九江市征收补偿，2023年最新江西省九江市九江县征地补偿标准

九江市征收补偿，2023年最新江西省九江市九江县征地补偿标准

一、2023年最新江西省九江市九江县征地补偿标准

一类土地:沙河街道、沙河经济技术开发区。补偿标准:区片价(水田):41800元亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41800元亩;旱地、宅基地不低于28006元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于14630元亩;未利用地不低于8360元亩。

江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，自2015年10月1日起执行。

接下来，律师就将江西省九江市九江县最新征地补偿标准分享给大家:

江西省九江市九江县土地共有五类:

一类土地:沙河街道、沙河经济技术开发区。

补偿标准:区片价(水田):41800元亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41800元亩;旱地、宅基地不低于28006元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于14630元亩;未利用地不低于8360元亩。

二类土地:狮子镇、城门乡、港口街道。

补偿标准:区片价(水田):38171元亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于38171元亩;旱地、宅基地不低于25574元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于13359元亩;未利用地不低于7634元亩。

三类土地:新合镇、涌泉乡、新塘乡。

补偿标准:区片价(水田):36558元亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于36558元亩;旱地、宅基地不低于24493元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12795元亩;未利用地不低于7311元亩。

四类土地:马回岭镇、岷山乡。

补偿标准:区片价(水田):35275元亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35275元亩;旱地、宅基地不低于23634元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12346元亩;未利用地不低于7055元亩。

五类土地:城子镇、江洲镇、新洲垦殖场。

补偿标准:区片价(水田):33488元亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于33488元亩;旱地、宅基地不低于22436元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于11720元亩;未利用地不低于6697元亩。

提醒你:以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。

二、2023年九江市拆迁

法律主观：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿 被拆迁房屋 所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

