永修县土地征收补偿标准，南昌多地征收！补偿标准公布！

永修县土地征收补偿标准，南昌多地征收！补偿标准公布！

一、南昌多地征收！补偿标准公布！

拆迁征地

可以说是大家很关注的事情了

毕竟这不仅关系到城市的发展与建设

更与我们息息相关

近期为了昌九高铁的修建

南昌多地发布了土地征收公告

都有哪些地方会被征收呢?

有没有你家呢?

让我们一起来看看

经开区土地征收

01

规划用途

按照国土空间规划，拟征收(使用)土地规划用途为铁路用地。

02

征收范围

1、所在图幅

涉及H50G078031、H50G077031等2幅图。

2、土地座落:拟征收土地位于南昌经济技术开发区冠山管理处郭台村、天源村，白水湖管理处瓜洲村、中联村、港口村(具体范围见征地红线图)。\n\n\n 03

土地权属单位

本次拟征收南昌经济技术开发区冠山管理处郭台村张家小组、介坛小组、上陈小组、下陈小组，冠山管理处天源村王家小组、潘家小组，汪家小组;白水湖管理处瓜洲村、白水湖管理处瓜洲村五小组、四小组，白水湖管理处中联村、白水湖管理处中联村下房小组、龙和小组，白水湖管理处港口村花桥小组等村小组集体土地(最后以现场调查确认结果为准)。

04

征收土地面积及地类

1、土地面积:约254.6655亩(最后以现场调查确认结果为准);

2、主要地类:水田118.857亩、旱地6.84亩、果园1.926亩、其他园地0.0225亩、其他林地41.184亩、其他草地16.362亩、农村道路1.8315亩、坑塘水面25.7565亩、沟渠9.024亩、田坎0.297亩、建设用地18.8415亩、未利用地13.7235亩(最后以现场调查确认结果为准)。

05

补偿标准

征收(使用)土地补偿按《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)规定的标准执行。\n\n\n\n 06

安置政策

采取社保安置及货币安置

东湖区土地征收

01

征收范围

1.所在图幅

涉及H50G078031、H50G078032等2幅图。

2.土地座落:拟征收土地位于东湖区扬子洲镇上房村、长村村(具体范围见征地红线图)。\n\n\n\n 02

土地权属单位

本次拟征收东湖区扬子洲镇上房村委会四组、二组、一组，扬子洲镇长村村委会一组等村小组集体土地125.06亩;使用国有土地33.84亩(最后以现场调查确认结果为准)。

03

征收面积及地类

1.土地面积:约158.90亩(最后以现场调查确认结果为准)。

2、主要地类:水田43亩、水浇地21.34亩、旱地6.26亩、其他园地2.02亩、农村道路0.92亩、坑塘水面30.98亩、沟渠1.07亩、建设用地16.43亩、未利用地36.88亩(最后以现场调查确认结果为准)。

04

规划用途

按照国土空间规划，本次拟征收(使用)土地规划用途为铁路用地。

05

补偿标准

征收土地补偿按《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)规定的标准执行。\n\n\n\n 06

安置政策

按照《江西省征收土地管理办法》(江西省第十三届人民代表大会常务委员会公告第130号)有关规定执行。

青山湖区土地征收

01

征收范围

1、所在图幅

涉及H50G081033等1幅图。

2、土地座落:拟征收土地位于青山湖区罗家镇秦坊村、赵坊村(具体范围见征地红线图)。\n\n\n\n 02

规划用途

按照国土空间规划，拟征收土地规划用途为铁路用地。

03

土地权属单位

本次拟征收青山湖区罗家镇秦坊村李家小组、秦魏小组，赵坊村等村小组集体土地(最后以现场调查确认结果为准)。

04

征收面积及地类

1、土地面积:约57.9675亩(最后以现场调查确认结果为准);

2、主要地类:水田22.8330亩、水浇地2.1165亩、旱地2.136亩、其他林地3.6435亩、农村道路0.1695亩、坑塘水面4.5090亩、沟渠0.8325亩、建设用地21.7275亩(最后以现场调查确认结果为准)。

05

补偿标准

征收土地补偿按《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)规定的标准执行。\n\n\n\n 06

安置政策

采取社保安置及货币安置

南昌县土地征收

01

征收范围

拟征收土地位于南昌县蒋巷镇高梧村、叶楼村、洲头村、旱上村，银三角管理处敷林村、春溪村、蛟溪村，八一乡新坊村、五星村、南邓村、南江村、钱溪村，向塘镇沙潭村、高田村、合汔村(具体范围见征地红线图)。\n\n\n\n 02

规划用途

按照国土空间规划，拟征收土地规划用途为铁路用地。

03

土地权属单位

涉及蒋巷镇高梧村五组、六组，叶楼村二组、四组、五组、六组、七组、八组、九组，洲头村一至六组、五组、七组、八组、洲头村农民集体，旱上村一组;银三角管理处敷林村二组、四组、六组、七组、八组，春溪村三组、四组，蛟溪村农民集体;八一乡新坊村州上组涂埠村魏家二组、魏家六组、魏家五组，五星村北罗组、前罗组、后罗组、涂家组、王家组、北_组、上邓一组、上邓二组、下邓组，南邓村站前组、南漆组、五组、周家组、邓家六组，南江村陈家三组、石江组;向塘镇沙潭村徐邓组、港头组、万寿宫组、前坊组、诺洲组、庙江组、陇南组、淦胡组、喻家组，高田村下坊组、万家组，合汔村内雄组等农民集体土地(以土地现状调查确认结果为准)。

