但实行市场调节价的法律服务除外。

一、河西区行政强制拆迁程序规定(试行)

第一条为进一步加强城市房屋拆迁管理，规范行政强制拆迁行为，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》以及天津市人民政府《天津市城市房屋拆迁管理规定》，结合本区实际，制定本规定。

第二条本区行政区域管理范围内的城市房屋行政强制拆迁的申请、审核、批准和执行，适用本规定。

第三条行政强制拆迁工作，按照相关规定的要求进行。

区房屋行政管理部门向区人民政府申请行政强制拆迁，应当符合下列条件：

(一)房屋行政管理部门已经对被申请人实施了行政裁决，并且裁决书已送达被申请人;

(二)被申请人已经超过了裁决规定的搬迁期限仍未搬迁;

(三)拆迁人已经按照裁决意见向被申请人提供了拆迁补偿安置资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房;

(四)区房屋行政管理部门申请行政强制拆迁前，已经举行了听证;

(五)区房屋行政管理部门领导班子集体研究决定申请强制拆迁。

区房屋行政管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

(一)房屋拆迁许可证;

(二)行政强制拆迁申请书;

(三)裁决调解记录和裁决书;

(四)听证音像记录和听证笔录;

(五)被拆迁人不同意拆迁的理由;

(六)被拆迁房屋证据保全公证书;

(七)拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金提存证明;

(八)现场执行方案预案;

(九)其他与申请强制拆迁有关的资料。

凡是提供证件、资料是复印件的，需要提供原件核对。

第四条行政强制拆迁申请的受理以书面审核为主，必要时可进行实地勘察。

行政强制拆迁要遵循合法、公正、规范、高效的原则。

第五条区房屋行政管理部门负责行政强制拆迁的申请工作。

第六条区政府法制办公室负责行政强制拆迁的审核工作，并在5个工作日内作出是否批准的决定，审查事项包括：

(一)拆迁人的主体资格合法;

(二)裁决事实清楚;

(三)区房屋行政管理部门领导班子集体研究决定申请行政强制拆迁补偿安置方案、程序合法;

(四)提供的申请行政强制拆迁的资料齐全、符合要求;

(五)其他应该审查的内容。

第七条经审查认为被申请人提出的申辩理由充分、客观的，责成申请人采取调解方式解决，不予批准行政强制拆迁。

第八条经审查认为申请强制执行的行政法律文书合法，且具备强制执行的条件，应准予强制执行。

由区政府负责人签署相关意见，作出《批准行政强制执行决定书》。

行政强制执行部门一般为区城市管理综合执法局，区政府在必要时可以指定其他行政部门为行政强制执行部门。

第九条执行部门在实施行政强制拆迁15日前，根据区政府的《批准行政强制执行决定书》作出《限期搬迁决定书》通知被执行人，并在强制拆迁现场张贴，同时认真做好宣传、解释、调解工作，动员被执行人自行搬迁。

第十条被执行人在规定的期限内仍然不自行搬迁的，予以行政强制执行。

第十一条行政强制拆迁执行时应成立现场指挥部现场指挥，执行部门的工作人员应是正式国家工作人员。

第十二条行政强制拆迁前预案准备工作要充分，区建委、区房管局、公安河西分局、区监察局、区司法局、区综合执法局、区卫生局、区信访办、区法制办、街道办事处等相关单位召开专门会议，协助执行部门做好相关工作。

第十三条行政强制拆迁时，邀请人大代表和被拆迁房屋所在地无直接利害关系的居委会或被执行人单位代表到现场作为行政强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其屋内物品进行证据保全。

第十四条执行部门将物品运送到安置房或周转房后，交被执行人签收。

被执行人拒绝签收的，由执行人员记录拒收情况，执行人员与配合执行的人员联合签名，由公证人员进行现场公证。

第十五条执行部门应当对整个行政强制拆迁执行过程作详细记录(包括音像)，并由执行人员和协助执行单位的人员、证明人签名或盖章。

执行记录应当包括以下内容：

(一)执行依据;

(二)执行标的;

(三)执行时间和执行地点;

(四)被执行人姓名、性别、年龄、职业、住所或被执行组织的名称、住所、法定代表人、职务;

(五)被执行人屋内物品登记情况，证据保全情况;

(六)行政强制措施实施情况(影像资料);

(七)现场执行负责人、配合部门负责人签名或者盖章;

(八)行政强制拆迁证明人姓名、单位、职务及其签名或者盖章;