三、江西九江市征地补偿标准2023

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九江市

浔阳区

人民路街办、白水湖街办

1859

26.0

48338

金鸡坡街办

1811

22.1

40022

庐山区

五里街办、十里街办

1458

28.6

41699

莲花镇、虞家河乡

1460

24.7

36062

威家镇

1420

23.4

33228

姑塘镇、新港镇

1382

20.8

28746

赛阳镇、海会镇

1353

20.8

28142

九江县

沙河街镇、沙河乡

1216

25.3

30814

狮子镇、城门乡、新合镇

1192

25.4

30226

港口街镇、涌泉乡、新塘乡

1155

25.3

29271

城子镇、江洲镇

1141

25.3

28921

马回岭镇、岷山乡

1190

24.0

28612

瑞昌市

湓城街办

1418

21.5

30416

桂林街办、肇陈镇

1406

21.5

30164

高丰镇、范镇、横港镇、南义镇、白杨镇、码头镇、夏畈镇、南阳乡、黄金乡、洪下乡、武蛟乡

1382

21.5

29648

洪一乡、乐园乡

1367

21.4

29320

花园乡、横立山乡

1315

20.8

27357

武宁县

豫宁街街办

890

37.7

33548

武宁工业园区、新宁镇黄塅村、沙田村、月田村、竹湾村；

宋溪镇田塅村、田东村

890

33.1

29500

新宁镇（除黄塅村、沙田村、月田村、竹湾村）、宋溪镇（除田塅村、田东村）、泉口镇、横路乡、鲁溪镇、罗坪镇、杨洲乡、清江乡、石渡乡、石门楼镇、甫田乡、澧溪镇、船滩镇

906

31.8

28854

大洞乡、官莲乡、巾口乡、上汤乡、东林乡、罗溪乡

942

29.9

28154

九江市

修水县

义宁镇宁红居委会、南门村、安坪村

1328

29.9

39722

义宁镇（除宁红居委会、南门村、安坪村）、宁州镇

1328

28.6

37994

太阳升镇、四都镇、庙岭乡、上杭乡、杭口镇、竹坪乡、西港镇、渣津镇、马坳镇

1185

27.3

32345

古市镇、大桥镇、路口乡、石坳乡、全丰镇、白岭镇、上衫乡、黄龙乡、余塅乡、水源乡

1185

26.0

30801

黄港镇、黄沙镇、上奉镇、何市镇、黄坳乡、东港乡、山口镇、漫江乡、复原乡、程坊乡、征村乡

1205

24.7

29760

布甲乡、溪口镇、大椿乡、港口镇、新湾乡

1186

24.7

29290

永修县

涂埠镇

1174

28.6

33563

柘林镇、柘林湖风景区管理局、马口镇东坡居委会、前进村；

永丰垦殖场下泥村、下洋分场；

江上乡、白槎镇、三溪桥镇

1146

28.6

32763

三角乡建华村、周坊村

1125

26.6

29969

虬津镇、艾城镇、八角岭垦殖场

1141

26.0

29666

马口镇（除东坡居委会、前进村）、永丰垦殖场（除下泥村、下洋分场）、九合乡、三角乡（除建华村、周坊村）、梅棠镇、燕坊镇

1110

26.0

28867

立新乡、滩溪镇、**企业集团、吴城镇

1102

25.3

27929

云山企业集团军山管理区

1167

26.0

30342

云山企业集团红湖管理区

1152

26.0

29952

云山企业集团云山管理区

1132

26.0

29432

德安县

蒲亭镇

1332

22.8

30303

宝塔乡、园艺场、河东乡

1268

23.4

29671

丰林镇

1252

23.4

29297

高塘乡、林泉乡

1141

25.4

28925

磨溪乡、聂桥镇、吴山乡

1187

24.1

28548

爱民乡、车桥镇、邹桥乡、塘山乡

1273

22.1

28133

星子县

南康镇、白鹿镇

1182

25.4

30000

温泉镇

1204

24.1

28956

横塘镇

1197

24.1

28789

华林镇、蛟塘镇、蓼花镇

1185

24.1

28500

苏家垱乡、泽泉乡

1171

24.1

28163

蓼南乡、沙湖山湿地保护处

1164

24.1

27994

九江市

湖口县

双钟镇

1101

27.3

30057

马影镇、流泗镇、凰村乡

1082

27.3

29539

文桥乡、南北港水产场

1055

27.3

28802

城山镇、武山镇

1100

26.0

28600

舜德乡、流芳乡

1086

26.0

28236

大垅乡、付垅乡、张青乡

1080

26.0

28080

都昌县

都昌镇、大树乡、北山乡、汪墩乡

1234

24.3

30000

蔡岭镇、徐埠镇、土塘镇、三汊港镇

1219

24.0

29312

大沙镇、周溪镇、阳峰乡、西源乡、和合乡

1145

25.4

29033

中馆镇、南峰镇、万户镇、芗溪乡、狮山乡

1203

24.0

28926

大港镇、鸣山乡

1173

24.1

28215

左里镇、多宝乡、苏山乡、春桥乡

1139

24.6

27968

彭泽县

龙城镇

1308

22.9

30000

棉船镇

1331

21.5

28551

马垱镇、黄花镇、东升镇

1330

22.1

29393

芙蓉墩镇、定山镇、太平关乡

1237

23.4

28946

天红镇，杨梓镇、上十岭垦殖场

1269

22.1

28045

太泊湖区、瀼溪镇、浩山乡、芙蓉农场、黄岭乡

1295

21.5

27778

经济技术开发区

赛湖村、沿浔村、农牧场、八里湖村

1547

27.3

42246

刘家塘村、九龙村、梅山村、通畔垄村

1467

24.7

36239

泉塘村、杨花村、蛟滩村、五丰村、青峰村、西林村、排山村、双塔村

936

31.2

29189

永安乡

1141

25.3

28921

共青城市

甘露镇

1135

26.4

30000

江益镇

1313

21.4

28158

金湖镇

1308

21.5

四、九江市土地征收补偿标准

法律主观：

1、征收耕地的 土地补偿费 ，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收其他土地的土地补偿费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和 安置补助费 的标准规定。

2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

五、九江拆迁补偿标准明细2021

法律主观：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿 被拆迁房屋 所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

六、九江市拆迁补偿标准

法律客观：

最新九江市城区房屋拆迁补偿标准第十七条在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人应与被拆迁人依照本办法的规定签订房屋拆迁补偿安置协议。

协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人协商确定的其他条款;以房屋补偿的，协议还应当规定房屋地点、房屋面积等内容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆迁主管部门的，拆迁补偿协议应经公证机关公证，并办理证据保全。