04

征收面积及地类

1、征收土地面积约674.11亩(以国务院批准面积为准)

2、主要地类:水田376.92亩、水浇地8.99亩、旱地11.58亩、果园1.50亩、乔木林地0.72亩、竹林地0.03亩、灌木林地1.67亩、其他林地0.62亩、其他草地6.45亩、农村道路6.24亩、坑塘水面108.31亩、沟渠16.59亩、设施农用地4.75亩、田坎0.54亩、建设用地75.95亩、未利用地53.22亩。(以土地现状调查确认结果为准)。

05

补偿标准

征收土地补偿按《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)规定的标准执行。\n\n\n\n 06

安置政策

采取社保安置及货币安置

让我们看看

昌九高铁的建设规划

希望能早日建成~

昌九高铁建设规划

新建京港高速铁路九江至南昌段，以下简称“昌九高铁”。位于江西省北部，线路北起九江市的柴桑区，南至南昌县，沿线途经九江市的永修县、共青城市、庐山市、南昌市的新建区、青山湖区、高新区，是国家《中长期铁路网规划》“八纵八横”高铁主通道中京港(台)通道的关键区段，也是国家“十纵十横”综合运输大通道中福银综合运输通道的组成部分。

工程全线长137.716km，建设标准为高速铁路，双线，电力牵引，设计速度350kmh。

全线共设车站5座，其中利用既有车站1座(庐山站，为接轨站)、在建车1座(南昌东站)、新建车站3座(庐山南站、共青城东站、昌北机场站)

本工程投资估算总额3159000.0万元，环保措施投资计列45371.36万元，环保工程投资约占总投资估算总额的1.44%。

设计年度:近期2035年，远期2045年。

二、南昌市征地补偿标准是怎么样的

法律分析：

通常情况下，南昌企业拆迁补偿有以下的3个项目：

1、房屋补偿费。

通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按平方米的单价来算；

2、周转补偿费。

按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿；

3、房屋拆迁补偿费。

房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、南昌县土地征收补偿标准

法律主观：

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用第七十九条侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

土地管理法实施条例第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、南昌市征地补偿标准

根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》（新府字〔2016〕16号），区片综合地价区域内长堎镇、望城镇各地类均为6．04万元亩；

南昌望城新区各地类均为5．07万元亩；

樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为4．1万元亩。

统一年产值区域内分四类标准执行，一类：

溪霞镇、厚田乡、流湖乡以及石埠镇、樵舍镇、乐化镇部分区域统一年产值标准2157元亩，补偿倍数为19倍，征收水田补偿标准为4．1万元亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．8万元亩；

二类：

西山镇、象山镇、金桥乡统一年产值标准2111元亩，补偿倍数为18倍，征收水田补偿标准为3．8万元亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．6万元亩；

三类：

石岗镇、松湖镇、联圩乡统一年产值标准为2176元亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3．7万元亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．5万元亩；

四类：

大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡统一年产值标准为2100元亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3．6万元亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．4元亩。

实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为1．6万元亩、未利用地等其他土地每亩1．4万元亩。

征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。

收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行；

国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准按省政府另行的有关规定执行。

上文就是对南昌市征地补偿标准相关介绍，总而言之，南昌市就征地标准给出了一个大概的标准，未利用土地的征收费用低于已经利用了的土地，每一个镇由于地上的附着物不一样可以参照执行，倍数也不一样，需要注意一下。

五、南昌企业拆迁补偿标准

法律分析：

通常情况下，南昌企业拆迁补偿有以下的3个项目：

1、房屋补偿费。

通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按平方米的单价来算；

2、周转补偿费。

按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿；

3、房屋拆迁补偿费。

房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、最新江西省南昌市南昌县征地补偿标准

一、征地补偿标准和拆迁补偿标准的定义

征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

近日，新建区根据《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔2015〕81号）规定，结合实际，制定出台了最新征地补偿标准，进一步加强和改进全区征地管理工作，维护被征地农民的合法权益，新标准于2016年3月25日起开始执行。

二、南昌市征地补偿标准

根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》（新府字〔2016〕16号），区片综合地价区域内长堎镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩；

南昌望城新区各地类均为5.07万元/亩；

樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为4.1万元/亩。

统一年产值区域内分四类标准执行，一类：

溪霞镇、厚田乡、流湖乡以及石埠镇、樵舍镇、乐化镇部分区域统一年产值标准2157元/亩，补偿倍数为19倍，征收水田补偿标准为4.1万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.8万元/亩；

二类：

西山镇、象山镇、金桥乡统一年产值标准2111元/亩，补偿倍数为18倍，征收水田补偿标准为3.8万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.6万元/亩；

三类：

石岗镇、松湖镇、联圩乡统一年产值标准为2176元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.7万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.5万元/亩；

四类：

大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡统一年产值标准为2100元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.6万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.4元/亩。

实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为1.6万元/亩、未利用地等其他土地每亩1.4万元/亩。

征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。

收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行；

国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准按省政府另行的有关规定执行。

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文章来源参考：头条-永修县土地征收补偿标准，南昌企业拆迁补偿标准

内容审核：赵帅律师

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