(九)执行记录人签名或者盖章、记录时间。

第十六条执行部门应当在执行终结后制作行政强制拆迁案卷，存档备查。

第十七条对采用暴力或威胁等方法阻碍国家工作人员依法执行职务的，由公安机关依法带离现场，并根据违法情况作出行政处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十八条从事行政强制拆迁的工作人员必须严格依照法律、法规和规章实施行政强制拆迁，对违反本规定程序实施行政强制拆迁，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，按照相关规定追究责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十九条本规定自2009年9月1日起施行，2014年8月31日废止，此前出台的《河西区行政强制拆迁工作暂行规定》同时废止。

对本规定的解释，由区政府法制办公室负责。

二00九年八月二十八日

主题词：

城市建设拆迁程序规定

抄送：

区委办公室，人大办公室，政协办公室，纪检委办公室，

区人民法院，区人民检察院，区建委，区房管局、

区综合执法局。

河西区人民政府办公室2009年8月28日印发

三、河西区拆迁补偿标准

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：

是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：

是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：

目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

[2]

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

关于西双版纳房屋拆迁补偿标准是什么请参考！

四、西XX房屋拆迁补偿标准

1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)35000元/亩，由涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行;城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。

2、林(草)地补偿费(含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费)12000元/亩，退耕还林地按32000元/亩补偿(含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费)。

3、青苗补偿费1200元/亩。

4、砍移树木补偿费：

园地成片树木6000—18000元/亩;林(草)地成片林木(草坪)5000元/亩;其他土地上零星树木2000元/亩。

5、建筑物拆迁补偿：

房屋(含窑洞)拆迁按土木房(含土窑)350—450元/_、砖木房500—650元/_、砖混房(含砖、石窑洞)700—950元/_进行补偿，其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

征地补偿费用包括哪些项目：

1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、西安拆迁补偿标准明细

1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)35000元/亩，由涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行;城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。

2、林(草)地补偿费(含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费)12000元/亩，退耕还林地按32000元/亩补偿(含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费)。

3、青苗补偿费1200元/亩。

4、砍移树木补偿费：

园地成片树木6000—18000元/亩;林(草)地成片林木(草坪)5000元/亩;其他土地上零星树木2000元/亩。

5、建筑物拆迁补偿：

房屋(含窑洞)拆迁按土木房(含土窑)350—450元/_、砖木房500—650元/_、砖混房(含砖、石窑洞)700—950元/_进行补偿，其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

征地补偿费用包括哪些项目：

1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

六、水利工程拆迁补偿标准

(一)不涉及财产关系的：

2000元-30000元/件。

上下浮动幅度：

20%

但收费额不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：

标的额费率

10万元以下的部分(含10万元)6%

10-50万元的部分(含50万元)5%

50-100万元的部分(含100万元)4%

100-500万元的部分(含500万元)3%

500-1000万元的部分(含1000万元)2%

1000-5000万元的部分(含5000万元)1%

5000万元以上的部分0.5%

上下浮动幅度：

20%

但累计收费额不足2000元的按2000元收取。

(三)计时收费

1、收费标准：

每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。

2、上下浮动幅度：

20%

(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。

(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

(六)风险代理收费

最高代理费金额不得高于合同约定标的额的54%，但实行市场调节价的法律服务除外。

一、河西区行政强制拆迁程序规定(试行)

第一条为进一步加强城市房屋拆迁管理，规范行政强制拆迁行为，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》以及天津市人民政府《天津市城市房屋拆迁管理规定》，结合本区实际，制定本规定。

第二条本区行政区域管理范围内的城市房屋行政强制拆迁的申请、审核、批准和执行，适用本规定。

第三条行政强制拆迁工作，按照相关规定的要求进行。

区房屋行政管理部门向区人民政府申请行政强制拆迁，应当符合下列条件：

(一)房屋行政管理部门已经对被申请人实施了行政裁决，并且裁决书已送达被申请人;

(二)被申请人已经超过了裁决规定的搬迁期限仍未搬迁;

(三)拆迁人已经按照裁决意见向被申请人提供了拆迁补偿安置资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房;

(四)区房屋行政管理部门申请行政强制拆迁前，已经举行了听证;

(五)区房屋行政管理部门领导班子集体研究决定申请强制拆迁。

区房屋行政管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

(一)房屋拆迁许可证;

(二)行政强制拆迁申请书;