第十八条房屋拆迁的补偿和安置，一律以房屋拆迁公告前被拆迁人所持房屋所有权证、公房租用证、户口簿、土地使用权证明和工商营业执照为依据。

拆迁范围确定后，房屋拆迁主管部门应书面通知：

公安部门停止办理拆迁范围内居民户口入户和分户(但出生、军人复转退、高、中等院校的毕业生、婚嫁等确需入户的除外);规划部门停办修房、建房许可证;房屋发证机关停办房屋权属变更登记、公房租凭过户、抵押以及落实房屋>策手续;工商部门停止办理核发工商营业执照。

如违反，所办手续无效，并对当事人从严查处，同时追究单位领导的责任。

第十九条补偿安置协议可向公证机关依法申请公证，并报批准拆迁机关备案。

第二十条涉及拆迁港、澳、台胞和侨胞的房屋，军事设施，教堂、寺庙、文物古迹、风景名胜等，依照有关法律、法规执行。

本市重点工程建设拆迁按国家、省、市重点工程建设的有关规定办理，未列入重点工程的市>建设工程拆迁按国家有关法规办理。

第二十一条拆迁范围内涉及的绿化带、树木、管线、人防等公共设施由房屋拆迁主管部门会同拆迁人与有关单位联系，依法按有关规定协商处理。

第二十二条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建>面积计算。

第二十三条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、规模还房或者按《九江市拆迁房屋结构补偿标准》(附件一)给予补偿。

第二十五条拆除违章建>和超过规划批准期限的临时建>不予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建>，按建>材料成本结合折旧作价收购。

第二十六条拆迁非住宅房屋以产权调换形式偿还或以货币补偿。

造成停产、停业的，按《九江市拆迁房屋非住宅停业补助费标准》(附件三)予以补偿。

因公用道设置、楼梯和消防通道的建设，影响还房面积的由被拆迁人按比例分摊。

就地还门面的均在商场内以柜台形式归还。

拆除房管部门直管的非住宅房屋按照原建>面积安置。

安置面积大于原面积部分，由被拆除房屋所有人购买。

征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房价格购买，产权归房屋使用人。

非法转让、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部门收回其承租使用权。

拆除非房管部门直管的非住宅房屋以货币形式补偿的补偿款按照被拆除房屋建>面积的市场价格计算。

因市二、公益事业、重点工程建设拆除的，按有关规定执行。

第二十七条拆除直管公房，单位自管房，私有住宅房屋，拆迁人应按下列办法对房屋所有人进行补偿。

(一)对要求以产权调换的形式在原地或就近偿还住宅房屋的，按原建>面积归还。

超过原房屋建>面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，按附件一、四计算购买;超过8平方米以外的部分按商品房价格结算;偿还建>面积不足原建>面积的部分，按商品房价格补偿给房屋所有人。

(二)以产权调换形式在异地偿还的住宅房屋，在应安置面积的基础上适当增加补偿，具体增加标准见《九江市拆迁房屋地段因素增减标准》(附件四)。

(三)对单位自管房和私房，要求作价补偿的，按照附件一、二、四执行。

(四)由房管部门管理的住宅房，还房超出原面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，换算成建>面积后由使用人按基准价(附件一)购买，超过8平方米以外的部分由使用人按商品房价购买，产权归使用人所有。

如无单独阳台、厨房、卫生间的，还房时应按建>面积不少于10平方米(含本数)设计一套阳台、厨房、卫生间，不算还房安置面积;原住房有独立的厨房或卫生间、阳台的，还房时应扣除。

公、私房还房时，公共楼梯、公用过道对产权调换的部分不作分摊，但超出还房面积以外的部分应分摊。

第二十八条拆除有产权纠纷的房屋，超过公告规定的搬迁期限纠纷尚未解决的，由拆迁人提出拆迁申请及补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后再行拆迁。

拆迁前市房屋拆迁主管部门应组织拆迁人及公证人员到场对被拆除房屋作现场勘察记录，绘制图形，拍摄照片，收集有关证据，并依法办理证据保全。

第二十九条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本办法第二十八条的规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

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文章来源参考：头条-九江市征收补偿，九江拆迁补偿标准明细2021

内容审核：张涛律师

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