拆迁房需要清空吗，房子拍卖前必须腾空吗

拆迁房需要清空吗，房子拍卖前必须腾空吗

一、房子拍卖前必须腾空吗

一、房子拍卖前必须腾空吗

1、执行法院拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖；确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。

2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条

对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

第七条

对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

第十三条

查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

二、拍卖房子的流程是什么

拍卖房子的流程如下：

1、拍卖行接受客户委托；

2、拍卖的鉴定与估价；

3、确定拍卖房产底价；

4、确定拍卖日期；

5、发布拍卖公告；

6、审查竞买人资格；

7、竞买人缴付保证金；

8、组织拍卖会实施；

9、拍卖品的权属移交。

二、法院拍卖前必须腾空吗 -法律知识

法律分析：

可以拍，占有人(当事人或案外人)拒不腾空的，可以要求有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对占有人予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。

当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；

理由不成立的，裁定驳回。

当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。

上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

第二百三十一条 在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。

被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。

三、拍卖后多久需要腾空

法律分析：

一般法院在拍卖公告上都会说的很清楚的，是负责清场还是不负责清场，如果负责清场，过户后就可以要求清场

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

四、法院拍卖前必须腾空吗？

法律分析：

对于抵押的财产，如果是抵押人没有依照双方的约定，履行自己的义务，那么，受押方就是有权利对于财产进行拍卖变卖的处理的。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》 第三十条 执行法院在法拍房成交之后应当移交占有，被执行人如果拒不搬离，执行法院可以强制腾退。

五、未腾空的法拍房可以拍吗

法律分析：

可以拍，占有人(当事人或案外人)拒不腾空的，可以要求有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对占有人予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。

当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；

理由不成立的，裁定驳回。

当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。

上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

第二百三十一条 在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。

被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。

六、房屋拍卖后多久腾房

法律分析:

对于抵押的财产，如果是抵押人没有依照双方的约定，履行自己的义务，那么，受押方就是有权利对于财产进行拍卖变卖的处理的。

法律依据:

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》 第三十条 执行法院在法拍房成交之后应当移交占有，被执行人如果拒不搬离，执行法院可以强制腾退。

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文章来源参考：头条-拆迁房需要清空吗，未腾空的法拍房可以拍吗

内容审核：谭深杰律师

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