张海涛律师
张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
南票区规划，葫芦岛南票区动迁计划
一、葫芦岛南票区动迁计划
法律分析：葫芦岛市南票区2021年度第1批次建设用地拟征收金星镇八将营子村集体土地，面积52.2820公顷，其中集体农用地50.7991公顷（旱地25.4645公顷、其他林地0.9484公顷、有林地23.5217公顷、农村道路0.8645公顷）、未利用地（其他草地1.4829公顷）。征地四至范围详见勘测定界图（可到葫芦岛市自然资源局南票分局查询）。
法律依据：《葫芦岛市南票区2021年度第1批次建设用地征地补偿安置公告》根据《中华人民共和国土地管理法》和《关于做好建设用地报批中征地管理工作的通知》（辽自然资办〔2020〕4号）的有关规定，现将葫芦岛市南票区2021年度第1批次建设用地，征地补偿安置的有关内容和相关事项公告如下： 一、拟征收土地位置、地类及面积 :葫芦岛市南票区2021年度第1批次建设用地拟征收金星镇八将营子村集体土地，面积52.2820公顷，其中集体农用地50.7991公顷（旱地25.4645公顷、其他林地0.9484公顷、有林地23.5217公顷、农村道路0.8645公顷）、未利用地（其他草地1.4829公顷）。征地四至范围详见勘测定界图（可到葫芦岛市自然资源局南票分局查询)。二、拟征收土地用途:本次征收土地的用途为工矿仓储用地。
二、2023年葫芦岛市动迁
辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知睁明核》中可以看到对于葫芦岛市规划动迁的新规定，此外，葫芦岛市政府官方网站也会有相关的变动通知。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
三、葫芦岛南票区动迁计划 法律问题
法律分析:
葫芦岛市南票区2021年度第1批次建设用地拟征收金星镇八将营子村集体土地，面积52.2820公顷，其中集体农用地50.7991公顷（旱地25.4645公顷、其他林地0.9484公顷、有林地23.5217公顷、农村道路0.8645公顷）、未利用地（其他草地1.4829公顷）。
征地四至范围详见勘测定界图（可到葫芦岛市自然资源局南票分局查询）。
法律依据:
《葫芦岛市南票区2021年度第1批次建设用地征地补偿安置公告》根据《中华人民共和国土地管理法》和《关于做好建设用地报批中征地管理工作的通知》（辽自然资办〔2020〕4号）的有关规定，现将葫芦岛市南票区2021年度第1批次建设用地，征地补偿安置的有关内容和相关事项公告如下：
一、拟征收土地位置、地类及面积 :葫芦岛市南票区2021年度第1批次建设用地拟征收金星镇八将营子村集体土地，面积52.2820公顷，其中集体农用地50.7991公顷（旱地25.4645公顷、其他林地0.9484公顷、有林地23.5217公顷、农村道路0.8645公顷）、未利用地（其他草地1.4829公顷）。
征地四至范围详见勘测定界图（可到葫芦岛市自然资源局南票分局查询)。
二、拟征收土地用途:本次征收土地的用途为工矿仓储用地。
四、葫芦岛规划动迁新规定
法律分析：
辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》中可以看到对于葫芦岛市规划动迁的新规定，此外，葫芦岛市政府官方网站也会有相关的变动通知。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
五、葫芦岛规划动迁新规定？
辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知睁明核》中可以看到对于葫芦岛市规划动迁的新规定，此外，葫芦岛市政府官方网站也会有相关的变动通知。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
六、葫芦岛规划动迁新标准？
2023年葫芦岛市动迁土地的补偿标准如下：
1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；
4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；
5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；
被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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内容审核：张海涛律师
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