张琨律师专注于征地拆迁法律事务的研究,并拥有超过十年的执业经验,曾成功代理多起房屋补偿安置案件,至今主办及合办案件已超400件。张琨律师主要执业领域为征地拆迁纠纷,房产、土地征收行政纠纷,税务筹划和行政处罚的处理。同时,张琨律师还在水务环境建设服务领域工作3年,具有投融资及环保项目运营经验。 张琨律师为人真诚、办案风格犀利,在全国范围内办理多起重大、疑难案件,深受当事人的好评及认可。
这取决于多种因素。首先看房屋的产权归属,如果房子是父母的个人财产,且父母未立遗嘱排除女儿继承,那么在父母去世后,女儿作为法定继承人有份。
若房子是宅基地房屋,女儿户口未迁出且在当地集体经济组织成员资格未丧失,基于其成员身份,在拆迁安置时可能有相应权益,比如安置房屋份额或补偿款份额。
但如果拆迁政策明确规定只针对特定人员给予补偿,女儿不符合该条件,则可能没有份。另外,若父母通过赠与、遗嘱等方式明确表示房产与女儿无关,女儿也无法获得拆迁利益。所以要综合房屋性质、当地拆迁政策以及家庭内部约定等来判断女儿是否在老家房子拆迁中有份。
这取决于多种因素。若女儿户籍仍在老家且属于被安置人口,通常有权利分得拆迁份额。比如,拆迁政策按户籍人数分配安置房面积或补偿款,女儿就可依规获得相应部分。
若房子是父母的,且女儿已外嫁,在父母去世后,若有遗嘱明确排除女儿继承,那她可能无法直接从房屋拆迁中分得份额;若没有遗嘱,女儿作为法定继承人,有权继承父母房屋份额,从而在拆迁时获得相应权益。
此外,若拆迁涉及宅基地房屋,女儿出嫁但未迁户口,基于其对宅基地的权益,也可能分得份额。关键在于是否符合当地拆迁政策及相关法律规定的安置条件。
这需视具体情况而定。若女儿在拆迁房屋中有产权份额,比如其名字登记在房产证上,那她当然有相应份额可分。若房子是父母的,且女儿户口未迁出,在一些按户口补偿安置的地区,女儿可能因户口因素获得一定补偿份额。另外,若女儿对房屋建造等有实际贡献,比如出资出力等,也可能主张相应权益。还有,若父母去世且未留遗嘱,女儿作为法定继承人,在继承房屋份额后,因拆迁也会获得相应权益。关键在于看女儿与房屋之间是否存在产权、户口、贡献等方面的关联,以此来确定其有无份额可分。
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文章来源参考:头条-拆迁女儿能分多少,老宅拆迁女儿有份吗内容审核:张琨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。