雨湖区拆迁补偿政策，湘潭征收房屋补偿标准2021年

雨湖区拆迁补偿政策，湘潭征收房屋补偿标准2021年

一、湘潭征收房屋补偿标准2021年

法律主观：

农村房屋补偿的标准与房屋的类别有关，农村的草房补偿是最低的，具体标准是每平方米补偿1900元；砖、瓦房的标准是每平方米补偿2400元；砖砼结构的房屋标准是每平方米补偿2800元；两层及两层以上的楼房标准是每平方米补偿3300元。农村拆迁补偿除了房屋以外，还包括宅基地和附属物的补偿，但宅基地是属于村集体的，这部分补偿自然归村集体所有，不会直接发放给农民。除此以外，院内的土地、院外的土地，房屋的装修，地面上下的附着物都有相应的等价补偿。《中华人民共和国 土地管理法 》第四十七条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括 土地补偿费 、 安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

二、2021年湘潭拆迁规划

第二十四条拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑应当按原建安工程造价结合使用期限给予适当补偿。

第二十五条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本办法第二十八条第三款、第三十一条第二款、第三十三条和本条第三款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

因市政建设(城市道路、桥梁、广场、公共停车场、供水、排水、污水、防汛、码头、人防、绿化等工程)项目拆迁非住宅房屋不作产权调换。

第二十六条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法按《湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法》执行。

第二十七条被拆迁房屋的权属、面积、结构、用途等以房屋所有权证为依据。

已改变房屋用途的，以规划行政管理部门和其他有关部门的批准文件为依据。

第二十八条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋和所调换房屋的市场评估价格，结清产权调换的差价。

产权调换房屋须符合国家规定的设计规范和质量安全标准。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十九条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

第三十条拆迁房改出售的公有住房为部分产权的，原购房人应按照有关规定规范为全产权后，方可进行产权调换或货币补偿。

未规范为全产权的，按部分产权所占份额分别给予补偿安置。

第三十一条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第三十二条拆迁国有直管公有住房选择货币补偿的，其补偿金额按本办法第二十六条规定，由拆迁人按租赁房屋补偿金额的30%补偿给房屋承租人，70%补偿给房屋所有权人。

单位自管住宅房屋拆迁可参照直管公房规定执行。

第三十三条拆迁落实私房政策带户返还的租赁住宅房屋，应实行货币安置。

货币补偿款的100%支付给被拆迁人，房屋承租人由拆迁人按货币补偿款的30%另行给予补偿并解除房屋租赁关系。

第三十四条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。

拆迁前拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第三十五条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

第三十六条住宅面积过小(在同一城市规划区内有其他住宅的，合并计算面积)，并享受最低生活保障待遇的被拆迁人或直管公房承租人，由拆迁人提供建筑面积不小于36平方米的房屋对被拆迁人或直管公房承租人予以补偿安置。

享受最低生活保障待遇的被拆迁人、直管公房承租人，由民政部门认定。

本办法公布后，建筑面积在36平方米以下户型分户的，不适用前款规定。

第三十七条拆除住宅用房，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费用。

搬迁补助费用为每户300元，被拆迁房屋建筑面积超过50平方米的，每超过1平方米增加2元搬迁补助费。

过渡安置的，发给两次搬迁补助费。

拆除生产、经营用房，拆迁人应当按照拆卸、搬运、安装生产设备的实际开支支付搬迁补助费，对无法搬迁或者无法恢复使用的设备按所废弃生产设备的剩余实际价值给予相应补偿。

第三十八条拆迁住宅房屋实行产权调换的，被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，拆迁人应当支付临时安置补助费。

临时安置补助费每月为被拆迁房屋评估值或协议补偿金额4‰，每户每月最少不低于120元。

由拆迁人提供周转房的，拆迁人不再付给临时安置补偿费。

第三十九条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

期房安置的过渡期限，多层建筑不得超过18个月，高层建筑不得超过30个月。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人应当按照下列规定向被拆迁人或者房屋承租人支付临时安置补助费：

