土地性质，土地权属性质有哪几种类型

土地性质，土地权属性质有哪几种类型

一、土地权属性质有哪几种类型

土地权属性质主要分为两大类，即国有土地和集体土地。

一、国有土地

国有土地所有权由国家享有，具体由国务院代表国家行使。国有土地又可以进一步细分为划拨土地和出让土地。划拨土地通常不能直接办理过户，需要缴纳土地出让金后转变为国有出让土地，方可进行过户。而出让土地则已缴纳了土地出让金，具有一定期限的使用权，如住宅用地为70年，工业用地为50年，商业服务综合用地为40年。

二、集体土地

集体土地所有权由农民集体享有，主要包括耕地、林地、荒地等。这类土地通常只能在同一村户籍人员之间办理过户，需经村委会申请、公示及全村三分之二以上同意。集体土地的使用权主要包括土地承包经营权和宅基地使用权。土地承包经营权是指农民或集体组织对国家或集体所有的土地进行承包经营的权利，而宅基地使用权则是指农村居民依法享有的用于建造房屋的土地使用权。

综上所述，土地权属性质主要分为国有土地和集体土地两大类，其中国有土地又可分为划拨和出让性质，而集体土地则包含了多种使用权类型。这些分类对于理解土地权属关系、保障土地权益以及规范土地利用行为具有重要意义。

二、土地性质的分类是什么

土地性质和土地用途的区别是土地性质包括土地的权属性质和使用权性质，而土地用途相当于土地的权属性质。

规划用地性质则是规划确定的土地使用权性质。

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。

居住用地、公共管理服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

土地性质有两种分别是一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。

土地性质分五类是商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。

法律依据《中心和人民共和国土地管理法》第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

三、土地权属性质

法律分析：

土地权属是土地的所有权及由其派生出来的土地占有、使用和收益权的统称。

我国的土地权属性质分为：

国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地他项权利等。

法律依据：

《土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

四、土地权属性质分类

一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。

在中国土地的所有权只有国家有，但是个人只有土地使用权。

不管是机关单位还是个体在使用土地的时候，都是要到土地局办理土地使用权，取得土地使用权的方式有很多种。

土地权属是土地的所有权及由其派生出来的土地占有、使用和收益权的统称。

我国的土地权属性质分为：

国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地他项权利等。

（一）集体土地一般是农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍（二）国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

土地使用权性质引发的风险：

1、土地使用期限。

我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地（租赁土地），土地性质不同处置难易程度也不同。

划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年，属于商业服务综合类土地的使用期限为40年。

银行办理房地产抵押贷款时，应特别注意土地的使用年限，否则就可能给日后处置房地产时埋下隐患。

如是租赁土地使用权的房地产办理抵押登记时，就需要严格按照国土资源部1999年下发的《规范国有土地租赁若干意见》的规定办理。

2、处置费用。

对于出让土地性质的房地产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时不需要再交费（重新办理出让手续）;属于划拨用地性质的房屋土地，处置抵押房地产时程序较为繁琐，并需要向国土资源部门补交一定比例的土地出让金，容易产生风险。

根据现有法律、法规、行政规章的规定，它们对人民法院强制变价或当事人自行处分国有划拨土地使用权的限制，体现在以下三个层面：

（1）是被执行人对国有划拨土地使用权没有处分权，或者没有自主的处分权。

只有涉及地上建筑物所有权的转让、抵押时，经过有审批权限的人民政府或土地管理部门的批准，地上建筑物所占用范围内的国有划拨土地使用权，可以一并转让。

（2）是人民法院裁定强制拍卖、变卖地上建筑物、附着物或以物抵债时，在与当地土地管理部门取得一致意见后，可以裁定国有划拨土地使用权随地上物同时转移。

（3）是国有划拨土地使用权经报有审批权的人民政府批准转让，或人民法院事先取得了土地管理部门的一致意见而拍卖、变卖或者以物抵债的，受让人要办理土地使用权的出让手续，并依法缴纳土地使用权的出让金。

同时最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第二条之规定，如果企业对以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押时，履行了法定的审批手续，并依法办理了抵押登记，应认定抵押有效。

按照这个司法解释的规定，在对申请执行人享有优先受偿权的抵押物变价后，优先扣除土地出让金，申请执行人可就剩余变价款项部分优先受偿。

所以银行办理房地产抵押贷款时，应当注意土地使用权的性质，充分考虑划拨土地使用权抵押所存在的高风险，否则将有可能增加处置抵押房地产的费用，实践中的个别时候，还存在拍卖（变卖）价款还不足以缴纳土地出让金等费用。

由于拍卖价款的金额是相对固定的，如果增加了不必要的费用如补交高额的土地出让金，贷款本息就有可能得不到足额偿还而形成不必要的损失。

3、各级开发区办理以即缴即退方式办理的工业用地出让手续。

当前，各级开发区为吸引投资，凡符合招商条件的入园企业，国土部门基本土地出让金以即缴即退方式（零出让）为企业办理了国有土地使用证、国有土地使用权出让合同及出让金发票。

各级开发区为了扶持入园企业，解决其融资难问题，在与入园企业办理国有土地抵押登记时，开发区也是一路绿灯予以放行。

这里面隐藏的风险就是一旦企业经营不善，主张抵押权时，开发区就会执行法院发函，称：

涉案的国有土地使用权，是基于xx文件，给入园企业享受的优惠政策。

如该宗土地使用权由新的受让人获得，则应按相关法律法规重新办理土地出让手续，补交各类税费。

实践中，依法拍卖土地使用权的款项一般不足以补交土地出让金及给类税费。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、土地性质和土地用途的区别

土地性质和土地用途的区别是土地性质包括土地的权属性质和使用权性质，而土地用途相当于土地的权属性质。

规划用地性质则是规划确定的土地使用权性质。

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。

居住用地、公共管理服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

土地性质有两种分别是一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。

土地性质分五类是商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。

法律依据《中心和人民共和国土地管理法》第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

六、土地用地性质分类表

一、土地性质的分类是什么1、土地性质的分类如下：

（1）农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

（2）建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地等；

（3）未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒丘、荒滩等。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

二、房屋租赁纠纷有哪几种1、租金支付纠纷；

2、房屋损坏赔偿纠纷；

3、人身或财物损害赔偿纠纷；

4、侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；

5、转租纠纷；

6、租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；

7、变更房屋用途纠纷；

8、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、土地性质有哪几种类型

2、土地性质变更

3、土地性质怎么查

4、土地性质划拨

5、土地性质出让

6、土地性质出让和划拨的区别

7、土地性质变更需要多久

8、土地性质颜色识别图

9、土地性质查询去哪里查

10、土地性质是什么意思

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地性质，土地权属性质有哪几种类型”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-土地性质，土地性质和土地用途的区别

内容审核：刘晓蕾律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。