张海涛律师
张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
夫妻共同建造的违建房屋如何分割,
夫妻共同建造的违建房屋如何分割
违建房屋因违反法律规定，未取得合法产权，不受法律保护，不能按照合法财产进行常规分割。
在实践中，虽不能对违建房屋所有权进行分割，但夫妻双方可协商对房屋的使用权进行划分，比如约定一方使用部分区域，另一方使用其他部分。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院一般不会直接判决房屋归属，而是根据实际情况，对房屋使用作出处理。不过，违建房屋随时可能面临被行政机关拆除等风险。若在分割后房屋被拆除，双方需共同承担相应损失。同时，建议当事人及时与相关部门沟通，处理违建问题，使其合法化或依法拆除。
夫妻共同建造的集体房屋如何分割
夫妻共同建造的集体房屋分割需分不同情况处理。
若双方均为本集体经济组织成员，离婚时可协商分割，协商不成，法院一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方取得房屋所有权，需给予另一方相应补偿。
若一方不是本集体经济组织成员，因集体土地房屋的流转受限制，非本集体成员通常不能取得房屋所有权。实践中，可能会将房屋判归本集体成员一方，由其给予对方相应经济补偿，补偿数额综合考虑建房成本、房屋增值等因素。
若涉及房屋建设审批等手续问题，需确保分割不违反相关规定。总之，先协商，协商不成可通过诉讼解决。
夫妻共同建房若离婚房怎么算的
夫妻共同建房，离婚时该房屋作为夫妻共同财产进行分割。
首先由双方协议处理，双方可根据意愿协商确定房屋归属，比如一方取得房屋并给予另一方相应补偿。若协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
实践中，如果双方都主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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●夫妻共同建造的宅基地房离婚后怎么分
●夫妻建房合同协议书
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