(三)裁决调解记录和裁决书;

(四)听证音像记录和听证笔录;

(五)被拆迁人不同意拆迁的理由;

(六)被拆迁房屋证据保全公证书;

(七)拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金提存证明;

(八)现场执行方案预案;

(九)其他与申请强制拆迁有关的资料。

凡是提供证件、资料是复印件的，需要提供原件核对。

第四条行政强制拆迁申请的受理以书面审核为主，必要时可进行实地勘察。

行政强制拆迁要遵循合法、公正、规范、高效的原则。

第五条区房屋行政管理部门负责行政强制拆迁的申请工作。

第六条区政府法制办公室负责行政强制拆迁的审核工作，并在5个工作日内作出是否批准的决定，审查事项包括：

(一)拆迁人的主体资格合法;

(二)裁决事实清楚;

(三)区房屋行政管理部门领导班子集体研究决定申请行政强制拆迁补偿安置方案、程序合法;

(四)提供的申请行政强制拆迁的资料齐全、符合要求;

(五)其他应该审查的内容。

第七条经审查认为被申请人提出的申辩理由充分、客观的，责成申请人采取调解方式解决，不予批准行政强制拆迁。

第八条经审查认为申请强制执行的行政法律文书合法，且具备强制执行的条件，应准予强制执行。

由区政府负责人签署相关意见，作出《批准行政强制执行决定书》。

行政强制执行部门一般为区城市管理综合执法局，区政府在必要时可以指定其他行政部门为行政强制执行部门。

第九条执行部门在实施行政强制拆迁15日前，根据区政府的《批准行政强制执行决定书》作出《限期搬迁决定书》通知被执行人，并在强制拆迁现场张贴，同时认真做好宣传、解释、调解工作，动员被执行人自行搬迁。

第十条被执行人在规定的期限内仍然不自行搬迁的，予以行政强制执行。

第十一条行政强制拆迁执行时应成立现场指挥部现场指挥，执行部门的工作人员应是正式国家工作人员。

第十二条行政强制拆迁前预案准备工作要充分，区建委、区房管局、公安河西分局、区监察局、区司法局、区综合执法局、区卫生局、区信访办、区法制办、街道办事处等相关单位召开专门会议，协助执行部门做好相关工作。

第十三条行政强制拆迁时，邀请人大代表和被拆迁房屋所在地无直接利害关系的居委会或被执行人单位代表到现场作为行政强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其屋内物品进行证据保全。

第十四条执行部门将物品运送到安置房或周转房后，交被执行人签收。

被执行人拒绝签收的，由执行人员记录拒收情况，执行人员与配合执行的人员联合签名，由公证人员进行现场公证。

第十五条执行部门应当对整个行政强制拆迁执行过程作详细记录(包括音像)，并由执行人员和协助执行单位的人员、证明人签名或盖章。

执行记录应当包括以下内容：

(一)执行依据;

(二)执行标的;

(三)执行时间和执行地点;

(四)被执行人姓名、性别、年龄、职业、住所或被执行组织的名称、住所、法定代表人、职务;

(五)被执行人屋内物品登记情况，证据保全情况;

(六)行政强制措施实施情况(影像资料);

(七)现场执行负责人、配合部门负责人签名或者盖章;

(八)行政强制拆迁证明人姓名、单位、职务及其签名或者盖章;

(九)执行记录人签名或者盖章、记录时间。

第十六条执行部门应当在执行终结后制作行政强制拆迁案卷，存档备查。

第十七条对采用暴力或威胁等方法阻碍国家工作人员依法执行职务的，由公安机关依法带离现场，并根据违法情况作出行政处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十八条从事行政强制拆迁的工作人员必须严格依照法律、法规和规章实施行政强制拆迁，对违反本规定程序实施行政强制拆迁，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，按照相关规定追究责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十九条本规定自2009年9月1日起施行，2014年8月31日废止，此前出台的《河西区行政强制拆迁工作暂行规定》同时废止。

对本规定的解释，由区政府法制办公室负责。

二00九年八月二十八日

主题词：

城市建设拆迁程序规定

抄送：

区委办公室，人大办公室，政协办公室，纪检委办公室，

区人民法院，区人民检察院，区建委，区房管局、

区综合执法局。

河西区人民政府办公室2009年8月28日印发

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文章来源参考：头条-河西区房屋拆迁补偿，西安拆迁补偿标准明细

内容审核：姜卫星律师

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