张家口市征用土地补偿标准，张家口市征地补偿标准

张家口市征用土地补偿标准，张家口市征地补偿标准

一、张家口市征地补偿标准

法律主观：

如果你是 农村集体土地 ，国家建设征用集体所有土地，用地单位按下列标准支付 土地补偿费 ：(一)征用水浇地、稻田、园地、人工草地，按该土地被征用前3年平均年产值的5至6倍补偿；(二)征用旱地、天然草场，按该土地被征用前3年平均年产值的4至5倍补偿； (三)征用林地、宅基地，比照邻近耕地的补偿标准补偿。 国家和自治区基础设施的大型重点 工程建设项目 需征用前款第(一)项、第(二)项土地的，经自治区人民政府批准，其补偿标准按该土地被征用前三年平均年产值3－6倍执行。 上述被征用土地的平均年产值以当地统计部门的统计年报为准。 被征用土地上的青苗和附着物的补偿费，由用地单位按下列标准支付： (一)一般作物青苗补偿费为该作物前3年平均年产值，宿根作物青苗补偿费为该作物前3年平均年产值的2至3倍；(二)被征用土地上的房屋、林木和各种设施，按实际损失情况并参照有关规定给予补偿。

二、张家口拆迁补偿标准

法律分析:

1.桥西区苏家桥村征地四至：

东至：

苏家桥村集体土地；

南至：

苏家桥村集体土地；

西至：

苏家桥村集体土地；

北至：

张家口市北绕城高速公路辅路的土地。

2.桥西区稍道沟村

3.桥西区清河村

法律依据:

《张家口市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》 第四条 市人民政府负责本市行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作，并对下级人民政府房屋征收与补偿工作实施监督。

市住房和城乡建设局是市人民政府的房屋征收部门(以下简称市房屋征收部门)，应加强对各县、区房屋征收部门的监督指导，规范其房屋征收与补偿行为。

市房屋征收部门下设的张家口市房屋征收管理办公室作为房屋征收管理机构，负责全市房屋征收的日常工作。

桥东区、桥西区、宣化区、下花园区人民政府负责本辖区内的房屋征收与补偿工作。

高新区管委会、察北、塞北管理区管委会的房屋征收与补偿工作，经市政府同意后，按市房屋征收部门的委托范围，负责本辖区内国有土地上房屋征收与补偿工作。

各县人民政府确定的房屋征收部门负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。

三、张家口最新征地补偿标准

张家口最新征地补偿标准

农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

一、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

四、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

农村征地补偿标准要求

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

四、张家口征地补偿标准是怎么规定的

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

因此，上面的规定比较详细，简单一点说，征地就是永久的，补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项，其中青苗支付给农民，劳动力补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织(村委会、乡政府等)，但乡、村是由农民组成的，所以，有的地区也开始拿一部分支付给农民。

征地补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致，一般在三四万元/亩到十几万元/亩之间。

我是江苏南京的，我们这征地平均12万元/亩，标准是青苗约三四千元/亩吧，劳动万元/人，土地补偿款约三四万元/亩。

以前土地补偿款全部支付给乡政府和村委会，现百分之七十支付给农民，百分之三十支付给乡政府和村委会。

五、张家口拆迁新规划 法律问题

法律分析:

1.桥西区苏家桥村征地四至：

东至：

苏家桥村集体土地；

南至：

苏家桥村集体土地；

西至：

苏家桥村集体土地；

北至：

张家口市北绕城高速公路辅路的土地。

2.桥西区稍道沟村

3.桥西区清河村

法律依据:

《张家口市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》 第四条 市人民政府负责本市行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作，并对下级人民政府房屋征收与补偿工作实施监督。

市住房和城乡建设局是市人民政府的房屋征收部门(以下简称市房屋征收部门)，应加强对各县、区房屋征收部门的监督指导，规范其房屋征收与补偿行为。

市房屋征收部门下设的张家口市房屋征收管理办公室作为房屋征收管理机构，负责全市房屋征收的日常工作。

桥东区、桥西区、宣化区、下花园区人民政府负责本辖区内的房屋征收与补偿工作。

高新区管委会、察北、塞北管理区管委会的房屋征收与补偿工作，经市政府同意后，按市房屋征收部门的委托范围，负责本辖区内国有土地上房屋征收与补偿工作。

各县人民政府确定的房屋征收部门负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。

六、张家口农村老房拆迁补偿标准

法律分析：

1、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-张家口市征用土地补偿标准，张家口拆迁新规划 法律问题

内容审核：李佳欣律师

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