黄冈市征收补偿，湖北省征地补偿新标准2023年是多少？

黄冈市征收补偿，湖北省征地补偿新标准2023年是多少？

一、湖北省征地补偿新标准2023年是多少？

根据《省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》规定，《湖北省征地区片综合地价标准》由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。有关被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由各地区人民政府根据本地经济发展水平和实际情况制定，并报省自然资源厅备案。

湖北省征地补偿新标准2020年是多少

根据国家有关规定和要求，综合考虑，仅制定区片综合地价是完善征地补偿标准的必然趋势，湖北省已具备全域实行区片综合地价的条件，因此不再制定统一年产值标准。

征地区片综合地价，是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。

根据《省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》规定，《湖北省征地区片综合地价标准》由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县(市、区)最高标准执行。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。

有关被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由各地区人民政府根据本地经济发展水平和实际情况制定，并报省自然资源厅备案。

现就《湖北省征地区片综合地价标准》的征地区片综合地价做简单整理:

一、武汉市

1、中心城区:区片级别一级到七级的综合地价标准为(单位:元亩):380000、334000、288000、242000、199000、156000、115000。

2、东西湖区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):69000、65000、59000。

3、汉南区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):51000、48000、44000。

4、蔡甸区:区片级别一级到五级综合地价标准为(单位:元亩):65000、59000、55000、51000、48000。

5、江夏区:区片级别一级到五级综合地价标准为(单位:元亩):65000、59000、55000、51000、48000。

6、黄陵区:区片级别一级到五级综合地价标准为(单位:元亩):65000、59000、55000、51000、48000。

7、新洲区:区片级别一级到五级综合地价标准为(单位:元亩):59000、55000、51000、48000、44000。

二、黄石市

1、大冶市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):58000、55800、48900、40600。

2、阳新县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):51500、47100、40600、37300。

3、黄石市城区:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):71900、66200、61200、58000。

三、十堰市

1、张湾区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):60200、50800、42600。

2、茅箭区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):60200、50800、42600。

3、郧阳区:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50700、45200、39500、35500。

4、郧西县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50400、44000、38600、32800。

5、竹溪县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50500、44300、39000、33500。

6、竹山县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50600、44500、39100、34400。

7、武当山特区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):50800、45600、41200。

8、丹江口市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50700、45000、39300、35100。

9、房县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50600、44700、39200、34900。

四、宜昌市

1、宜昌市城区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):79700、67500、56300。

2、夷陵区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):66100、53200、47400。

3、宜都市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):51500、49000、47500。

4、枝江市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):47200、44900、42900。

5、当阳市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):55700、51000、47900。

6、远安县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):56700、43200、37400。

7、兴山县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):45100、41400、37800、34000。

8、秭归县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):45200、42700、40400、38700。

9、长阳县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):69900、54200、41900、34700。

10、五峰县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):49500、48500、41400、35400。

五、襄阳市

1、襄阳市城区:区片级别一级到六级综合地价标准为(单位:元亩):146600、115500、81000、59300、54900、50200。

2、襄州区:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):59300、54500、48200、44800。

3、枣阳市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):51100、47400、44000、41100。

4、宣城市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):56000、46700、44700、42800。

5、老河口市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):53000、47000、44000、40600。

6、南漳县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):59800、51000、40600、37100。

7、谷城县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):54500、49300、44400、40100。

8、保康县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):64900、49300、40300。

六、鄂州市

1、鄂城区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):79100、61900、55200。

2、华容区:区片级别一级到二级综合地价标准为(单位:元亩):60600、54700。

3、梁子湖区:区片级别一级到二级综合地价标准为(单位:元亩):52300、48300。

七、荆门市

1、钟祥市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45300、44100、43600。

2、京山市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45100、43300、42300。

3、沙洋县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):43200、42600、41800。

4、东宝区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):55800、46300、45500。

5、掇刀区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):50500、46300、43100。

6、屈家岭管理区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):43700、42200、40600。

八、孝感市

1、孝南区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):65000、49500、43100。

2、孝昌县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45300、41900、38500。

3、大悟县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):42000、40700、38500。

4、云梦县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):44000、42900、41700、40700。

5、应城市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):47100、45700、43700。

6、安陆市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50800、44800、40200、38600。

7、汉川市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):49800、47300、44600。

九、荆州市

1、荆州市中心城区:区片级别一级到五级综合地价标准为(单位:元亩):90000、70000、56000、52000、48000。

2、公安县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):48600、45500、42400。

3、江陵县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45100、43700、42800。

4、松滋市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):47700、44700、41600。

5、监利县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):47100、43200、40300。

6、洪湖市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):48400、44200、41600、40500。

