西工区拆迁补偿政策，洛阳又有一个地方要拆迁了

西工区拆迁补偿政策，洛阳又有一个地方要拆迁了

一、洛阳又有一个地方要拆迁了

隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区规划红线

范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案

为加快建设宜居洛阳、人文洛阳，打造河洛文化传承创新品牌和洛阳文旅产业新地标，市政府决定实施隋唐洛阳城国家遗址公园建设项目。为了维护公共利益，保障被征收人的合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住建部《关于印发的通知》(建房〔2011〕77号)、《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》(洛政〔2019〕26号)精神及相关法律法规，结合项目实际情况，制定本方案。

一、征收范围

征收范围为:隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区规划红线范围内国有土地上的房屋。西工区:东至定鼎路，西至嘉豫门大街，南至洛河，北至玄武门大街;老城区:东至遗址公园宫皇城区规划红线，西至定鼎路，南至唐宫路，北至玄武门大街。

二、征收原则

(一)坚决贯彻执行“依法依规、公开公正、和谐安全”的工作要求。

(二)征收人对被征收人的补偿安置标准按政策规定标准执行，确保被征收人安置后居住面积不减少，居住环境有效改善。

(三)依照国家法律法规和省、市有关政策规定，被征收房屋和安置房均实行市场化评估，结算差价。

(四)本次征收国有土地上的住宅房屋，被征收人可选择产权调换或货币补偿方式，提倡和鼓励产权调换。

(五)房屋被依法征收，国有土地使用权同时收回。

三、被征收房屋权属、面积、性质的认定

(一)权属认定。以《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》登记为准，对未经登记的房屋，由市住房和城乡建设部门、市自然资源和规划部门根据有关法律、法规进行调查认定。

(二)面积认定。以《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》证载面积为准，若证载面积与实际面积不符，由市住房和城乡建设部门、市自然资源和规划部门调查认定，以认定后的面积为准。

(三)性质认定。以《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》证载性质为准，对房屋的性质存在异议的，由市住房和城乡建设部门、市自然资源和规划部门调查认定，以认定后的性质为准。

(四)临时建筑及违章建筑的认定。对未超过批准期限的临时建筑，按照重置价值和剩余期限给予适当补偿，超过批准期限的临时建筑及违章建筑需自行拆除且不予补偿。临时建筑及违章建筑存在异议的由市自然资源和规划部门调查认定。

四、住宅房屋征收补偿安置

(一)房屋产权调换。在进行产权调换时，被征收房屋和安置房按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。

套内建筑面积调换:被征收房屋与安置房均按市场评估价计算，结算套内建筑面积的价差款。

公摊面积调换:征收人免收被征收房屋套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款(安置房款=[安置房套内面积÷(1-公摊率)]×安置房评估单价;公摊率=被征收房屋公摊面积÷被征收房屋的建筑面积)。

房屋补偿总额由下列各项组成:

1.房屋主体补偿。房屋主体的补偿价值按分户评估价计算(具体数额以分户评估报告为准)，对房屋主体的补偿总额按被征收房屋证载面积乘以评估单价计算。

2.政策性补偿

(1)被征收房屋的附属设施及室内装饰装修的补偿分两种方式，由被征收人任选其一，做出选择后不得更改。一是按照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》(洛政〔2019〕26号)执行;二是按照被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米200元的标准进行补偿。

(2)临时安置补助费:按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米每月10元计算，最低不低于每户每月800元，每12个月发放一次。超过36个月的按双倍支付。发放期限自被征收人办理完房屋交接手续起，至安置房交付之日止。

(3)搬迁补助费:按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米10元一次性补助，每户搬迁补助费不足800元的按800元补助，共补助两次。

(4)被征收房屋有市政集中供热设施且正常使用的，过渡期内每户每个采暖期补偿800元。

(5)被征收房屋有管道燃气且正常使用的，每户一次性补偿500元。

3.政策性补助

(1)购房补助:按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积评估价的20%给予购房补助。

(2)物业管理费补助:按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积计算，每月每平方米补助1.2元，一次性补助36个月，不足51平方米的按51平方米计算。

4.搬迁奖励

(1)对按期签订房屋征收补偿协议并在协议约定期限内腾空房屋且办理移交手续的，给予每户30000元的奖励，同时按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积给予每平方米200元的奖励。

(2)对逾期未签订补偿协议或签订补偿协议但未按约定期限搬迁的，每拖延5天，核减被征收人搬迁奖励5000元，至搬迁奖励扣减完为止。

(二)房屋货币补偿

房屋补偿总额由下列各项组成:

1. 房屋主体补偿。房屋主体的补偿价值按分户评估价计算(具体数值以评估报告为准)，对房屋主体的补偿金额按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积乘以评估单价计算。

2.政策性补偿

(1)被征收房屋的附属设施及室内装饰装修的补偿同房屋产权调换的相关标准一致。

(2)临时安置补助费。临时安置补助费标准:按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积计算，最低不低于每户每月800元，一次性发放12个月。

(3)搬迁补助费标准:按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米10元一次性补助，每户搬迁补助费不足800元的，按800元补助。

3.政策性补助

(1)购房补助:按被征收房屋评估价的30%给予购房补助。

(2)物业管理费补助同房屋产权调换的相关标准一致。

4.搬迁奖励同房屋产权调换的相关标准一致。

五、非住宅房屋征收补偿安置

非住宅房屋原则上全部实行货币补偿。

(一)房屋主体补偿。房屋主体的补偿金额按评估价计算(具体金额以评估报告为准)。

(二)购房补助。按被征收房屋评估价的20%给予购房补助。

(三)房屋的附属设施及装饰装修补偿。参照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》(洛政〔2019〕26号)的标准执行，特殊情况由评估机构对装饰装修进行评估，按评估价进行补偿。

