黄冈市农村拆迁补偿政策，黄石土地征收补偿标准

黄冈市农村拆迁补偿政策，黄石土地征收补偿标准

一、黄石土地征收补偿标准

法律主观：

(一)征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等 集体建设用地 平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 (二)其他税费 1、 耕地占用税 ，按每平方米2元计算。 2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、黄石市城区征地补偿标准是多少？

法律分析:

湖北黄石阳新拆迁补偿标准如下：

1.房屋征收补偿费按平方米单价计算；

2.房屋征收周转补偿费按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.房屋征收奖励性补偿费按国家政策确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

三、黄石市土地征收补偿标准

法律主观：

冀政〔2008〕132号2008年12月31日 为做好土地征收工作，保障建设用地需要，维护被征地农民合法权益，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号），遵循同地同价的原则，制定了全省征地区片价标准（附后），现予公布，自2009年1月1日起执行。

依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿费。

山区未利用地和坝上未利用地按征地区片价的60%执行，任何单位和个人不得擅自提高或者降低土地补偿费标准。

大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定，在国务院有关规定出台前，土地补偿费为被征土地所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的16倍，土地补偿费不能使被征地农民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。

土地补偿费20%归集体经济组织，80%归被征地的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户；

被征土地没有土地使用权人和集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，土地补偿费全部归集体经济组织，由村集体经济组织依法分配或者使用。

土地补偿费要及时足额到位，任何单位或者个人不得截留、挪用。

被征土地上有附着物和青苗的，对地上物和青苗的所有权人要另行补偿。

地上物补偿费标准由各设区市政府制订，青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

征收农用地报批前，各市、县（市）政府要按照不低于征地区片价10%的标准，确定被征地农民的社会保障费，划入本市、县（市、区）被征地农民社会保障专用账户，专款用于被征地农民的社会保障。

社会保障费到达专用账户后，省、市社会保障行政主管部门要及时出具被征地农民社会保障措施认定文件。

社会保障费计入征地成本，以出让方式供地的在土地出让金中列支，以划拨方式供地的在供地时向土地使用者收缴。

当所提取的社会保障费达不到参保人缴费需求时，差额部分由当地政府予以解决。

各市、县（市）政府及其国土资源行政主管部门要广泛宣传征地区片价政策，认真研究解决实行征地区片价工作中遇到的问题，确保征地区片价政策顺利实施。

省政府将根据经济社会发展情况，适时对征地区片价进行修订。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

四、黄冈征地补偿新标准是什么？

黄冈市国有土地上有两种补偿方式：

产权交换式补偿和货币补偿。

一类土地区片区片范围：

赤壁街道办事处、东湖街道办事处、黄州科技经济开发区。

补偿标准：

耕地：

43560元/亩；

菜地：

47916元/亩；

果园：

47916元/亩；

茶园：

47916元/亩；

精养鱼池：

47916元/亩；

林地：

30492元/亩；

未利用地：

21780元/亩。

二类区片区片范围：

禹王街道办事处、南湖街道办事处、路口镇。

补偿标准：

耕地：

37000元/亩；

菜地：

40700元/亩；

果园：

40700元/亩；

茶园：

40700元/亩；

精养鱼池：

40700元/亩；

林地：

25900元/亩；

未利用地：

18500元/亩。

三类区片区片范围：

堵城镇、陶店乡、陈策楼镇。

补偿标准：

耕地：

33000元/亩；

菜地：

36300元/亩；

果园：

36300元/亩；

茶园：

36300元/亩；

精养鱼池：

36300元/亩；

林地：

23100元/亩；

未利用地：

16500元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。

征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县(市、区)最高标准执行。

五、湖北黄石阳新拆迁补偿标准

法律分析:

湖北黄石阳新拆迁补偿标准如下：

1.房屋征收补偿费按平方米单价计算；

2.房屋征收周转补偿费按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.房屋征收奖励性补偿费按国家政策确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

六、湖北省黄石市阳新县农村土地征地补偿标准

湖北省黄石市城区土地共分为三类：

一类区片区片范围：

二港村、石龙头村。

补偿标准：

耕地：

44980元/亩;菜地：

53976元/亩;果园：

49478元/亩;茶园：

49478元/亩;精养鱼池：

49478元/亩;林地：

31486元/亩;未利用地：

17992元/亩。

二类区片区片范围：

牯牛洲村、闸口社区、滨湖村、龙山村、龙泉村、五湖村、下段村、章山村、新港村和江北管理区。

补偿标准：

耕地：

42930元/亩;菜地：

51516元/亩;果园：

47223元/亩;茶园：

47223元/亩;精养鱼池：

47223元/亩;林地：

30051元/亩;未利用地：

17172元/亩。

三类区片区片范围：

西塞山区高等线50米以上的山体。

补偿标准：

耕地：

40040元/亩;菜地：

48048元/亩;果园：

44044元/亩;茶园：

44044元/亩;精养鱼池：

44044元/亩;林地：

28028元/亩;未利用地：

16016元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

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内容审核：孙志平律师

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