东莞市宅基地征收补偿，东莞市补办宅基地用地暂行办法

东莞市宅基地征收补偿，东莞市补办宅基地用地暂行办法

一、东莞市补办宅基地用地暂行办法

法律主观：

一、宅基地补办用地手续

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交 房屋买卖 协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二、具体的宅基地补办流程如下

1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；

2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；

3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；

4、申请重新办理《房屋所有权证》。在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。

三、农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分

1、申请遗失登记不收费；

2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元／本，档案费10元／份；

3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。

《 不动产登记暂行条例 实施细则》第四十条依法取得 宅基地使用权 ，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）申请人身份证和户口簿；

（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；

（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（五）其他必要材料。综上所述，村民想要能够合法的使用房屋和土地的话，那么一定要通过合法的程序才能得到，而宅基地证便能很好的证明村民合法拥有房屋和用地的权利。

律师。

一、农村宅基地土地证补办需要材料如下

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二、具体的补办流程如下：

1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；

2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；

3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；

4、申请重新办理《房屋所有权证》。在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。

三、农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分

1、申请遗失登记不收费；

2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元／本，档案费10元／份；

3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）申请人身份证和户口簿；

（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；

（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（五）其他必要材料。综上所述，村民想要能够合法的使用房屋和土地的话，那么一定要通过合法的程序才能得到，而宅基地证便能很好的证明村民合法拥有房屋和用地的权利。

二、东莞市补办宅基地用地审批暂行办法

《东莞市补办宅基地审批暂行办法》规定了东莞市地区农村集体土地上的在建房屋补办宅基地的审批程序和要求，明确了相关责任单位和责任人，并对违法行为予以处罚。

《东莞市补办宅基地审批暂行办法》于2018年9月1日起正式实施。

该办法主要适用于东莞市地区农村集体土地上的在建房屋补办宅基地的审批工作，旨在规范审批程序，提高审批效率，保障群众合法权益。

具体而言，该办法规定了补办宅基地的申请和审批程序，包括宅基地使用权转让、宅基地划拨等环节，并对相关责任单位和责任人进行了明确划分。

此外，还对补办宅基地的资格、面积、数量等方面做出了具体规定。

对于违反本办法的行为，规定了相应的法律责任和处罚措施。

如对于不符合条件的申请，应当及时告知申请人，并责令其改正；

对于提供虚假资料或者其他违法行为，相关责任单位和责任人应当承担相应法律责任。

综上所述，东莞市《补办宅基地审批暂行办法》的出台有利于规范农村土地管理、促进宅基地制度的落实，对于推动城乡一体化进程具有积极意义。

补办宅基地的申请需要哪些材料？根据《东莞市补办宅基地审批暂行办法》，申请人需要提交包括宅基地使用权转让协议、房屋建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等在内的一系列申请材料。

具体申请材料清单可咨询当地相关部门。

东莞市《补办宅基地审批暂行办法》的出台为保障农民宅基地使用权、规范土地管理提供了重要依据。

在实践中，我们需要加强宣传和推广，提高申请者的知晓度和合规意识，确保该办法的有效实施。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第二十条 凡用于商品房建设的集体建设用地入市后，应当依法保留一定比例的土地，用于农民住房建设。

三、东莞市补办宅基地审批暂行办法

(1)集约用地原则。

适应新型城镇化发展的新要求，积极引导农村人口向城镇和中心村集中，引导农民合理用地，鼓励充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的未利用地建设，严格限制占用耕地建住宅，努力提高土地利用效率，实现布局优化、要素集聚、用地节约，不断增强城镇综合承载能力。

(2)合法依规原则。

严格执行城乡规划、土地管理、工程建设、环境保护、质量安全等方面的法律法规和政策规定，坚持依法办事、规范操作。

凡新建、改建、扩建、翻建和异地重建农民住房的，均应按照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于投资体制改革的决定》(国发〔2004〕20号)等有关规定，依法办理立项、用地审批和规划许可等手续。

要依据规划，从严控制农民住房占地面积、建筑面积、建筑层数和总建设高度等标准。

(3)量力而行原则。

要根据各自基础和条件，把握好农民住房建设推进的力度与时序，做到循序渐进。

在建设规模、建设标准、投资方式、管护模式等方面要量力而行，不得以建设农民住房方式超前分配。

(4)因地制宜原则。

要综合考虑土地存量、人口规模、经济实力、综合成本等多方面因素，实事求是选择相应的建设方式，解决农民住房需求。

(5)规划先行原则。

各镇人民政府(街道办事处)要根据各自实际，编制本辖区农民住房改造建设专项规划，确保农村住房改造建设符合土地利用总体规划、城镇总体规划和片区控制性详细规划。

鼓励将旧村改造与住房建设统筹考虑、统一规划，促进农民生产与生活条件同步改善，改造建设与历史名镇、名村、文物保护同步实施，经济发展水平与农村居民综合素质同步提升。

(6)市场导向原则。

鼓励通过市场机制投建农民住房，农民住房的建设、管养应坚持遵循市场原则。

严控集体负担，严防集体资产流失。

四、东莞市农村宅基地管理办法是什么样的

法律分析:

东莞征收宅基地一般应以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础补偿，依法支付基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费及搬迁费、困难补助及奖励、房屋内各项家电移机补偿等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

五、东莞征收宅基地一般怎么补偿

法律分析:

东莞征收宅基地一般应以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础补偿，依法支付基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费及搬迁费、困难补助及奖励、房屋内各项家电移机补偿等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

六、东莞市补办宅基地审批暂行办法?

《东莞市补办宅基地审批暂行办法》规定了东莞市地区农村集体土地上的在建房屋补办宅基地的审批程序和要求，明确了相关责任单位和责任人，并对违法行为予以处罚。

《东莞市补办宅基地审批暂行办法》于2018年9月1日起正式实施。

该办法主要适用于东莞市地区农村集体土地上的在建房屋补办宅基地的审批工作，旨在规范审批程序，提高审批效率，保障群众合法权益。

具体而言，该办法规定了补办宅基地的申请和审批程序，包括宅基地使用权转让、宅基地划拨等环节，并对相关责任单位和责任人进行了明确划分。

此外，还对补办宅基地的资格、面积、数量等方面做出了具体规定。

对于违反本办法的行为，规定了相应的法律责任和处罚措施。

如对于不符合条件的申请，应当及时告知申请人，并责令其改正；

对于提供虚假资料或者其他违法行为，相关责任单位和责任人应当承担相应法律责任。

综上所述，东莞市《补办宅基地审批暂行办法》的出台有利于规范农村土地管理、促进宅基地制度的落实，对于推动城乡一体化进程具有积极意义。

补办宅基地的申请需要哪些材料？根据《东莞市补办宅基地审批暂行办法》，申请人需要提交包括宅基地使用权转让协议、房屋建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等在内的一系列申请材料。

具体申请材料清单可咨询当地相关部门。

东莞市《补办宅基地审批暂行办法》的出台为保障农民宅基地使用权、规范土地管理提供了重要依据。

在实践中，我们需要加强宣传和推广，提高申请者的知晓度和合规意识，确保该办法的有效实施。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第二十条 凡用于商品房建设的集体建设用地入市后，应当依法保留一定比例的土地，用于农民住房建设。

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文章来源参考：头条-东莞市宅基地征收补偿，东莞征收宅基地一般怎么补偿

内容审核：冯超律师

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