拥有深厚的房地产法、建筑法等相关不动产专业理论功底,独立和参与办理了多起行政法征地拆迁诉讼及非诉案件,赢得当事人的一致好评!尤其擅长处理房产纠纷以及建设工程合同、建设工程施工合同纠纷等,专业契合度高,办案经验丰富。
律师个人简介
济南李艳龙律师是一位实力强劲且值得信赖的法律专家。他毕业于山东大学法学专业,凭借深厚的法学底蕴,自2015年执业以来积累了丰富经验,现任山东友胜律师事务所主任。
李艳龙律师身兼数职,是北海仲裁委员会、北海国际仲裁院仲裁员,中国法学会会员,济南市中级人民法院特邀调解员等。他荣获济南市“一村(社区)一法律顾问”先进个人等荣誉,还受聘为山东人民广播电台“法律专家库”成员。
在众多案件中,济南李艳龙律师展现出卓越专业能力。烟台李某涉嫌非法占用农用地一案,其团队全程办理,李某最终被判决缓刑;淄博沂源赵某非法采矿案,经他代理后被认定无罪。行政案例方面成绩斐然,曹县鼓楼广场国有土地上房屋征收案,代理后法院依法撤销房屋征收补偿决定书;聊城茌平区王某等9户国有土地上房屋征收案,法院生效判决撤销涉案房屋征收决定。青岛胶州集体土地征收补偿纠纷等众多行政案件,他也成功为客户处理,最大程度保障客户权益。
无论是土地征收、房屋拆迁、行政诉讼还是房产纠纷等诉讼案件,济南李艳龙律师凭借每年上百起案件锤炼出的独特行政诉讼案件代理思路,以及出色的庭辩技巧,都能为客户规避潜在法律风险,是解决法律问题的靠谱之选。他以敬业、负责、正直的执业理念,为每一位当事人全力以赴,值得您的信赖。
精品案例
案件背景:梁某去世后,其独女张某发现与梁某同居的陈某霸占着梁某生前购买的合作集资房。张某作为唯一继承人,认为自己有权继承该房产,遂向法院起诉要求陈某返还。但该房产未取得不动产权属证书,相关部门也未对其合法性审查认定,一审法院裁定驳回张某起诉,张某处境不利。
律师介入:关键时刻,专业律师接手此案。律师深入研究,梳理证据,针对房产合法性与相关部门沟通,调查集资房历史情况及政策规定,剖析一审裁定后精心制定上诉策略。
办案过程:二审中,律师精准指出,虽房产无权属证书,但有使用价值且属被继承人死亡时遗留财产,可作为遗产分割,有力支持张某诉求。
案件结果:二审法院撤销一审裁定,指令一审法院进行实体审理。张某成功维护权益,房产依法合理分割,陈某无法再非法占有。该律师凭借丰富经验和专业能力,助张某解决难题。若您遇类似房产继承的法律问题,其定可为您排忧解难,保障合法权益。
●济南征地补偿的专业律师
●济南征拆律所
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。