凤台县国有土地上房屋征收补偿标准，淮南市81号文土地补偿标准

凤台县国有土地上房屋征收补偿标准，淮南市81号文土地补偿标准

一、淮南市81号文土地补偿标准

各县、区人民政府,市政府各部门、各直属单位:

《淮南市征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准》已经市人民政府

第

96

次常务

会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。现就有关事项通知如下:

一、本市行政区域内(包括寿县、凤台县、毛集实验区)被征收集体土地地上附着物及青苗补偿,适用本标准。国家、省另有规定的,从其规定。

二、已批准征收的土地,征收土地公告和征地补偿安置方案已公布并已实施补偿的,地上附着物和青苗补偿标准按原标准执行;已批准征收的土地,征收土地公告和征地补偿安置方案公告已公布,但尚未实施征收补偿的,征收地上附着物和青苗补偿按新标准执行。

三、非法占地建设的房屋及其他构筑物,不予补偿。

四、凡在拟征土地上抢载的苗木、抢种的作物、抢建的建筑及其他构筑物,不予补偿。

五、实行征地补偿安置公开制度。实施征地时,县、区人民政府应将负责实施具体地块征地补偿安置的组织及人员名单、征地补偿安置程序、征地补偿安置方案、被征收人及补偿费用的发放情况、房屋产权调换的安置地点和规划方案,在乡(镇)、村(包括村民小组)公示。

二、淮南市土地征收补偿标准

一、室内装修补偿标准

1、纤维板、灰板条、扣板10元/平方米；

石膏板10元/平方米；

三合板墙、顶25元/平方米；

瓷砖20元/平方米；

墙布10元/平方米；

喷漆、喷塑、喷瓷13元/平方米；

木地板40元/平方米；

地板砖20元/平方米；

水磨石地坪15元/平方米；

大理石、花岗岩地坪30元/平方米；

包装木门80元/副；

包装木窗40元/副。

二、附属物补偿标准

1、单口炉灶70元/个；

双口炉灶100元/个；

防盗门100元/副；

防盗网20元/平方米；

抽油烟机50元/台移装费；

；

太阳能、燃气、电热水器80元/台移装费；

；

空调机150元/台移装费；

有线电视50元/户移装费；

固定电话158元/部移装费；

压水井、水机井、涵管理井200元/口；

老式砖井1000元/口深度在10m以上；

简易棚14元/平方米；

水泥电线杆40元/根；

木电线杆28元/根；

砖石院墙35元/平方米；

简易院墙20元/平方米；

室外水泥地坪25元/平方米；

厚度≤10cm；

室外砖石地坪12元/平方米。

三、树森、绿地补偿标准

一般树木根据树的高度价格不同，果树的话分为幼期、结果初期、结果中期

以及衰落期，绿地25元/平方米。

1、测量树木直径应从出土一米处计算。

2、砍伐的树木物归原主。

3、每2平方米；

栽树一棵，超出密度按一棵计算。

四、住宅搬迁补助费

一次住宅搬迁补助费按被拆迁房屋合法建筑面积3元/平方米计算；

一次搬迁补助费不足140元的，拆迁人按140元支付。

五、临时安置补助费

1、住宅临时安置补助费，按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/平方米计算；

每月临时安置补助费不足100元的，拆迁人按100元支付。

实行货币补偿的，拆迁人按6个；

月支付住宅临时安置补助费。

用现房安置的，拆迁人支付4个月的临时安置补助费。

2、非住宅临时安置补助费：

商业用房临时安置补助费；

：

按被拆迁房屋合法建筑面积每月6元/平方米计算；

办公、仓储、生产用房等其他非住宅临时安置补助费：

按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/平方米计算；

实行货币补偿的，拆迁人按6个月支付非住宅临时安置补助费。

六、停产、停业补偿费

1、营业用房：

按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6%乘以6个月计算，由拆迁人一次性支付。

2、办公、生产、仓储用房：

按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4%乘以6个；

月计算，由拆迁人一次性支付。

三、淮南拆迁补偿标准

法律分析：

1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、淮南市征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准

法律主观：

（一）征收土地上果树、果苗的补偿标准按附件 2、4的相应标准执行。

成片果树种植密度不得超过最大合理株数（详见附件 3），若超过最大合理株数，按最大合理株数补偿。

（二）征收土地上林木的补偿标准按附件5的相应标准执行（林木种植密度必须在林业部门认定的合理范围内），其中零星树木和竹林按株清点补偿，其他成片林木按实际占地面积丈量补偿。

