于艳律师
主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
拆迁补偿协议在什么情况下才能变更,拆迁补偿协议属于什么性质
拆迁补偿协议在什么情况下才能变更
拆迁补偿协议在以下情形可变更：一是双方协商一致。若拆迁方与被拆迁人自愿平等协商，达成新的合意，可对原协议条款如补偿金额、安置方式等进行变更。二是重大误解。订立协议时一方因对行为性质、对方当事人、标的物品种等发生错误认识，使行为后果与自己意思相悖并造成较大损失，可请求变更协议。三是显失公平。协议订立时一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议权利义务明显违反公平、等价有偿原则，受损害方有权请求变更。四是一方欺诈、胁迫或乘人之危。受欺诈、胁迫方或处于不利地位方，可请求变更协议内容。
拆迁补偿协议能否仲裁
拆迁补偿协议能仲裁。拆迁补偿协议属于平等主体间签订的合同，若协议中约定了仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，发生纠纷时，当事人可向约定的仲裁委员会申请仲裁。不过，要遵循仲裁自愿、独立、一裁终局等原则。仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉的，仲裁委员会或法院不予受理。若没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。所以，若想通过仲裁解决纠纷，需确保协议中有有效的仲裁条款或事后达成仲裁协议。
拆迁补偿协议撤销怎么办
若要撤销拆迁补偿协议，需证明协议存在法定可撤销情形，如基于重大误解签订、一方以欺诈胁迫手段或趁人之危使对方在违背真实意思情况下订立。若存在这些情况，当事人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，重大误解是九十日内，当事人受胁迫的自胁迫行为终止之日起一年内行使。当事人应收集相关证据，比如证明欺诈的聊天记录、胁迫的录音等。然后可先与对方协商撤销协议，协商不成的，可向人民法院或仲裁机构请求撤销该协议。需注意及时行使撤销权，否则可能丧失权利。
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