上海市房屋征收71号令，上海动迁71号文件公房同住人细则-资深周运柱大律师

上海市房屋征收71号令，上海动迁71号文件公房同住人细则-资深周运柱大律师

一、上海动迁71号文件公房同住人细则-资深周运柱大律师

上海动迁71号文件公房同住人细则-资深周运柱大律师，上海大型律师所副主任律师，动迁专业资深律师。

同住人如何认定 ?

根据上海市政府(2011)年第71号文的规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

上海动迁公房同住人需要满足以下基本条件:

时间点:作出房屋征收决定时户口:户籍在被征收房屋处实际居住:一年以上(特殊情况:根据公有住房调配单、动迁安置、婚姻、出生、服兵役等情况综合判断)其他:在本市无其他住房或虽有住房但居住困难他处有房:多数意见认为，应限定在福利分房，主要包括

1原承租的公有住房

2计划经济下分配的福利房

3自己部分出资的福利房

4房款的一半以上是用单位的补贴购买的商品房

5公房被动迁后所得的安置房，(即便曾经在他处享受过公房动迁补偿，未将补偿款用于购房的)

6获得其他住房福利补偿且达到标准的

7按公房出售政策购买的产权房。

二、上海私房实际居住人动迁政策

法律分析：

动迁同住人的认定要求：

1.在被征收房屋处具有常住户口；

2.并实际居住生活一年以上；

3.本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

法律依据：

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第五十一条 本细则中下列用语的含义：

（一）被征收人，是指被征收房屋的所有权人。

（二）公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。

（三）共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

（四）房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。

三、上海私房实际居住人动迁政策 法律问题

法律分析:

私房拆迁在具体分配征收补偿利益时需考虑被征收房屋的性质和来源，住房、生活以及安置对象在征收安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定。

法律依据:

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第二十三条 房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。

被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。

被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。

四、上海私房实际居住人动迁规定

法律分析：

私房拆迁在具体分配征收补偿利益时需考虑被征收房屋的性质和来源，住房、生活以及安置对象在征收安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定。

法律依据：

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第二十三条 房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。

被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。

被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。

五、上海动迁同住人的认定

法律分析：

动迁同住人的认定要求：

1.在被征收房屋处具有常住户口；

2.并实际居住生活一年以上；

3.本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

法律依据：

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第五十一条 本细则中下列用语的含义：

（一）被征收人，是指被征收房屋的所有权人。

（二）公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。

（三）共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

（四）房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。

六、原上海被拆迁房屋同住人如何认定

法律分析：

私房拆迁在具体分配征收补偿利益时需考虑被征收房屋的性质和来源，住房、生活以及安置对象在征收安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定。

法律依据：

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第二十三条 房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。

被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。

被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、上海市房屋征收71号令原文图片

2、上海市房屋征收71号令全文

3、上海市房屋征收71号令最新

4、上海市房屋征收71号令是什么

5、上海征收71号文

6、上海房屋征收新政策

7、上海房屋征收流程及时间

8、上海市最新房屋征收补偿

9、上海征收房屋补偿标准2020年

10、上海 房屋征收

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“上海市房屋征收71号令，上海动迁71号文件公房同住人细则-资深周运柱大律师”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-上海市房屋征收71号令，上海动迁同住人的认定

内容审核：闫会东律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。