(一)自行安排周转房的，延长时间在一年以内的，按照本办法第三十八条第一款标准的2倍支付，延长时间超过一年的，按照本办法第三十八条第一款标准的3倍支付。

(二)由拆迁人安排周转房的，除另有约定的外，延长时间在一年以内的按照本办法第三十八条第一款标准支付;延长时间超过一年的，按照本办法第三十八条第一款标准的2倍支付。

第四十条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

停产、停业补助费每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的6‰。

补助时间按实际停产、停业月数确定。

第四十一条被拆除房屋的装饰、装修设备及附属物，拆迁人应当按照规定标准结合成新给予适当补偿。

三、湘潭市城市房屋拆迁补偿标准

湘潭2023年购房补贴政策如下：

1、加大房地产信贷支持力度根据全市房地产市场环境合理确定首付比例，个人按揭贷款放款周期缩短到3个月内。

对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住宅的，金融机构执行首套房贷款政策；

2、提高公积金贷款额度住房公积金缴存职工在市城区购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额调整为60万元；

按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才贷款最高限额可达80万元。

此项措施覆盖到符合相关政策的灵活就业人员；

3、购房补贴清理兑现历年来已按规定申报的各类购房补贴。

在市城区购买新建商品住宅，签订网签合同并在1个月内全部缴清契税的，由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴，补贴分两年兑付。

湘潭人才购房补贴政策：

1、补贴对象。

2018年5月4日以后，湘潭市新引进的工作，对不享受住房优惠政策的人才，在湘潭市城区范围内购房或租房给予货币补贴，每年工作6个月以上，与湘潭市企业签订3年以上劳动合同（或聘用合同）。

2、补贴标准。

湘潭市企业和市属科研院所新引进的全职A、b、c、d级高级人才单独购买或夫妻共同购买新建商品住房的，分别给予100万元、70万元、50万元、15万元购房补贴，比例为4比3比3。

对在湘潭市新引进的优势主导产业和战略性新兴产业相关企业工作的正高级职称人员，入职后首次在湘潭单独购买或夫妻共同购买新建商品房的。

湘潭市企业和市属科研院所新引进的全职人才A、B、C、D，在潭不购房的，已经享受的租赁补贴，在购买商品住房时从购买补贴中抵消，分别给予每月10000元、5000元、3000元、1000元的租赁补贴，补贴发放时间不超过3年。

综上所述，不同的购房补贴政策适用条件和资金标准也会有所不同，具体情况还需根据当地实际情况进行了解。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

四、湘潭2023年购房补贴政策

湘潭征收的地方为：

1、雨湖区鹤岭镇仙女村、新泉村，姜畲镇大进村、联映村、易建河村。

2、雨湖区响水乡冯家村。

3、雨湖区响水乡桂花村。

4、雨湖区响水乡桂花村。

5、雨湖区和平街道杉山社区。

6、雨湖区响水乡桂花村、冯家村。

一、农田征收补偿条件：

1、旱田平均每亩补偿5.8万元;2、水田平均每亩补偿9.9万元;3、菜田平均每亩补偿15.6万元。

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

二、农田征收补偿程序：

1、拟定征地方案 征地方案由拟征地所在地县、市人民政 府或其土地行政主管部门拟定。

征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征地及地上附着物和青苗的补偿；

2、审查、报批及批准 征地方案拟定后，由县、市人民政 府按照《中华人民共和国土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政 府批准，获得批准的，批准此征地方案的政 府将作出用地批复，下级政 府以此为依据进行征地。

3、征地方案公告 征地依法定程序批准后，由县级以上人民政 府在当地予以公告。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、2022湘潭征收的地方

湘潭征收的地方为：

1、雨湖区鹤岭镇仙女村、新泉村，姜畲镇大进村、联映村、易建河村。

2、雨湖区响水乡冯家村。

3、雨湖区响水乡桂花村。

4、雨湖区响水乡桂花村。

5、雨湖区和平街道杉山社区。

6、雨湖区响水乡桂花村、冯家村。

一、农田征收补偿条件：

1、旱田平均每亩补偿5.8万元;2、水田平均每亩补偿9.9万元;3、菜田平均每亩补偿15.6万元。

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

二、农田征收补偿程序：

1、拟定征地方案 征地方案由拟征地所在地县、市人民政 府或其土地行政主管部门拟定。

征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征地及地上附着物和青苗的补偿；

2、审查、报批及批准 征地方案拟定后，由县、市人民政 府按照《中华人民共和国土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政 府批准，获得批准的，批准此征地方案的政 府将作出用地批复，下级政 府以此为依据进行征地。

