拆迁决定书下发后可以协商吗，征收补偿决定书下达后可以强拆吗

拆迁决定书下发后可以协商吗，征收补偿决定书下达后可以强拆吗

一、征收补偿决定书下达后可以强拆吗

一、征收补偿决定书下达后可以强拆吗

1、征收补偿决定书下达后，在一定条件下可以强拆。征收补偿决定书下达后，被征收人在法定期限内，不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、房屋征收的一般程序是什么

1、当国有土地被征收时，被征收人先要通过双方协商来选定房地产评估机构，如果协商失败的，则使用多数决定或随机抽取等办法，选定相关的房地产评估机构；

2、由房地产评估机构对被征收房屋资产的价值进行相关的评估，并且将分户的评估报告送达给被征收人；

3、如果被征收人对评估结果有不同意见的，则应当在收到报告的十天内，向选定的评估机构申请复核评估，同时，选定的评估机构必须在收到申请之日起十天内对评估结果进行相关复核。如果对复核结果仍然不满意，那么必须在收到复核结果之日起十天内，向评估专家委员会申请鉴定，同时，评估委员会在收到鉴定申请之日起的十天内要根据相关程序和规定进行鉴定。

二、限期拆除决定书下达多久强拆

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果没有签订补偿协议的，是不能对房屋进行强拆的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

被拆迁人的基本权利有哪些

在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：

(1)除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利；

(2)享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利；

(3)享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权；

(4)对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利；

(5)在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利；

(6)对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利；

(7)认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时。

有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利；

(8)对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。

三、下了征地补偿安置决定书后多长时间可强拆

法律主观：

征地补偿安置公示最少30日，我国法律规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

法律客观：

征地补偿标准规定每两年调整一次。

上次是2011年12月31日调整，2012年1月1日施行。

2012年11月28日，国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。

有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。

征地补偿补偿安置的时间1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

四、收到限期拆除决定书多久实施强拆

法律分析：

强拆令下达后就可以进行强拆。

在强拆令撤销前，都是具有法律效力的，如果被强拆人申请行政复议，强拆令被撤销的，就不再有法律效力。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

五、征收补偿决定下发后,还没签协议,是不是要被强拆

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果没有签订补偿协议的，是不能对房屋进行强拆的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

被拆迁人的基本权利有哪些

在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：

(1)除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利；

(2)享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利；

(3)享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权；

(4)对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利；

(5)在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利；

(6)对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利；

(7)认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时。

有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利；

(8)对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。

六、征收补偿决定下发后，还没签协议，是不是要被强拆

限期拆除决定书下达7个工作日内强拆。

限期拆除决定书下达后一般会在7个工作日内进行强拆。

但是需要注意的是，如果被强拆人申请行政复议并且强拆令被撤销，那么强拆令就不再具有法律效力，即强拆可能会被推迟或取消。

实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。

执行协议可以约定分阶段履行；

当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。

执行协议应当履行。

当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。

有下列情形之一的，行政机关应当及时作出解除冻结决定：

1、当事人没有违法行为；

2、冻结的存款、汇款与违法行为无关；

3、行政机关对违法行为已经作出处理决定，不再需要冻结；

4、冻结期限已经届满；

5、其他不再需要采取冻结措施的情形。

综上所述，行政机关作出解除冻结决定的，应当及时通知金融机构和当事人。

金融机构接到通知后，应当立即解除冻结。

行政机关逾期未作出处理决定或者解除冻结决定的，金融机构应当自冻结期满之日起解除冻结。

自冻结存款、汇款之日起三十日内，行政机关应当作出处理决定或者作出解除冻结决定；

情况复杂的，经行政机关负责人批准，可以延长，但是延长期限不得超过三十日。

法律另有规定的除外。

【法律依据】：

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

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内容审核：王杰娉律师

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