马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
南开区房子动迁，东丽区5年内动迁规划
一、东丽区5年内动迁规划
一直以来，四大直辖市都因为国家政策的扶持以及各自优越的地理位置等等，一直都处于全国经济排行榜的前列，但是就在2020年的国民生产总值统计中，天津竟然GDP竟然不足20000亿元而退出全国前十，真是让人意外。
但是它并没有因此停滞了自己发展的脚步，又启动了拆迁规划，涉及了两大片区，当地居民都因此笑开花。
天津如同很多城市一样，是一个拥有悠久历史的城市，其中该地的建城史便有600多年。但是有的地方却因为常年没有任何的改变而变得破旧不堪，很是影响城市的整体影响。
于是在天津发展之后，便把重点发展方向放在改造城市整体形象之上。而这一次涉及到的拆迁改造的地区便是天津南开区境内的昌宁化里小区和和平区境内的迎新里8号楼。
第一个拆迁片区——天津南开区，目的是为了拆除原本的旧建筑，改造成现代化的高楼大厦。其原因在于这一片区的建筑多半是上世纪所修建的，虽然如今还有很多的居民居住在里面，但是其外表已经破旧不堪，内部的建筑结构更是存在很多的安全隐患，而这时进行一般的整改是没有什么成效的，所以拆除重建的规划势在必得。
第二个片区——和平区的迎新里8号楼，其拆迁改造的目的是为了修建新的城市轨道交通。所以对于绝大部分人来说，还真令人挺期待的。
但对于被拆迁户来说，更关心的还是赔付方式吧！而据相关信息推测，昌宁小区的赔付金额不会少于20000一平，也就是说，那怕你只有一套100平的房子，也可获得200万赔偿。这样的赔偿力度，可以说真的很大，让人都有些羡慕了。
虽然城市化建设并非一朝一夕便可完成，但是只要有计划地进行，相信城市会越来越好，人们生活质量也会因此得到很大的提升。
而到时天津精心修建的特色公园，特色景区便会有更多的人去光顾，比如古文化街旅游景区，意式风情街、水上乐园、水西公园等地，也会因为交通完善，周围基础设施建设完善而深得外地人和本地人的喜爱。而到时经济发展还愁没有进展吗？所以一切都不是问题，前提是基础得打好。
二、天津东丽区近期规划是什么
法律分析：
丽健园项目现场各项前期准备工作有序开展中。
金钟街新市镇二期计划在10月底进行开始建设。
东丽区四合庄小学及宿舍大楼目前没有拆迁计划。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；
被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
三、东丽区5年内动迁规划 法律问题
法律分析:
东丽区2021年第二批征收土地公告（西地村）
2021年5月24日，天津市人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，以《市规划资源局关于东丽区2021年第二批农用地转用土地征收的批复》（津规资源准函[2021]32号）批准征收土地25.04975公顷。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。
第二条 城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。
第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；
被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
第五条 国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。
县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
四、天津东丽区近期规划
法律分析：
津静线市域(郊)铁路主线西起静海子牙产业园，经静海西、静海北、团泊北、精武镇、文化中心、环宇道，终至滨海国际机场，设站14座。
未来，从机场可直达静海区。
宁河区市域郊铁路起于宁河区芦台镇，经济开发区、七里海镇、北淮淀镇、未来科技城、东丽湖、经三路站。
后期还将计划与Z2线共线至金钟河大街。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
五、东丽区万新街2021动迁计划
法律分析：
丽健园项目现场各项前期准备工作有序开展中。
金钟街新市镇二期计划在10月底进行开始建设。
东丽区四合庄小学及宿舍大楼目前没有拆迁计划。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；
被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
六、东丽区万新街2021动迁计划 法律问题
津静线市域(郊)铁路主线西起静海子牙产业园，经静海西、静海北、团泊北、精武镇、文化中心、环宇道，终至滨海国际机场，设站14座。
未来，从机场可直达静海区。
宁河区市域郊铁路起于宁河区芦台镇，经济开发区、七里海镇、北淮淀镇、未来科技城、东丽湖、经三路站。
后期还将计划与Z2线共线至金钟河大街。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
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文章来源参考：头条-南开区房子动迁，东丽区万新街2021动迁计划
内容审核：马丽芬律师
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