3、征地方案公告 征地依法定程序批准后，由县级以上人民政 府在当地予以公告。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

六、湘潭会征收哪些地方

第二十四条拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑应当按原建安工程造价结合使用期限给予适当补偿。

第二十五条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本办法第二十八条第三款、第三十一条第二款、第三十三条和本条第三款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

因市政建设(城市道路、桥梁、广场、公共停车场、供水、排水、污水、防汛、码头、人防、绿化等工程)项目拆迁非住宅房屋不作产权调换。

第二十六条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法按《湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法》执行。

第二十七条被拆迁房屋的权属、面积、结构、用途等以房屋所有权证为依据。

已改变房屋用途的，以规划行政管理部门和其他有关部门的批准文件为依据。

第二十八条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋和所调换房屋的市场评估价格，结清产权调换的差价。

产权调换房屋须符合国家规定的设计规范和质量安全标准。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十九条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

第三十条拆迁房改出售的公有住房为部分产权的，原购房人应按照有关规定规范为全产权后，方可进行产权调换或货币补偿。

未规范为全产权的，按部分产权所占份额分别给予补偿安置。

第三十一条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第三十二条拆迁国有直管公有住房选择货币补偿的，其补偿金额按本办法第二十六条规定，由拆迁人按租赁房屋补偿金额的30%补偿给房屋承租人，70%补偿给房屋所有权人。

单位自管住宅房屋拆迁可参照直管公房规定执行。

第三十三条拆迁落实私房政策带户返还的租赁住宅房屋，应实行货币安置。

货币补偿款的100%支付给被拆迁人，房屋承租人由拆迁人按货币补偿款的30%另行给予补偿并解除房屋租赁关系。

第三十四条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。

拆迁前拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第三十五条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

第三十六条住宅面积过小(在同一城市规划区内有其他住宅的，合并计算面积)，并享受最低生活保障待遇的被拆迁人或直管公房承租人，由拆迁人提供建筑面积不小于36平方米的房屋对被拆迁人或直管公房承租人予以补偿安置。

享受最低生活保障待遇的被拆迁人、直管公房承租人，由民政部门认定。

本办法公布后，建筑面积在36平方米以下户型分户的，不适用前款规定。

第三十七条拆除住宅用房，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费用。

搬迁补助费用为每户300元，被拆迁房屋建筑面积超过50平方米的，每超过1平方米增加2元搬迁补助费。

过渡安置的，发给两次搬迁补助费。

拆除生产、经营用房，拆迁人应当按照拆卸、搬运、安装生产设备的实际开支支付搬迁补助费，对无法搬迁或者无法恢复使用的设备按所废弃生产设备的剩余实际价值给予相应补偿。

第三十八条拆迁住宅房屋实行产权调换的，被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，拆迁人应当支付临时安置补助费。

临时安置补助费每月为被拆迁房屋评估值或协议补偿金额4‰，每户每月最少不低于120元。

由拆迁人提供周转房的，拆迁人不再付给临时安置补偿费。

第三十九条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

期房安置的过渡期限，多层建筑不得超过18个月，高层建筑不得超过30个月。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人应当按照下列规定向被拆迁人或者房屋承租人支付临时安置补助费：

(一)自行安排周转房的，延长时间在一年以内的，按照本办法第三十八条第一款标准的2倍支付，延长时间超过一年的，按照本办法第三十八条第一款标准的3倍支付。

(二)由拆迁人安排周转房的，除另有约定的外，延长时间在一年以内的按照本办法第三十八条第一款标准支付;延长时间超过一年的，按照本办法第三十八条第一款标准的2倍支付。

第四十条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

停产、停业补助费每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的6‰。

补助时间按实际停产、停业月数确定。

第四十一条被拆除房屋的装饰、装修设备及附属物，拆迁人应当按照规定标准结合成新给予适当补偿。

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文章来源参考：头条-雨湖区拆迁补偿政策，2022湘潭征收的地方

内容审核：李群杰律师

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