巴南区农村房屋拆迁补偿标准是怎样的，巴南区征地补偿标准是怎样的?

巴南区农村房屋拆迁补偿标准是怎样的，巴南区征地补偿标准是怎样的?

一、巴南区征地补偿标准是怎样的?

土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地后的面积为准，每亩定额补偿22000元。

近年来，重庆市巴南区加快了城市建设步伐，一些郊区的土地被政府征用，进行重大项目建设。对于失去土地的农民，政府要发一笔补偿款。具体的标准会按照当地经济发展情况、物价指数、人均收入及土地供求状况制订。那么，巴南区征地补偿标准是怎样的?下面我们跟随我了解下。

一、巴南区征地补偿标准是怎样的?

征收土地应依法支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上构附着物和建筑物补偿费。

1、土地补偿费分地区类别按被征收土地面积计算，一类地区的土地补偿费标准为每亩16000元，二类地区的土地补偿费标准为每亩15000元，三类地区的土地补偿费标准为每亩14000元。土地补偿费支付方式为，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由土地行政主管部门代为划拨到劳动保障部门;其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。

2、安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为28000元。

3、青苗补偿费按批准征地的面积(其中扣除林地、建设用地面积)计算补偿，由征地办公室将青苗补偿费支付给被征地农村集体经济组织，由农村集体经济组织按规定支付给青苗所有者。

二、征地补偿标准是如何制定的?

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。 各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

三、哪些情况不给补偿?

下列地上建(构)筑物、青苗、林木等附着物一律不予补偿:

1、不具有集体土地使用权证和农村房屋所有权证或房地产权证的房屋;

2、非法占用集体土地或擅自改变土地用途修建的建(构)筑物;

3、拟征地告知后抢栽抢种的青苗、花草、林木;

4、超过批准使用期限或未确定使用期限但已使用2年以上临时用地上的建(构)筑物;

5、天然野生杂丛。

综上所述，根据重庆市巴南区征地相关政策，征地补偿项目包括土地补偿费、青苗费及安置费等。土地补偿费分为三个等级，从每亩地14000元到16000元不等。而安置费则按照人头发放，每人28000元。巴南区征地补偿标准是当地政府综合各种因素制订的，符合当地社会经济发展状况。

二、巴中市征地青苗费补偿标准

征收土地应依法支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上构附着物和建筑物补偿费。

1、土地补偿费分地区类别按被征收土地面积计算，一类地区的土地补偿费标准为每亩16000元，二类地区的土地补偿费标准为每亩15000元，三类地区的土地补偿费标准为每亩14000元。

土地补偿费支付方式为，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由土地行政主管部门代为划拨到劳动保障部门；

其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。

2、安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为28000元。

3、青苗补偿费按批准征地的面积(其中扣除林地、建设用地面积)计算补偿，由征地办公室将青苗补偿费支付给被征地农村集体经济组织，由农村集体经济组织按规定支付给青苗所有者。

一、征地补偿标准是如何制定的？

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

二、哪些情况不给补偿？

下列地上建(构)筑物、青苗、林木等附着物一律不予补偿：

1、不具有集体土地使用权证和农村房屋所有权证或房地产权证的房屋；

2、非法占用集体土地或擅自改变土地用途修建的建(构)筑物；

3、拟征地告知后抢栽抢种的青苗、花草、林木；

4、超过批准使用期限或未确定使用期限但已使用2年以上临时用地上的建(构)筑物；

5、天然野生杂丛。

三、巴南区征地补偿是怎样的

一、巴南区征地补偿

（一）土地补偿费和安置补助费。

土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。

安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。

（二）农村房屋、青苗和地上构（附）着物补偿

农村房屋补偿按附件所列标准执行。

青苗和地上构（附）着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地后的面积为准，每亩定额补偿22000元。

搬家补助费，3人及以下的每户800元，4人及以上的每户1000元。

自拆自建户宅基地补助费按迁建户3人及以下户每户6000元、4人户每户8000元、5人及以上户每户10000元进行定额补偿，并且每人一次性发给2000元搬迁补助费。

二、商业征地土地补偿有什么标准

1、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准在其第三章拆迁补偿与安置有详细的说明，具体的拆迁补偿标准如下：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

