西城区土地征收补偿，西城区这几处征收及简易楼腾退项目的最新进展

西城区土地征收补偿，西城区这几处征收及简易楼腾退项目的最新进展

一、西城区这几处征收及简易楼腾退项目的最新进展

西城区三个征收项目均位于北礼士路的西城外国语学校附近，以及2022年度西城区简易楼腾退项目，在帐210栋直管公房简易楼，大概率选取20栋，结合居民意愿和房屋实际情况由房屋管理单位按计划组织腾退，目前已腾空62栋。根据2021年11月区委城工委会议精神，“十四五”时期，我区新阶段直管公房简易楼腾退将参照平房申请式退租模式予以推进实施。

北京市西城区房屋征收暂停办理事项公告

西政房征告字【2022】第4号

北京市西城区教育委员会在北京市西城区北礼士路西六条一带进行外国语学校周边道路工程-教育用地绿化项目建设。经审查，北京市西城区人民政府拟在北礼士路西六条16号院部分、北礼士路甲79号楼西侧部分平房(以规划范围为准)范围内进行房屋征收。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》，自本公告公布之日起至2023年5月12日止，在上述征收用地范围内暂停办理下列事项:

一、新建、改建、扩建房屋;

二、改变房屋用途;

三、变更房屋权属登记等。

近期北京市西城区房屋征收事务中心工作人员将到现场进行入户调查工作，请征收范围内的单位、居民予以配合。

特此公告

办公地址:西城区北礼士路95号九合大厦内

北京市西城区房屋征收暂停办理事项公告

西政房征告字【2022】第5号

北京蓟城山水投资管理集团有限公司在北京市西城区北礼士路西六条一带进行外国语学校周边道路工程-北礼士路西六条项目建设。经审查，北京市西城区人民政府拟在北礼士路93号院部分、北礼士路西六条1号部分、北礼士路西六条16号院部分、北礼士路甲79号楼西侧部分平房、北礼士路西六条甲7号旁公厕及东侧部分平房、新华里12号院1号楼北侧人防出入口管理房部分、西直门外南路6号部分(以规划范围为准)范围内进行房屋征收。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》，自本公告公布之日起至2023年5月12日止，在上述征收用地范围内暂停办理下列事项:

一、新建、改建、扩建房屋;

二、改变房屋用途;

三、变更房屋权属登记等。

近期北京市西城区房屋征收事务中心工作人员将到现场进行入户调查工作，请征收范围内的单位、居民予以配合。

特此公告

办公地址:西城区北礼士路95号九合大厦内

北京市西城区房屋征收暂停办理事项公告

西政房征告字【2022】第6号

北京蓟城山水投资管理集团有限公司在北京市西城区北礼士路西六条一带进行外国语学校周边道路工程-绿化项目建设。经审查，北京市西城区人民政府拟在北礼士路89号院、北礼士路91号院、北礼士路93号院部分(以规划范围为准)范围内进行房屋征收。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》，自本公告公布之日起至2023年5月12日止，在上述征收用地范围内暂停办理下列事项:

一、新建、改建、扩建房屋;

二、改变房屋用途;

三、变更房屋权属登记等。

近期北京市西城区房屋征收事务中心工作人员将到现场进行入户调查工作，请征收范围内的单位、居民予以配合。

二、2021西城腾退重点

法律分析:

目前的有以下几种腾退补偿政策：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。

有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

法规有效性校验：

2024年6月17日

三、西城区腾退计划

法律分析：

北京的老城是北京历史文化名城保护的重点地区。

北京将落实好“老城不能再拆”的要求，通过中轴线申遗推动老城整体保护与复兴，重点打造13片文化精华区。

2020年4月15日北京推出了《北京市推进全国文化中心建设中长期规划（2019年―2035年）》，在这个规划中，就明确提到“通过中轴线申遗推动老城整体保护与复兴”。

这次西城区推出的2020年“整治提升”六大片区，全部都集中在中轴路周边，但具体的范围还需要官方更多的信息来确定。

法律依据：

《北京市实施市房屋拆迁管理条例则》

第三条 本市城市房屋拆迁，必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建，适应城市住房制度改革。

第四条 拆迁人(指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人)必须依照《条例》和本细则规定，对被拆迁人(指被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人)给予补偿和安置；

被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第七条 市或区、县人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。

本市的城市建设综合开发地区，应实施统一拆迁。

拆迁人委托拆迁的，被委托人必须取得房屋拆迁资格证书。

房地产管理局不得接受拆迁委托。

第九条 拆迁范围确定后，由房地产管理局通知房屋拆迁所在地公安机关暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。

因出生、军人复转退、结婚等确需入户或分户的，经所在区、县人民政府批准后，方可办理。

在拆迁范围内的房屋，除因特殊情况经房地产管理局批准外，暂停办理房屋买卖、租赁、交换、抵押等。

本条规定的暂停办理期限为一年。

需延长期的，须在期满前报批准拆迁的房地产管理局批准，但延长的期限不超过一年。

四、西安城墙内拆迁规划

法律分析：

城墙内基本就是目前的样子了，因为将来要把政府挪到产灞，基本上，北2环就算是南郊了。

钟楼依然是一个中心，不过政府为了缓解城市压力，城墙内将来可能会有所削减，但看到目前的形式，可以肯定，将来也不会是冷门的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、北京西城腾退补偿方案 -法律知识

法律分析:

目前的有以下几种腾退补偿政策：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。

有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

法规有效性校验：

2024年6月17日

六、西城自愿腾退怎么安置

法律分析：

以长安街、中轴线为统领，实现老城保护和有机更新。

法律依据：

根据《北京中轴线申遗保护三年行动计划》规定：

申遗团队争取2024年在世界遗产大会上讨论研究北京中轴线申遗事项。

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文章来源参考：头条-西城区土地征收补偿，北京西城腾退补偿方案 -法律知识

内容审核：毕文芳律师

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