河北省城中村改造办法，石家庄城中村改造最新政策

河北省城中村改造办法，石家庄城中村改造最新政策

一、石家庄城中村改造最新政策

2021年河北省石家庄市发布了新的城中村改造、旧城改造补偿标准政策文件,《石家庄市人民政府关于进一步规范市区国有土地上房屋征收和城中村改造安置补偿标准的意见》文件实施后,2022年开始的城中村改造、旧城改造项目都将按照本政策标准进行补偿,大家可以先了解一下,避免日后自家房屋划入征收范围之时迷茫。

依据《石家庄市人民政府关于进一步规范市区国有土地上房屋征收和城中村改造安置补偿标准的意见》石政规〔2021〕5号文件规定:

河北省石家庄市旧城改造补偿标准

货币补偿

旧城改造属于国有土地上房屋征收货币补偿评估参照周边同类型房屋市场价补偿;被征收人家庭无其他房屋,面积不足30平方米的,按30平方米予以补偿。\n\n\n产权调换

征收人家庭无其他房屋,面积不足30平方米的,可选择原址安置30平方米,超过30平方米部分市场价格结清差价;也可选择异地集中安置45平方米,超过45平方米部分市场价格结清差价。

异地集中安置差价结算

拆迁房屋与异地安置房等价值部分按照政府限定价结算,限定价不低于市场评估价格70%;超出部分按优惠价结算,优惠价参照成本价格确定。

河北省石家庄市旧城改造非住宅房屋造成停产停业补偿

停产停业补偿=房屋评估价值×8%。

ps:也可按照《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条规定执行。\n\n\n河北省石家庄市旧城改造补助与奖励

公摊补助:公摊补助系数按照市政府公布为准。

困难补助:低保户不超过20000元适当补助。低保边缘群体不超过 10000元适当补助。

搬迁奖励:10000元套+异地安置20000元+拆迁房屋合法面积×300元平方米。

单元奖:整单元签订协议并交房奖励10000元套。

货币奖励:拆迁房屋市场评估价值×20%。

河北省石家庄市城中村改造补偿标准

产权调换

一块标准宅基地二环以内安置补偿245平方米或265平方米,二环以外安置补偿260平方米或280平方米。每户安置一个车位、一间地下储藏室。\n\n\n房屋等附着物补偿:《石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准》(即将失效)评估补偿;新版《石家庄市征收市区集体土地地上附着物和青苗补偿标准(征求意见稿)》以开始公开征求意见,有兴趣的可以去提交建议。

搬家费:5000元户。

过渡费:3000元户月。

搬迁奖励:60000元户。

以上就是河北省石家庄市城中村改造、旧城改造补偿标准,城中村改造政策依据正在公开征求意见,认为补偿标准有问题的可以去提意见,错过了就不能在提了。

二、石家庄城中村有哪些

1、石家庄市庄村要拆迁改造

提起石家庄的市庄村，那绝对是石家庄的老城中村之一，市庄村的面积约300余亩，位置那也是极好的。

它西临石家庄北站，东临中华北大街，距离和平路也只有约500米的距离，距省二院两站地、博爱医院、中储就在它的对面，北国超市也不远，去新-百只有5站地。

2、石家庄北站也要升级改造

除了市庄村，石家庄北站的改造升级早在今年便有了一些消息。

在市城乡规委会第24次会议上，审议并原则通过了新客站区域、老火车站周边地区以及北站地区的城市设计方案。

本次北站地区城市设计的研究范围为258公顷(约360个标准足球场大小)，规划范围为24公顷(约35个足球场大小)北站核心地区。

升级改造将从交通、功能、空间等三个层次入手。

3、于底村改造又有新进展

除了现在的国源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的进程中。

该项目位于于底南路南、于底街东、和平西路以北、植物园西，土地面积43690.79平方米。

将包含商业、住宅、幼儿园、托老所等。

随着和平路的西延，石家庄西北地区无论是住宅、商业还是旅游都将迎来前所未有的发展机遇。

以后我们去植物园、秀水公园、中山公园、十里花廊将更方便，而居住在石家庄西北部的人们去往石家庄东部也将更方便。

4、南焦村改造再获3个用地规划许可证

石家庄西北部发展，东南部也没闲着哦。

南焦村改造又有几个地块取得了建筑规划许可证或用地规划许可证。

快看有没有你关心的。

南焦村城中村改造项目商品区11、12、13号地块获用地规划许可证。

此次规划的市庄村及周边旧城综合改造项目位于中华大街两侧，红军大街以东，中华绿园小区以南；

9704工厂宿舍以北，用地性质为居住，商业，医疗，教育等，用地面积为16.0588公顷，属于城中村和旧城改造项目，拟建设住宅、那也就是说，以后的市庄村将永远的告别脏乱差，变成市中心又一个集住宅与商业于一体的繁华之地，市庄村也将迎来美好的新生，让我们一起拭目以待。