①、被征收房屋价值的补偿；

②、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

③、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估委员会申请鉴定。

3、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请复议，也可以依法提起诉讼。

四、巴中市房屋拆迁补偿标准

巴中市房屋拆迁补偿标准按照国家规定实行，包括货币补偿、安置补偿和搬迁补助等几种方式。

巴中市房屋拆迁补偿标准主要遵循国家相关规定。

根据《城市房屋拆迁与补偿条例》和《国务院关于印发〈城市房屋拆迁与补偿管理办法〉的通知》，房屋拆迁补偿主要包括货币补偿、安置补偿和搬迁补助。

具体标准如下：

1、货币补偿：

根据被拆迁房屋的面积、档次等因素计算，一般分为住房部分货币补偿和非住房部分货币补偿。

2、安置补偿：

对于无法自行解决住房问题的拆迁户，应当为其提供相当于被拆迁住房价值的安置住房或者货币补偿。

3、搬迁补助：

对于因拆迁需要而需要搬家的居民，应当给予一定程度的搬迁补助。

需要注意的是，在具体实施过程中，巴中市也根据当地的经济、社会和文化等因素进行了一定的补充和完善，如在货币补偿标准中增设了财产损失补偿等内容。

如果拆迁户对补偿标准存在异议，是否可以提出申诉？如果拆迁户对房屋拆迁补偿标准存在异议，则可以向城市房屋拆迁管理部门提出申诉。

如果经过初步调解仍无法解决，则可以向相关法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。

巴中市房屋拆迁补偿标准主要包括货币补偿、安置补偿和搬迁补助等方式，遵循国家规定并根据当地情况作出合适的调整和完善。

拆迁户如存在异议，可以提出申诉并通过法律手段维护自身权益。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、巴南区征地补偿标准是怎样的

征收土地应依法支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上构附着物和建筑物补偿费。

1、土地补偿费分地区类别按被征收土地面积计算，一类地区的土地补偿费标准为每亩16000元，二类地区的土地补偿费标准为每亩15000元，三类地区的土地补偿费标准为每亩14000元。

土地补偿费支付方式为，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由土地行政主管部门代为划拨到劳动保障部门；

其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。

2、安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为28000元。

3、青苗补偿费按批准征地的面积(其中扣除林地、建设用地面积)计算补偿，由征地办公室将青苗补偿费支付给被征地农村集体经济组织，由农村集体经济组织按规定支付给青苗所有者。

一、征地补偿标准是如何制定的？

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

二、哪些情况不给补偿？

下列地上建(构)筑物、青苗、林木等附着物一律不予补偿：

1、不具有集体土地使用权证和农村房屋所有权证或房地产权证的房屋；

2、非法占用集体土地或擅自改变土地用途修建的建(构)筑物；

3、拟征地告知后抢栽抢种的青苗、花草、林木；

4、超过批准使用期限或未确定使用期限但已使用2年以上临时用地上的建(构)筑物；

5、天然野生杂丛。

六、重庆市巴南区征地补偿标准

一、青苗补偿费标准（仅供参考）

1、地一类1600元/亩(指大棚菜地)；

二类1400元/亩(指专业蔬菜基地)；

三类

1200元/亩(指无灌溉设施，不能常年种植，产量不高的菜地)。

2、地一类1100元/亩(指灌溉水田)；

二类1000元/亩(指望天田和水浇地)；

三类900元/亩(指旱地)。

3、园一类3000元/亩(种植在5年以上)；

二类2500元/亩(种植在3-5年)；

三类2000元/亩(种植在3年以下)。

4、地1200元/亩(包括竹林和苗圃)。

5、塘精养1600元/亩；

一般1100元/亩；

放养超过2年的不予补偿；

水塘(蔺草、藕、菱)1100元/亩。

二、执行本标准的有关说明

1、征地补偿标准自2008年5月1日起实行，其中，合肥市区征地区片综合地价经省政府批准公布后，统一执行省政府批准的征地综合区片地价。

2、家、省、市大中型水利、水电工程建设征地的补偿标准另有规定的，按照有关规定执行。

3、据经济社会发展需要，市政府可实时对本标准进行调整修订。

4、县应运用征地统一年产值标准成果，尽快制定出台新的征地补偿标准。

5、标准执行中的问题由合肥市国土资源局负责解释。

三、办理审批手续

1、请征地单位按照征地报批要求准备报件，向市国土资源部门申报。

申请征地单位指各区人民政府、开发区管委会、市土地收购储备机构以及可以按划拨或协议出让方式供地的项目建设单位。

2、征地事务机构会同区劳动保障部门、拟征土地所在地公安派出所，开展对拟征土地的权属、地类、面积、涉及农业人口以及地上附着物权属、种类、数量等现状调查，调查结果需经被征地农村集体经济组织(或村民委员会、社区居民委员会，以下统称农村集体经济组织)、农户和地上附着物所有权人共同确认。

3、国土资源部门会同市劳动保障部门将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径和被征地农民参加养老保障意见等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

当事人申请听证的，按照规定的程序和要求组织听证。

4、国土资源部门编制农用地转用方案、补充耕地方案和征地方案，经市人民政府审核后上报审批；

5、据建设用地报批缴费通知，市财政部门负责转付新增建设用地土地有偿使用费，申请征地单位转付其它报批税费。

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内容审核：陈福文律师

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