7、石首市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):49000、46400、43600。

十、黄冈市

1、英山县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45400、42700、39000。

2、红安县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45300、44200、42200。

3、黄梅县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45300、44000、42600。

4、黄州区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):59200、50500、45100。

5、麻城市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):51200、43300、41300。

6、蕲春县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):49500、45500、41000。

7、团风县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):47200、43700、36300。

8、武穴市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):50800、48000、41800。

9、罗田县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):46900、44400、41700。

10、浠水县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):49000、45000、42000。

十一、咸宁市

1、咸安区:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):56800、52300、46900、45000。

2、嘉鱼县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):46000、42300、40500。

3、赤壁市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):51600、46700、41500。

4、通城县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):43800、42200、40400、38600。

5、崇阳县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):43500、41700、40880、39920。

6、通山县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):43500、40300、38500。

十二、随州市

1、曾都区:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):65200、55600、48800、45000。

2、广水市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):60500、52000、43900、41200。

3、随县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):49000、47600、46200、45700。

十三、恩施州

1、恩施市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):73700、50400、42400。

2、利川市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):59400、50400、42000。

3、建始县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):59500、45100、35100。

4、巴东县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):57500、46100、40700、38800。

5、宜恩县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):52000、42300、35600。

6、咸丰县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):57800、44000、39600。

7、来凤县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):53600、46600、36600。

8、鹤峰县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):61900、44000、36400、34300。

十四、仙桃市

仙桃市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):60000、50000、46000。

十五、潜江市

潜江市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):59200、49000、45400。

十六、天门市

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二、2020年国家征收土地补偿价格表

2023年武汉市拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拆迁的具体流程：

1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。

经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。

协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：

被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、国家征收土地补偿标准2021

2021国家征收土地补偿标准：

1、土地补偿费。

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；

2、土地征收的安置补助费。

按照需要安置的农业人口数计算；

3、青苗补偿标准。

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿；

4、其他附着物的补偿标准。

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条? 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条? 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、湖北土地征收补偿标准2022年

法律分析：

，郑万高铁是我国“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，全线818公里，设计时速350公里，是西南地区连接华中和华北的主要高速客运通道，其中郑州至湖北襄阳段2019年底已建成通车，全线预计2022年通车，届时从重庆中心城区坐高铁到郑州，将由现在的8个小时缩短到4个小时。

法律依据：

《郑万高铁兴山段征迁补偿安置方案补充规定》 新建郑州至万州铁路（兴山段）工程（以下简称：

铁路工程）建设用地征收已经国土资源部《关于新建郑州至万州铁路建设用地预审意见的复函》（国土资预审字〔2015〕170号）批准，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办法》的规定，依照湖北省人民政府《关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（鄂政发〔2014〕12号）、湖北省国土资源厅《关于公布征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准的函》（鄂土资函〔2014〕242号）、《兴山县征地搬迁补偿安置办法》（县政府第7号令）等规范性文件的具体要求，结合本地实际，制定铁路工程建设用地征收搬迁补偿安置方案。

本方案经兴山县人民政府第31次常务会议批准，县国土资源主管部门主管铁路工程建设用地征收工作，由相关乡（镇）人民政府组织实施。

五、武汉市拆迁补偿标准明细2023

2023年武汉市拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拆迁的具体流程：

1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。

经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。

协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：

被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

六、湖北征收土地补偿标准2021年

有些地区的2020年征地补偿价格表已经下发，而有些地区暂时还没有下发，关于本市区的政策征地补偿表可以登陆本地区政府官方网站查找，以下是2020年征地补偿价格表的参考内容。

1、2020年耕地征收补偿标准

耕地可以分为两种类型，一种是旱地，一种是水田，旱地每亩的补偿标准是5.3万元，水田每亩地的补偿标准是9万元。

2、2020年菜田征收补偿标准

菜田征收每亩平均补偿15万元。

3、2020年征收基本农田补偿标准

农田可以分为早田和水田，两种征地补偿标准不一样，其中旱田征收每亩补偿5.8万元，水田征收每亩补偿9.9万元，菜田征收每亩补偿15.6万元。

4、2020年征收林地补偿标准

征收林地每亩补偿13.8万元。

5、2020年征收农用地补偿标准

征收农用地每亩补偿13.8万元。

6、2020年征收集体建设用地补偿标准

农村集体建设用地包括工矿建设用地、村民住宅、道路等，如果这类土地被征收,每亩补偿13.6万元。

7、2020年征收未利用地补偿标准

农村未利用地包括空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等,如果这类土地被征收,每亩补偿2.1万元。

以只经济发达地区的征地补偿，仅供参考,具体征地政策还是需要以所在地区的相关补偿文件为准。

法律依据：

《土地管理法》第四十七条：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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内容审核：王振嵩律师

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