(四)停产停业损失补偿。参照《河南省人民政府关于印发河南省实施若干规定的通知》(豫政〔2012〕39号)精神，持有合法有效的房屋权属证明、营业执照、税务登记证的被征收房屋，以近3年纳税登记证明推算的月平均利润为标准补偿，商业、服务性行业补偿期限为5个月，工业生产行业补偿期限为8个月。

(五)搬迁费。按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米10元一次性补助，特殊情况另行协商。

六、安置房挑选办法及挑选面积的范围

1. 安置房挑选办法:按照签订房屋征收补偿协议，并在协议约定期限内腾空房屋且办理移交手续的先后顺序挑选安置房。

2. 安置房挑选面积的范围:被征收人挑选与被征收房屋套内对等或相近面积的安置房。

七、安置房位置、面积及交房标准

(一)安置房位置及面积。安置房统一建设，待发布征收决定时一并公布其位置和户型面积。

(二)安置房交房标准。安置房建设符合国家建筑技术规范，达到验收合格标准，具备基本入住条件。

1. 入户防盗门、户内普通木制门、塑钢窗。

2. 客厅、餐厅、卧室地面为水泥地面;墙面为普通乳胶漆。

3. 厨房、卫生间地面铺设普通地板砖;墙面普通瓷砖饰面到顶;卫生间配普通座便器、面盆。

4. 电梯直接到层，给排水、供电、暖气、燃气设施配套，一户一表。

5. 照明配置为节能灯。

6. 有线电视、电话、网络等线路到户。

如被征收人考虑自行装修需要，要求毛墙毛地的，可在挑选安置房时书面提出不需要提供的部分，征收人不再给予补偿。

八、最低生活保障、特困供养人员住房保障和照顾措施

对征收范围内符合最低生活保障、特困供养人员标准且仅有一套人均住房面积低于17平方米的家庭给予住房保障和照顾。

1.选择产权调换:被征收房屋建筑面积不足51平方米且人均不足17平方米的按51平方米安置，51平方米以内免交差价;人口在4人以上(含4人，户口所在地为被征收房屋)且被征收房屋建筑面积不足68平方米的，按68平方米安置，68平方米以内免交差价。

2.选择货币补偿:被征收房屋建筑面积不足51平方米且人均不足17平方米的，按51平方米给予补偿;人口在4人以上(含4人，户口所在地为被征收房屋)且被征收房屋建筑面积不足68平方米的，按68平方米给予补偿。

九、房屋征收有关税费政策

(一)被征收人按照国家有关房屋征收与补偿政策规定的标准取得的征收补偿款，个人所得税减免政策按照相关法律法规执行。

(二)被征收人因征收新购置住房的，契税减免政策按照相关法律法规执行。

(三)被征收人因征收新购置住房的，房屋维修基金结转按照省、市房屋维修基金管理等部门相关规定执行。

十、附则

(一)被征收人未按照征收补偿协议约定履行义务，经催告后拒不履行，市、县级人民政府可以作出要求其履行协议的书面决定。被征收人收到书面决定后在法定期限内未申请行政复议或者未提起行政诉讼，且仍不履行协议内容的，市、县级人民政府可以向人民法院申请强制执行。

(二)征收人与被征收人在征收决定确定的签约期限内达不成征收补偿协议的，由征收部门报请市、县级人民政府做出房屋征收补偿决定。被征收人在补偿决定限定的期限内未搬迁，又不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。

(三)实行有奖举报。在房屋征收过程中有弄虚作假、补偿标准不一致等违法违纪现象的，一经查实严肃处理，举报人可获得一定的奖励。

(四)本方案未尽事宜，严格按国家、省、市相关政策执行。

二、洛阳市拆迁规划？

法律分析：

洛阳地铁2号线一期工程全为地下线，起始于经三路站，终点至龙门大道站，贯穿洛阳城市南北发展轴线，共设车站15座，全线长18.3公里，衔接洛阳火车站、洛阳龙门高铁站两大综合交通枢纽，串联国家牡丹园、中国国花园、洛阳博物馆、等多个客流集散点。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、洛阳市拆迁规划

法律分析：

规划期限和规划范围：

1、规划期限：

2008—2020年。

2、规划范围：

园区以龙门石窟景区为核心，包括周边龙门、郜庄、张沟、寺沟、魏湾、郭寨、东草店、西草店等八个行政村庄用地，规划总用地范围31.7平方公里。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

四、洛阳市龙门村拆迁规划

法律分析：

李楼镇的规划建设随市整体规划进行，目前暂未明确。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、洛阳李楼镇今后咋规划

法律分析：

李楼镇的规划建设随市整体规划进行，目前暂未明确。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、洛阳市李楼乡搬迁规划

法律分析：

洛阳地铁2号线一期工程全为地下线，起始于经三路站，终点至龙门大道站，贯穿洛阳城市南北发展轴线，共设车站15座，全线长18.3公里，衔接洛阳火车站、洛阳龙门高铁站两大综合交通枢纽，串联国家牡丹园、中国国花园、洛阳博物馆、等多个客流集散点。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-西工区拆迁补偿政策，洛阳李楼镇今后咋规划

内容审核：李春禹律师

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