经依法审批采伐的成片林木，采伐后林木归原林权所有者。

（三）征地范围涉及鱼虾塘征收的，主要分三种类型补偿：

1、垦区范围内在围垦前已建成的鱼虾塘，以及垦区范围外群众自行围建的鱼虾塘统称“垦前塘”。

垦前塘土地按地藉档案中的地类补偿，塘建等地面建（构）筑物参照评估价补偿。

2、垦区范围内在围垦后群众自行围建的鱼虾塘属“垦后塘”。

垦后塘收塘时按3400元亩对塘建等地面建（构）筑物进行补偿。

3、鱼虾塘原为耕地等整理改造的，土地按地藉档案中的原地类进行补偿，塘建等地面建（构）筑物参照评估价补偿。

（四）征迁其他地上附着物、构筑物及其他项目的补偿标准按附件 6、7的相应标准执行。

畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元 m2予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元 m2予以补偿，但不予安置；

有合法审批手续的土地（主要指房前屋后空地或已建围墙内的空地），原则上按120—200元 m2进行补偿，对执行留地政策范围内的空地，可根据该项目农用地补偿标准加上留地变现款适当进行调整。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

五、淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准

一、室内装修补偿标准

1、纤维板、灰板条、扣板10元/平方米；

石膏板10元/平方米；

三合板墙、顶25元/平方米；

瓷砖20元/平方米；

墙布10元/平方米；

喷漆、喷塑、喷瓷13元/平方米；

木地板40元/平方米；

地板砖20元/平方米；

水磨石地坪15元/平方米；

大理石、花岗岩地坪30元/平方米；

包装木门80元/副；

包装木窗40元/副。

二、附属物补偿标准

1、单口炉灶70元/个；

双口炉灶100元/个；

防盗门100元/副；

防盗网20元/平方米；

抽油烟机50元/台移装费；

；

太阳能、燃气、电热水器80元/台移装费；

；

空调机150元/台移装费；

有线电视50元/户移装费；

固定电话158元/部移装费；

压水井、水机井、涵管理井200元/口；

老式砖井1000元/口深度在10m以上；

简易棚14元/平方米；

水泥电线杆40元/根；

木电线杆28元/根；

砖石院墙35元/平方米；

简易院墙20元/平方米；

室外水泥地坪25元/平方米；

厚度≤10cm；

室外砖石地坪12元/平方米。

三、树森、绿地补偿标准

一般树木根据树的高度价格不同，果树的话分为幼期、结果初期、结果中期

以及衰落期，绿地25元/平方米。

1、测量树木直径应从出土一米处计算。

2、砍伐的树木物归原主。

3、每2平方米；

栽树一棵，超出密度按一棵计算。

四、住宅搬迁补助费

一次住宅搬迁补助费按被拆迁房屋合法建筑面积3元/平方米计算；

一次搬迁补助费不足140元的，拆迁人按140元支付。

五、临时安置补助费

1、住宅临时安置补助费，按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/平方米计算；

每月临时安置补助费不足100元的，拆迁人按100元支付。

实行货币补偿的，拆迁人按6个；

月支付住宅临时安置补助费。

用现房安置的，拆迁人支付4个月的临时安置补助费。

2、非住宅临时安置补助费：

商业用房临时安置补助费；

：

按被拆迁房屋合法建筑面积每月6元/平方米计算；

办公、仓储、生产用房等其他非住宅临时安置补助费：

按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/平方米计算；

实行货币补偿的，拆迁人按6个月支付非住宅临时安置补助费。

六、停产、停业补偿费

1、营业用房：

按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6%乘以6个月计算，由拆迁人一次性支付。

2、办公、生产、仓储用房：

按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4%乘以6个；

月计算，由拆迁人一次性支付。

六、淮南市房屋拆迁补偿规定是什么

法律主观：

安徽省人民政府公布《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》，自2015年3月1日起执行。

安徽省淮南市区按照征地区片综合地价补偿的土地共有四类：

一类土地：

田家庵区舜耕镇、安成镇，大通区洛河镇胡圩村。

补偿标准：

土地补偿费：

27000元亩；

安置补助费：

41000元亩；

综合补偿：

68000元亩。

二类土地：

谢家集区唐山镇、望峰岗镇，八公山区八公山镇，大通区洛河镇其他村。

补偿标准：

土地补偿费：

24000元亩；

安置补助费：

36000元亩；

综合补偿：

60000元亩。

三类：

田家庵区三和乡，大通区九龙岗镇，八公山区山王镇，大通区上窑镇，谢家集区李郢孜镇。

补偿标准：

土地补偿费：

20000元亩；

安置补助费：

32000元亩；

综合补偿：

52000元亩。

四类土地：

田家庵区曹庵镇、史院乡，大通区孔店乡，谢家集区孤堆回族乡、杨公镇、孙庙乡，八公山区李冲回族乡、大山镇（凤台经济开发区）。

补偿标准：

土地补偿费：

19000元亩；

安置补助费：

30000元亩；

综合补偿：

49000元亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-凤台县国有土地上房屋征收补偿标准，淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准

内容审核：徐会元律师

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