2、石家庄北站也要升级改造

除了市庄村，石家庄北站的改造升级早在今年便有了一些消息。

在市城乡规委会第24次会议上，审议并原则通过了新客站区域、老火车站周边地区以及北站地区的城市设计方案。

规划后的北站

商业、学校、医院等。

目前属于批前公示，公示期10天。

本次北站地区城市设计的研究范围为258公顷(约360个标准足球场大小)，规划范围为24公顷(约35个足球场大小)北站核心地区。

升级改造将从交通、功能、空间等三个层次入手。

在铁路北侧用地设置下沉广场及配套交通集散设施，充分利用地下空间，对于乘坐地铁、社会车辆、出租车等各种交通方式出行的人流，在地下各层及地面层内进行组织，快速疏散，形成多种交通方式换乘的地区性立体化综合交通枢纽。

(目前，该规划还属于设计阶段，未经过专家评审，以最后的实际规划为准。

)

未来，不管是北站还是市庄，随着改造升级的完成和地铁的建设，石家庄这一片老城区必将发生翻天覆地的变化，迎来新的发展。

3、于底村改造又有新进展

除了现在的国源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的进程中。

该项目位于于底南路南、于底街东、和平西路以北、植物园西，土地面积43690.79平方米。

将包含商业、住宅、幼儿园、托老所等。

随着和平路的西延，石家庄西北地区无论是住宅、商业还是旅游都将迎来前所未有的发展机遇。

以后我们去植物园、秀水公园、中山公园、十里花廊将更方便，而居住在石家庄西北部的人们去往石家庄东部也将更方便。

4、南焦村改造再获3个用地规划许可证

石家庄西北部发展，东南部也没闲着哦。

南焦村改造又有几个地块取得了建筑规划许可证或用地规划许可证。

快看有没有你关心的。

南焦村城中村改造项目商品区11、12、13号地块获用地规划许可证。

之前南焦村改造还有以下地块获得用地规划许可证或建筑规划许可证。

三、石家庄市城中村改造政策规定

法律分析：

占补平衡”原则。

在城中村改造过程中，规划的城市绿地、市政道路和居住区级以上公益性设施用地占用的现状旧村址面积，以市规划部门核定的数字为准，按照“占一补一”的原则，用村外等面积土地（规划的商业居住实用地）予以补齐（优先使用村集体建设用地，并按规划要求同期落实代征代拆的道路、绿地及公建配套用地），纳入城中村改造范围，享受城中村改造政策。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

四、石家庄危房改造政策

石家庄危房改造政策为，本市建成区范围内，经市房屋安全鉴定机构鉴定达到D级危险等级（整栋危险房屋）的单栋住宅房屋或总建筑面积在1万平方米以下的多栋住宅房屋，列入危险住房改造范围。

