从事法律工作25年。深耕行政法领域,对政府征收拆迁领域有深入研究,熟悉行政法及行政程序流程,能够深入细致地研究案情,勤勉尽职;曾参与西安某区城中村改造、北京市某区交通枢纽改造、深圳某大型社区业主维权等近百起案件,得到当事人极高的评价。
若农村征地时一户不同意,需视具体情况处理。
若征地合法合规,履行了法定程序,如发布征地公告、进行补偿登记、拟定并公告补偿安置方案等,且补偿标准合理,该户不同意不影响征地的进行。政府可依法作出责令交出土地决定,若该户既不申请行政复议或提起行政诉讼,又拒不交出土地,政府可申请人民法院强制执行。
若该户认为征地存在程序违法、补偿不合理等问题,可通过合法途径维权,如申请行政复议、提起行政诉讼,要求撤销相关征地决定或提高补偿标准。同时,也可与政府部门进一步协商,表达合理诉求。
农村征地时部分人不同意,一般情况下不会强征。
根据法律规定,征收土地应当依法经农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级以上地方人民政府批准。
即便履行了法定程序,征收方也需与被征收人就补偿安置等事宜达成协议。若部分人不同意补偿方案等,征收方应先与不同意者协商沟通,寻求合理解决途径,不能直接强征。只有在依法完成审批等一系列程序,且给予了合理补偿安置,被征收人仍拒不配合的极端情况下,才可能通过法定程序申请法院强制执行,但这种情况非常严格且少见。总之,正常情况下不能随意强征不同意者的土地。
农村征地不同意一般不会被强征。征收土地需遵循法定程序,要经过拟征收公告、土地现状调查及社会稳定风险评估、拟定征地补偿安置方案并公告、听证等一系列程序。只有在履行完这些合法程序,且给予合理补偿安置后,才有可能实施征收。若未经合法程序,擅自强征属于违法行为。被征收人若不同意征地,可通过合法途径表达诉求,如申请听证、申请行政复议或提起行政诉讼等,维护自身合法权益。政府部门应依法依规推进征地工作,保障农民的知情权、参与权和财产权等合法权益,不能随意强征。
●农村征地一户不同意怎么办理
●合法征地有一两户不同意怎么办
●村里征地有一部分不同意怎么办
●征地农民不同意怎么办
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文章来源参考:头条-国家征收土地村民可以拒绝签字吗,村里征地有一部分不同意怎么办内容审核:尹虎律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。