拆迁补偿 赠与协议 是否有效，民法典拆迁安置房的赠与协议有效吗

拆迁补偿 赠与协议 是否有效，民法典拆迁安置房的赠与协议有效吗

一、民法典拆迁安置房的赠与协议有效吗

民法典拆迁安置房的赠与协议有效。赠与当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；赠与关系的成立不得违背公序良俗、赠与合同的内容不得违反行政法规的规定。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、拆迁安置房赠与协议如何写

拆迁安置房可以遗赠。

拆迁安置房是被继承人合法房产的，被继承人是可以通过订立遗嘱的方式处理拆迁安置房的。

《民法典》第一千一百三十三条：

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

【辟谣】拆迁安置房一定属于夫妻共同财产？真相：

不是解析：

拆迁安置房是否属于夫妻共同财产，要看被征收的土地或者被拆迁的房屋的取得是在婚前还是婚后。

如果被征收的土地或者被拆迁的房屋的取得是在婚前，那么拆迁安置房就是个人财产，不属于夫妻共同财产。

【提醒】拆迁安置房属于什么产权？1、安置房属于大产权房。

2、安置房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般售价都普遍低于商品房的售价。

3、安置房与商品房一样，都有房产证，有房产证的安置房是可以上市交易的。

4、此类住房只在土地使用权上跟大产权的有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证，满5年后自己可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条、第一千一百三十三条

三、民法典中拆迁安置房可以遗赠吗

法律分析：

拆迁安置房赠与需要签订协议。

房屋赠注意事项：

赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。

未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；

赠与协议签订后可以附义务，双方应依约履行；

应事先了解赠与所需税费，明确谁负担。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆迁安置房赠与需要签定协议吗

法律分析：

拆迁补偿协议和拆迁安置协议基本一样，没有区别。

依据我国相关法律规定，拆迁补偿协议和拆迁安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典民法典》第四百八十三条

承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

五、民法典拆迁协议和拆迁安置协议的区别是什么

法律分析：

拆迁补偿协议和拆迁安置协议基本一样，没有区别。

依据我国相关法律规定，拆迁补偿协议和拆迁安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典民法典》第四百八十三条

承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

六、拆迁安置房的赠与协议有效吗

拆迁安置房可以遗赠。

拆迁安置房是被继承人合法房产的，被继承人是可以通过订立遗嘱的方式处理拆迁安置房的。

《民法典》第一千一百三十三条：

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

【辟谣】拆迁安置房一定属于夫妻共同财产？真相：

不是解析：

拆迁安置房是否属于夫妻共同财产，要看被征收的土地或者被拆迁的房屋的取得是在婚前还是婚后。

如果被征收的土地或者被拆迁的房屋的取得是在婚前，那么拆迁安置房就是个人财产，不属于夫妻共同财产。

【提醒】拆迁安置房属于什么产权？1、安置房属于大产权房。

2、安置房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般售价都普遍低于商品房的售价。

3、安置房与商品房一样，都有房产证，有房产证的安置房是可以上市交易的。

4、此类住房只在土地使用权上跟大产权的有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证，满5年后自己可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条、第一千一百三十三条

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内容审核：刘一帆律师

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