相毗连的其它房屋因规划原因必须连带拆除的可以一并拆除改造，但毗连房屋建筑面积不应大于危险房屋拆迁面积的50%。

成片的危陋住宅区改造，按照旧城改造的有关政策办理。

危房又称危楼，是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称。

一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律后果。

危房处理流程如下：

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定；

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划；

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情；

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

法律依据《石家庄市人民政府关于加快城区危险住房改造的实施意见》第三条 组织形式，危险住房改造工作在市政府的统一领导下，实行属地管理。

由辖区政府具体组织，房屋所有权人提出申请，采取房屋所有权人自行翻建、政府组织以土地招、拍、挂出让和政府征收等三种形式实施改造。

第四条 房屋所有权人向所在区住房保障管理部门提出改造申请，并提交以下资料：

（一）改造申请书；

（二）房屋及土地权属证明；

（三）房屋安全鉴定报告；

（四）房屋改造方案；

（五）住房保障部门规定的其它材料。

五、石家庄城中村改造是怎样的

1、石家庄市庄村要拆迁改造

提起石家庄的市庄村，那绝对是石家庄的老城中村之一，市庄村的面积约300余亩，位置那也是极好的。

它西临石家庄北站，东临中华北大街，距离和平路也只有约500米的距离，距省二院两站地、博爱医院、中储就在它的对面，北国超市也不远，去新-百只有5站地。

2、石家庄北站也要升级改造

除了市庄村，石家庄北站的改造升级早在今年便有了一些消息。

在市城乡规委会第24次会议上，审议并原则通过了新客站区域、老火车站周边地区以及北站地区的城市设计方案。

本次北站地区城市设计的研究范围为258公顷(约360个标准足球场大小)，规划范围为24公顷(约35个足球场大小)北站核心地区。

升级改造将从交通、功能、空间等三个层次入手。

3、于底村改造又有新进展

除了现在的国源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的进程中。

该项目位于于底南路南、于底街东、和平西路以北、植物园西，土地面积43690.79平方米。

将包含商业、住宅、幼儿园、托老所等。

随着和平路的西延，石家庄西北地区无论是住宅、商业还是旅游都将迎来前所未有的发展机遇。

以后我们去植物园、秀水公园、中山公园、十里花廊将更方便，而居住在石家庄西北部的人们去往石家庄东部也将更方便。

4、南焦村改造再获3个用地规划许可证

石家庄西北部发展，东南部也没闲着哦。

南焦村改造又有几个地块取得了建筑规划许可证或用地规划许可证。

快看有没有你关心的。

南焦村城中村改造项目商品区11、12、13号地块获用地规划许可证。

此次规划的市庄村及周边旧城综合改造项目位于中华大街两侧，红军大街以东，中华绿园小区以南；

9704工厂宿舍以北，用地性质为居住，商业，医疗，教育等，用地面积为16.0588公顷，属于城中村和旧城改造项目，拟建设住宅、那也就是说，以后的市庄村将永远的告别脏乱差，变成市中心又一个集住宅与商业于一体的繁华之地，市庄村也将迎来美好的新生，让我们一起拭目以待。

2、石家庄北站也要升级改造

除了市庄村，石家庄北站的改造升级早在今年便有了一些消息。

在市城乡规委会第24次会议上，审议并原则通过了新客站区域、老火车站周边地区以及北站地区的城市设计方案。

规划后的北站

商业、学校、医院等。

目前属于批前公示，公示期10天。

本次北站地区城市设计的研究范围为258公顷(约360个标准足球场大小)，规划范围为24公顷(约35个足球场大小)北站核心地区。

升级改造将从交通、功能、空间等三个层次入手。

在铁路北侧用地设置下沉广场及配套交通集散设施，充分利用地下空间，对于乘坐地铁、社会车辆、出租车等各种交通方式出行的人流，在地下各层及地面层内进行组织，快速疏散，形成多种交通方式换乘的地区性立体化综合交通枢纽。

(目前，该规划还属于设计阶段，未经过专家评审，以最后的实际规划为准。

)

未来，不管是北站还是市庄，随着改造升级的完成和地铁的建设，石家庄这一片老城区必将发生翻天覆地的变化，迎来新的发展。

3、于底村改造又有新进展

除了现在的国源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的进程中。

该项目位于于底南路南、于底街东、和平西路以北、植物园西，土地面积43690.79平方米。

将包含商业、住宅、幼儿园、托老所等。

随着和平路的西延，石家庄西北地区无论是住宅、商业还是旅游都将迎来前所未有的发展机遇。

以后我们去植物园、秀水公园、中山公园、十里花廊将更方便，而居住在石家庄西北部的人们去往石家庄东部也将更方便。

4、南焦村改造再获3个用地规划许可证

石家庄西北部发展，东南部也没闲着哦。

南焦村改造又有几个地块取得了建筑规划许可证或用地规划许可证。

快看有没有你关心的。

南焦村城中村改造项目商品区11、12、13号地块获用地规划许可证。

之前南焦村改造还有以下地块获得用地规划许可证或建筑规划许可证。

六、石家庄市城中村改造政策标准？

法律分析：

列入城中村改造的村共有73个。

二环路以内45个，二环路以外28个。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

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文章来源参考：头条-河北省城中村改造办法，石家庄城中村改造是怎样的

内容审核：谢瑞青律师

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