陈丽芳律师执业十余年来,深耕征地拆迁一线,足迹遍布全国各省市,办理案件超过800件,经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新,精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策,尤其在行政赔偿案件中经验丰富,多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等,专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益,科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案,始终致力于构建客户信任关系、服务客户,能多维度解决当事人法律纠纷,获得当事人高度好评。同时,陈律师也注重普法宣讲,开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲,针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合,给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲,取得不凡的普法效果。
起诉农村宅基地使用权纠纷,首先要收集证据,如宅基地使用证、建房审批文件、村委会证明等能证明自己对宅基地合法权益及对方侵权事实的材料。
接着书写起诉状,内容包含原被告信息、诉讼请求(如确认宅基地使用权、排除妨碍等)、事实与理由。
准备好上述材料后,向有管辖权的法院递交,一般是宅基地所在地基层法院。法院收到起诉材料后会进行审查,符合起诉条件的在七日内立案,不符合则裁定不予受理。立案后,按法院通知预缴诉讼费用。之后等待法院安排开庭审理,在庭审中要充分陈述事实和理由,出示证据支持诉求。
农村宅基地被他人侵占,可按以下方式处理。首先尝试协商解决,与侵占人沟通,要求其停止侵占行为、返还宅基地。协商时注意留存沟通记录。
若协商不成,可申请人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对处理决定不服的,可自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
同时,还可收集相关证据,如宅基地使用证、宅基地审批文件等能证明自己对该宅基地合法权益的材料,通过向法院提起诉讼,要求侵占人承担停止侵害、排除妨碍、返还财产等民事责任。
农村宅基地占用赔偿分两种情况。一是因公共利益被征收,赔偿包括宅基地补偿和房屋补偿。宅基地补偿归村集体,由村集体分配;房屋补偿归村民。补偿方式有货币补偿,即按评估价一次性给钱;产权置换,提供安置房;货币与产权结合补偿。
二是被他人非法占用,可要求停止侵害、返还宅基地、恢复原状。造成损失的,还能要求赔偿经济损失,赔偿数额按实际损失确定。赔偿产生纠纷可协商,协商不成可申请政府处理,对处理决定不服可向法院起诉。
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不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。
可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。
不能请。司发通〔2021〕87号第(四)项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理,“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁属行政诉讼,禁止风险代理;律师费由律所统一收取入账并出具票据,收费标准须每年向律协备案并公示,转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
厂房拆迁比住宅多出五项核算:土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置;590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
核验一位律师的执业成色,看三样能查证的东西:执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
核验律师履历看四类第三方可查信息:执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。
三步确认对面是不是真律师:索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
判断律师团队实力看四项:执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
律师执业不受地域限制,可在全国各级法院与复议机关代理案件;跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期,以及在本省的办案记录。