擅长征地拆迁业务,能够独立谈案、承办案件;擅长非诉业务,熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜;
林地被占用的赔偿需综合多方面因素考量。土地补偿费归农村集体经济组织所有;安置补助费应专款专用,根据安置情况分配。地上附着物和青苗补偿费归所有者。
赔偿标准一般按照林地年产值倍数计算。如征收用材林林地、经济林林地、薪炭林林地及其采伐迹地、火烧迹地,其林地补偿费和安置补助费之和,不得低于林地所在耕地前三年平均年产值的16倍。占用苗圃地、花圃地、茶园、果园、竹园、药材地等,按其被占用前三年平均年产值的五至十倍补偿。
具体赔偿数额要结合当地实际情况及评估确定。若与占用方就赔偿有争议,可先协商,协商不成可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径解决。
林地被占用赔偿标准需综合多因素确定。首先是土地补偿费,一般为该林地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该林地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
地上附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。如林木的补偿,要根据其种类、树龄等评估作价。例如,幼龄林一般按造林工本费及培育费计算补偿;中龄林、近熟林按林木材积价值的一定比例补偿。
此外,若因林地被占用导致相关经营损失等,也可要求合理赔偿。具体赔偿数额需结合当地实际情况,经专业评估等法定程序来精准确定。
林地被占用赔偿标准通常涵盖以下方面:
1.土地补偿费:按该林地被征收前三年平均年产值的一定倍数计算,一般为6-10倍。
2.安置补助费:依据需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该林地被征收前三年平均年产值的4-6倍。但每公顷被征收林地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。
3.地上附着物和青苗补偿费:对林地上的树木、青苗等按实际价值补偿。
4.森林植被恢复费:由用地单位依照有关规定向县级以上林业主管部门缴纳,用于恢复因占用林地而减少的森林植被面积。具体标准依不同情况而定。
此外,各地会根据实际情况制定具体实施细则,赔偿标准存在一定差异。
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文章来源参考:头条-林地被侵占找哪个部门,林地被占用要找哪个部门内容审核:邓青锋律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。