磁县国有土地征收赔偿，征收时院落、空地还有补偿？当然！

磁县国有土地征收赔偿，征收时院落、空地还有补偿？当然！

一、征收时院落、空地还有补偿？当然！

我国城市规划区内目前还有许多位于国有土地上的平房，这些平房除房屋本身外，一般都带有大小不一的院落。院落、空地部分能补偿吗?可以肯定的是，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

律师解读

虽然《土地管理法》《土地管理法实施条例》中并没有明确规定农村院子有拆迁补偿，给咱老百姓造成了很多困扰，但这也不能成为征收方不对被征收人进行院落、空地补偿的理由。但在《土地管理法》等法律法规中都明确规定了征收补偿原则是“原有生活水平不降低，长远生计有保障”。如果征收时没有将被征收房屋院落、空地纳入在征收评估范围，从而不予补偿，这势必会对被征收人的生活水平产生影响。

从法律实践来看，虽然土地使用权证或是房屋产权证中没有登记这院落、空地的面积，但是院子作为房屋的组成部分，必然是与房屋分不开的。因此，当遇到征地拆迁时，原则上应当对被征收人的院落、空地进行补偿。

关于院落、空地这块的补偿，最高人民法院此前就进行过相关答复。最高人民法院在《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中答复称，“对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”

这就告诉我们，被征收的国有土地上房屋如果带有院子的话，征收方必须要将院子纳入在评估范围内，并且按照被征收房屋周边的市场价格给予被征收人补偿。最高院如此答复，可以看出在维护被征收人合法权益这方面，可谓是煞费苦心，可以说最高院是在极力解决争议，全面维护老百姓的可得利益，以防老百姓的合法权益遭受随意侵害与践踏。

虽然在最高院的答复中只提到了国有土地上房屋，但涉及集体土地房屋征收中院子有没有补偿的问题，应该参考该答复内容，原则上来说也应当要进行补偿。

因此，如果您遇到征收部门以院子不在补偿范围内，院子未登记在册等原因不给这部分补偿的情况，一定要及时咨询专业律师，通过法律途径来主张这部分的补偿。\n\n\n史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、城市房屋拆迁，院落及空地补偿标准是怎么定的？

法律分析：

空地院落拆迁的补偿标准是通过房地产价值的评估部门出具的评估结果来进行确定的。

房地产的价格评估机构先是通过被征收人的协商进行选定的，然后在被征收人协商没有达成一致的前提下，可以让房屋的征收部门经过组织被征收人根据少数服从多数的原则进行投票，从而进行确定决定，或者也可以通过采取摇号、抽签等等随机的方式进行确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

三、对于征收国有土地附属的院落和空地应当如何补偿

法律分析：

1、对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、国有土地空地院落补偿标准

法律分析：

对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。

征收补偿不仅有对房屋价值的补偿，还有对房屋所占范围内土地的补偿。

被征收人享有使用权的绿地、院落、泊车位等，也应给予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、空地院落拆迁应该怎么补偿

法律分析：

空地院落拆迁的补偿标准是通过房地产价值的评估部门出具的评估结果来进行确定的。

房地产的价格评估机构先是通过被征收人的协商进行选定的，然后在被征收人协商没有达成一致的前提下，可以让房屋的征收部门经过组织被征收人根据少数服从多数的原则进行投票，从而进行确定决定，或者也可以通过采取摇号、抽签等等随机的方式进行确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

六、征收中涉及院落空地补偿的四个问题

土地使用权的补偿作了规定，对于被拆迁人合法享有的使用权的空地，应当单独作为一个补偿项目，按照市、县人民政府规定的标准对被拆迁人给予适当补偿。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

土地转让基本价补偿。

一、依据《国有土地上房屋征收与补偿条列》第17条的规定，征收房屋补偿范围主要包括以下三个内容：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、拆迁房和安置房哪个比较好？

1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。

2、户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。

3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。

买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

这是

因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。

商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权

利也相应的全面。

三、城市房屋拆迁，补偿协议和谁签订？

城市房屋拆迁补偿协议是由被拆迁人与房屋征收部门签订的，内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限等。

拆迁补偿协议的内容：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

(2)安置用房面积、标准和地点；

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

(6)违约责任和争议解决的方式。

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文章来源参考：头条-磁县国有土地征收赔偿，空地院落拆迁应该怎么补偿

内容审核：卢恩光律师

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